日韩aⅴ视频一区二区三区,欧美一区二视频在线免费观看,国产女主播一区二区三区

上海虹橋萬(wàn)科中心招商綜合評(píng)估報(bào)告：項(xiàng)目租賃與企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時(shí)間：2025-10-21 瀏覽次數(shù)：272 來(lái)源：www.byz5q.cn

上海市虹橋萬(wàn)科中心招商招租綜合評(píng)估報(bào)告：企業(yè)選址決策深度分析

上海市虹橋萬(wàn)科中心招商租賃電話：021-64398555

一、報(bào)告基礎(chǔ)信息

1.1 報(bào)告用途

為企業(yè)董事長(zhǎng)及戰(zhàn)略決策層提供上海市虹橋萬(wàn)科中心租賃選址的專業(yè)數(shù)據(jù)支撐、產(chǎn)業(yè)適配分析及風(fēng)險(xiǎn)研判，覆蓋項(xiàng)目?jī)r(jià)值、成本效益、政策紅利等核心維度，助力科學(xué)決策，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

1.2 編制對(duì)象

企業(yè)董事長(zhǎng)、戰(zhàn)略規(guī)劃部、行政選址團(tuán)隊(duì)及投資決策委員會(huì)

1.3 數(shù)據(jù)時(shí)效

截至 2025 年 9 月（數(shù)據(jù)來(lái)源：閔行區(qū)政府 2025 年產(chǎn)業(yè)政策文件、萬(wàn)科集團(tuán)運(yùn)營(yíng)年報(bào)、仲量聯(lián)行《2025 年上海虹橋商務(wù)區(qū)辦公市場(chǎng)報(bào)告》、實(shí)地勘測(cè)及入駐企業(yè)訪談數(shù)據(jù)）

1.4 編輯人

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組（12 年 + 上海虹橋商務(wù)區(qū)高端商辦項(xiàng)目評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)超 60 家跨國(guó)公司區(qū)域總部、頭部科創(chuàng)企業(yè)選址，2024 年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址咨詢服務(wù)滿意度 TOP3）

二、上海市虹橋萬(wàn)科中心項(xiàng)目介紹

2.1 項(xiàng)目核心定位與開(kāi)發(fā)背景

上海市虹橋萬(wàn)科中心位于上海市閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)核心板塊（具體地址：閔行區(qū)申虹路與紹虹路交匯處），由萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)合虹橋商務(wù)區(qū)投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，2023 年竣工交付，總建筑面積約 18.5 萬(wàn)平方米，是虹橋商務(wù)區(qū) “總部經(jīng)濟(jì) + 數(shù)字科創(chuàng)” 雙核心高端載體項(xiàng)目。

項(xiàng)目定位 “虹橋國(guó)際總部樞紐 + 數(shù)字科創(chuàng)標(biāo)桿”，聚焦跨國(guó)公司區(qū)域總部、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端專業(yè)服務(wù)三大核心賽道，依托萬(wàn)科 “高端商辦運(yùn)營(yíng) + 產(chǎn)業(yè)資源整合” 能力，打造 “總部辦公 + 研發(fā)創(chuàng)新 + 商務(wù)配套” 一體化生態(tài)。截至 2025 年 9 月，項(xiàng)目出租率達(dá) 90%，高于虹橋商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓平均 85% 的水平，入駐企業(yè)包括某全球 500 強(qiáng)企業(yè)中國(guó)區(qū)總部、某頭部 AI 算法公司區(qū)域研發(fā)中心、某國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)華東分部，形成以 “高端化、國(guó)際化” 為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，2024 年企業(yè)間合作金額超 6 億元。

2.2 項(xiàng)目整體規(guī)劃與業(yè)態(tài)構(gòu)成

項(xiàng)目總占地約 4.2 萬(wàn)平方米，采用 “3 棟甲級(jí)總部寫字樓（T1-T3 座）+1 棟高端商業(yè)裙樓 + 1 個(gè)中央生態(tài)庭院” 布局，業(yè)態(tài)劃分聚焦高端企業(yè)需求：

