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在新能源汽車、生物醫藥等戰略性新興產業的帶動下，今年三季度，一線城市寫字樓市場逐步回暖。此外，新能源汽車行業快速發展也成為三季度倉儲物流市場快速恢復的主要動力。

戰略性新興產業帶動寫字樓回暖

房地產咨詢機構世邦魏理仕最新發布的報告顯示，三季度，上海寫字樓市場中，醫藥及生命科學、專業服務及第三方辦公運營商皆錄有多宗大面積搬遷擴租。區位上，新項目落點的徐匯濱江、前灘及徐家匯當季成交熱度引領全市，在以消費品制造、醫藥及TMT的主力租戶構成帶動下，當季2000平方米以上租戶大面積段成交數占比達28%，環比提升近9%，外資需求占58%。

世邦魏理仕華東區顧問及交易服務、辦公樓部負責人張越表示：“第三季度上海寫字樓市場受多個分布于‘一江一河’沿岸濱水地區標志性項目帶動，需求引領全國表現，凈吸納量已然與2020年全年水平齊平。”張越認為，更多中小型及外資企業對靈活辦公及定制裝修的接受度在持續提升；優質新項目的集中入市也為市場注入了強心劑，特別為上海外資需求升級布局奠定信心和基礎。

“從行業來看，生命科學、新能源汽車等戰略性新興產業帶動租賃需求，金融服務和科技新媒體企業需求保持韌性。”仲量聯行上海商業地產部項目代理服務總監江蘇說，在中央商務區，多元化的租戶需求助力市場保持穩定。金融服務和專業服務公司仍是租賃需求主要推動力。更多租戶選擇續租。

培育壯大戰略性新興產業，是上海搶占新一輪產業發展機遇和科技創新制高點的重大戰略選擇。上海市政府近日提出，要以關鍵領域為突破，加大支持力度，助力重點企業實現更大突破。要發揮好專項資金的引導和撬動作用，持續支持重大項目建設，引導好社會資本，讓更多資金流向關鍵領域、重點項目。要以項目管理為抓手，培育龍頭企業，加強項目過程跟蹤和管理，了解企業需求，解決實際困難，加快提升重點企業技術水平和規模能級，不斷增強產業鏈整合力和影響力。

與此同時，上海甲級寫字樓市場租金走勢相對平穩。戴德梁行數據顯示，三季度，上海全市甲級寫字樓平均租金為8.16元/平方米/天，環比二季度下滑0.37%，新興區降幅稍大。

“從第三季度的成交數據來看，市場逐步復蘇，后市將延續這一穩步復蘇態勢。營商環境方面，更開放的人才政策及五型經濟發展舉措，為經濟進一步復蘇提供了強有力的保障；同時，上海也正在積極打造綠色低碳、元宇宙、智能終端等新興行業，拓展產業發展新內涵。”戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英對后市充滿信心。

新能源汽車釋放高標倉庫需求

新興產業的帶動作用，不只體現在寫字樓市場，物流倉儲市場也有相應表現。

世邦魏理仕數據顯示，三季度，上海物流倉儲市場無新增項目。凈吸納量錄得61373平方米，空置率小幅下降至8.1%。三季度第三方物流的擴張節奏趨緩，消費節前的電商短租行為有所減少，同時，生鮮電商盒馬在青浦兩個物流園退租，搬遷至剛建成的桃浦自建庫。但全市平均租金報價仍保持穩定。

世邦魏理仕中國區產業地產負責人孫潔說：“未來六個月，上海預計將有80萬平方米的高標倉庫入市，主要分布于青浦、嘉定和金山子市場，短期內空置率水平將有所提升。此外，長三角將強化鞏固汽車制造優勢集群體系，加強產業鏈和供應鏈上的協同效應，帶動高標倉庫需求的持續提升。”

仲量聯行中國區產業與物流服務部聯席總監黃暉說：“三季度租賃需求來源多樣，我們觀察到，包括第三方物流在內的一些本地企業在某新竣工園區及松江某成熟項目中均有超過5000平方米的租賃。”新能源汽車企業仍在尋求面積，其中某知名新能源汽車企業在奉賢整租了一新項目。