國內寫字樓租金受到大環境影響持續下滑！
國內聯合辦公運營商優客工場在赴美上市半年后仍無實質性進展，近日有消息指出，其已經同美股一殼公司合作，進行曲線上市，但估值較以往縮水了七成，優客工場對此消息表示“不予置評”。
今年以來，受到大環境影響，國內寫字樓市場的租金持續下滑，尤其是北京等一線城市，空置率一路走高，聯合辦公也難逃低迷的市場環境。尤其是WeWork遭遇IPO滑鐵盧以來，市場對聯合辦公企業的估值不再樂觀，國內很多企業開始收縮戰略，生存環境堪憂。
或借助殼公司曲線上市
近日，有外媒消息稱，優客工場已經被納斯達克上市公司Orisun Acquisition Corp(以下簡稱“ORSN”)的旗下全資子公司Ucommune International收購，合并后的公司價值約為7.69億美元，此舉或可使優客工場實現曲線上市。而這一估值相比2018年30億美元的估值縮水約7成。
公開資料顯示，ORSN成立于2018年10月，總部位于紐約，業務包括企業或實體合并、資產收購、股份收購等，很明顯該公司屬于殼公司。
對于企業的上市動態，《華夏時報》記者采訪到優客工場的品牌負責人，該負責人并未否認上述消息的真實性，僅表示：“感謝支持，不予置評。”
2019年12月11日，優客工場選擇赴美上市，尋求在美國紐交所上市，證券代碼為“UK”，但半年來，上市一直未有實質性進展。
上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，最近一段時間，中概股給美股的印象不太好，可能上市的門檻會提高。但對于優客工場這種企業來說，前面融來很多輪資金，大概率會有一些對賭協議。如果過不了會的話，肯定要想其他辦法上市。
大規模融資仍連年虧損
優客工場是由毛大慶創立的一家聯合辦公運營商，近幾年間，優客工場的規模迅速鋪開，截至2019年9月30日，共覆蓋包括中國一線和新一線城市以及新加坡在內的42個城市。這家企業也得到了眾多資本的加持，公開資料顯示，優客工場自成立以來，共融資19輪超過47億美元，投資人陣容強大，包括紅杉資本中國基金、真格基金等知名風投機構。
急于上市的優客工場，財報數據卻不大漂亮。其招股書顯示，優客工場2017年、2018年、2019年前三季度的凈營收分別為1.67億元、4.49億元、8.75億元;同期凈虧損分別為3.73億元、4.45億元、5.73億元。不到三年時間，優客工場虧損額接近14億元。
4月18日，優客工場在成立五周年之際，毛大慶表示，優客工場在2019年實現了盈利，實現收入3780萬元、同比增長191%，實現凈利潤300萬元。但這一數字距離此前虧損的14億元仍相去甚遠。
盧文曦表示，優客工場的空間位置大多數偏市中心，主要還是一些辦公樓，但和產業園相比較的話，租金優勢不是特別明顯。項目拿到手，但是沒租出去，就是要虧本的。
行業遭遇“行路難”
聯合辦公企業近年來接連遭到打擊，尤其是去年WeWork 經歷了IPO滑鐵盧，遭遇上市失敗、裁員，公司巨幅虧損之后，這個行業的最后一塊遮羞布被扯開，市場對聯合辦公企業的估值不再樂觀。
另外一方面，國內很多聯合辦公企業開始收縮戰略。近期有消息顯示，We+酷窩正式宣布停止運營，Funwork目前經營情況不甚樂觀，退租了過半項目，方糖小鎮關掉了其在北京的首個空間。近期，也有聯合辦公空間被爆出資金鏈危機，出現拖欠租客押金、房東租金的情況。