總部辦公業(yè)態(tài)：3 棟 22 層甲級(jí)寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 2000 平方米（適配整層租賃需求），支持 “整層 - 半層 - 定制化分割”，層高 4.5 米（凈高 3.2 米），樓面荷載 2.8kN/㎡（適配總部辦公、小型研發(fā)設(shè)備），得房率 73%（高于虹橋商務(wù)區(qū)同類甲級(jí)寫字樓平均得房率 68%）；

商業(yè)配套業(yè)態(tài)：1-3 層商業(yè)裙樓（建面約 3.2 萬(wàn)平方米），引入高端餐飲（人均 200-500 元）、精品零售、國(guó)際品牌咖啡（如 Manner Premium）、高端健身中心（威爾士，含泳池），滿足總部企業(yè)商務(wù)接待與員工品質(zhì)消費(fèi)需求；

生態(tài)配套業(yè)態(tài)：中央生態(tài)庭院（面積約 8000 平方米），配備景觀水系、戶外洽談區(qū)、屋頂花園，打造 “公園式辦公” 環(huán)境，2024 年入駐企業(yè)員工辦公滿意度達(dá) 92%。

2.3 項(xiàng)目核心特色與綠色認(rèn)證

項(xiàng)目以 “綠色、智慧、高端” 為核心特色，2024 年獲 “LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證”“中國(guó)綠色建筑三星標(biāo)識(shí)”，是虹橋商務(wù)區(qū)少有的雙綠標(biāo)高端載體：

綠色節(jié)能：采用節(jié)能玻璃幕墻（隔熱系數(shù)≤1.5）、光伏屋頂（年發(fā)電量 18 萬(wàn)度）、雨水回收系統(tǒng)（年回收量 3000 立方米），公共區(qū)域能耗比傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓低 28%；

智慧運(yùn)營(yíng)：全樓覆蓋 5G 網(wǎng)絡(luò)（三網(wǎng)冗余），配備智能門禁（人臉識(shí)別 + 刷卡雙驗(yàn)證）、AI 溫控系統(tǒng)（自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷）、智能停車系統(tǒng)（1200 個(gè)車位，含 200 個(gè)充電樁，支持反向?qū)ぼ嚕?/span>

產(chǎn)業(yè)服務(wù)：設(shè) “虹橋萬(wàn)科企業(yè)服務(wù)中心”，提供政策申報(bào)、工商注冊(cè)、國(guó)際商務(wù)對(duì)接等服務(wù)，2024 年協(xié)助 28 家企業(yè)完成政策申報(bào)，獲批率 90%。

三、上海市虹橋萬(wàn)科中心區(qū)位介紹

3.1 區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值

上海市虹橋萬(wàn)科中心地處虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū) “核心功能區(qū)”，屬于《虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)發(fā)展 “十四五” 規(guī)劃》中 “沿虹橋天地 - 國(guó)家會(huì)展中心總部經(jīng)濟(jì)帶” 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略價(jià)值突出：

樞紐核心輻射：距虹橋綜合交通樞紐（虹橋機(jī)場(chǎng) T2 航站樓、虹橋火車站）僅 1.2 公里，駕車 5 分鐘可達(dá)，步行 15 分鐘至虹橋天地商圈，是虹橋 “零距離享樞紐紅利” 的稀缺高端載體；

區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：虹橋商務(wù)區(qū) 2024 年 GDP 達(dá) 1280 億元（同比增長(zhǎng) 7.5%），其中總部經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)營(yíng)收占比 65%，數(shù)字科創(chuàng)企業(yè)營(yíng)收同比增長(zhǎng) 30%，聚集跨國(guó)公司地區(qū)總部 132 家、國(guó)內(nèi)企業(yè)總部 195 家，產(chǎn)業(yè)能級(jí)領(lǐng)先；

規(guī)劃紅利疊加：根據(jù)《虹橋商務(wù)區(qū) 2025-2030 年發(fā)展規(guī)劃》，核心區(qū)將新增 “國(guó)際商務(wù)會(huì)展中心”“數(shù)字科創(chuàng)總部園”，預(yù)計(jì) 2027 年總部企業(yè)數(shù)量將增長(zhǎng) 40%，項(xiàng)目作為現(xiàn)有成熟高端載體，可優(yōu)先承接優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

3.2 區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/span>

虹橋商務(wù)區(qū)正推進(jìn) “三大升級(jí)工程”，進(jìn)一步強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力，為上海市虹橋萬(wàn)科中心帶來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展紅利：

樞紐功能升級(jí)：虹橋機(jī)場(chǎng) T3 航站樓預(yù)計(jì) 2028 年竣工，新增國(guó)際航線 30 條，年旅客吞吐量將突破 6000 萬(wàn)人次；虹橋火車站擴(kuò)容工程 2026 年啟動(dòng)，高鐵班次增加 25%，跨城通勤效率提升 30%；

產(chǎn)業(yè)能級(jí)升級(jí)：重點(diǎn)培育 “數(shù)字貿(mào)易 + 人工智能 + 高端服務(wù)” 產(chǎn)業(yè)，2025 年計(jì)劃引入市級(jí)以上研發(fā)機(jī)構(gòu) 25 家、上市企業(yè)區(qū)域總部 30 家，形成 “總部研發(fā) + 跨境服務(wù)” 產(chǎn)業(yè)閉環(huán)；

配套成熟升級(jí)：核心區(qū)規(guī)劃 “虹橋國(guó)際商業(yè)中心”（2027 年建成），新增高端商業(yè)面積 15 萬(wàn)平方米，引入國(guó)際奢侈品牌、高端酒店，進(jìn)一步完善商務(wù)配套。

四、上海市虹橋萬(wàn)科中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析定位

4.1 虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（無(wú)稅收掛鉤）

虹橋商務(wù)區(qū) 2025 年產(chǎn)業(yè)規(guī)劃聚焦 “四大核心功能”，與上海市虹橋萬(wàn)科中心定位高度契合：

會(huì)展經(jīng)濟(jì)：2024 年國(guó)家會(huì)展中心展覽面積 850 萬(wàn)平方米（占上海 42%），進(jìn)博會(huì) “6 天 + 365 天” 平臺(tái)累計(jì)貿(mào)易額超 800 億元，帶動(dòng)會(huì)展配套、跨境服務(wù)企業(yè)發(fā)展；

總部經(jīng)濟(jì)：聚集跨國(guó)公司地區(qū)總部 132 家、國(guó)內(nèi)企業(yè)總部 195 家，2024 年總部企業(yè)稅收貢獻(xiàn)占商務(wù)區(qū)總稅收 68%，重點(diǎn)發(fā)展金融、科技、高端制造領(lǐng)域總部；

數(shù)字科創(chuàng)：聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)、跨境數(shù)字貿(mào)易，2024 年科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)投入超 90 億元，專利授權(quán)量同比增長(zhǎng) 25%，虹橋數(shù)字貿(mào)易港跨境電商交易額達(dá) 420 億元；

高端專業(yè)服務(wù)：聚集法律、咨詢、會(huì)計(jì)、人力資源等專業(yè)服務(wù)企業(yè)超 500 家，2024 年?duì)I收超 300 億元，服務(wù)覆蓋長(zhǎng)三角乃至全國(guó)企業(yè)。

4.2 項(xiàng)目與區(qū)域產(chǎn)業(yè)適配性

上海市虹橋萬(wàn)科中心的 “高端總部 + 數(shù)字科創(chuàng)” 定位與虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃高度契合，適配性體現(xiàn)在三方面：

總部功能適配：2000 平方米整層空間、4.5 米層高、高端商務(wù)形象，可滿足跨國(guó)公司區(qū)域總部 “團(tuán)隊(duì)管理 + 商務(wù)接待” 需求，2024 年入駐總部企業(yè)平均辦公滿意度達(dá) 92%；

數(shù)字科創(chuàng)適配：樓面荷載 2.8kN/㎡、雙回路供電、千兆網(wǎng)絡(luò)接入，可容納 AI 企業(yè)服務(wù)器集群、小型研發(fā)設(shè)備，2024 年入駐科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)效率比市區(qū)寫字樓提升 15%；

跨境服務(wù)適配：緊鄰虹橋數(shù)字貿(mào)易港，入駐跨境服務(wù)企業(yè)可享受 “單一窗口” 通關(guān)服務(wù)，2024 年企業(yè)跨境業(yè)務(wù)辦理時(shí)間縮短 30%。

五、上海市虹橋萬(wàn)科中心產(chǎn)業(yè)聚集情況

5.1 周邊 3 公里內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群

上海市虹橋萬(wàn)科中心周邊已形成三大高端產(chǎn)業(yè)集群，為入駐企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同基礎(chǔ)：

跨境數(shù)字貿(mào)易集群：虹橋數(shù)字貿(mào)易港核心區(qū)（距離 0.8 公里）入駐企業(yè) 95 家，涵蓋跨境電商、供應(yīng)鏈管理、國(guó)際物流，2024 年跨境交易額達(dá) 230 億元，占虹橋數(shù)字貿(mào)易港總交易額 55%；

人工智能集群：虹橋人工智能創(chuàng)新中心（距離 1.5 公里）集聚企業(yè) 52 家，包括某頭部 AI 算法公司、某智能硬件制造商，2024 年集群營(yíng)收超 70 億元，專利授權(quán)量 150 項(xiàng)；

高端專業(yè)服務(wù)集群：虹橋天地商務(wù)圈（距離 1.2 公里）聚集法律、咨詢、會(huì)計(jì)企業(yè) 120 家，包括某國(guó)際律所上海分所、某全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所，2024 年服務(wù)企業(yè)超 3000 家。

5.2 項(xiàng)目自身產(chǎn)業(yè)聚集現(xiàn)狀

截至 2025 年 9 月，上海市虹橋萬(wàn)科中心辦公業(yè)態(tài)入駐企業(yè)共 35 家，產(chǎn)業(yè)分布聚焦高端賽道，生態(tài)協(xié)同性強(qiáng)：

跨國(guó)公司區(qū)域總部（占比 40%）：如某全球 500 強(qiáng)消費(fèi)品企業(yè)中國(guó)區(qū)總部、某國(guó)際汽車零部件企業(yè)亞太總部，2024 年平均營(yíng)收超 15 億元，員工規(guī)模 150-200 人，年均跨區(qū)域商務(wù)接待超 200 次；

數(shù)字科創(chuàng)企業(yè)（占比 30%）：如某 AI 視覺(jué)識(shí)別企業(yè)（服務(wù)長(zhǎng)三角制造業(yè)智能化改造）、某跨境數(shù)字貿(mào)易 SaaS 服務(wù)商，2024 年平均營(yíng)收增速達(dá) 40%，獲得融資企業(yè)占比 70%，與周邊 AI 集群合作項(xiàng)目 12 個(gè)；

高端專業(yè)服務(wù)企業(yè)（占比 25%）：如某國(guó)際咨詢機(jī)構(gòu)華東分部、某高端人力資源服務(wù)公司，2024 年平均服務(wù)客戶超 200 家，長(zhǎng)三角業(yè)務(wù)占比 65%，為項(xiàng)目?jī)?nèi)總部企業(yè)提供 “一站式” 專業(yè)服務(wù)；

配套服務(wù)企業(yè)（占比 5%）：包括高端商務(wù)接待、國(guó)際翻譯、知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理企業(yè)，為核心賽道企業(yè)提供輔助支持，2024 年服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)覆蓋率達(dá) 80%。

六、上海市虹橋萬(wàn)科中心交通優(yōu)勢(shì)

6.1 軌道交通覆蓋

上海市虹橋萬(wàn)科中心軌道交通便捷，實(shí)現(xiàn) “市內(nèi) + 跨城” 快速銜接：

現(xiàn)有線路：距地鐵 2 號(hào)線 “虹橋天地站” 步行 800 米（實(shí)測(cè) 10 分鐘），2 號(hào)線直達(dá)人民廣場(chǎng)（25 分鐘）、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)（40 分鐘）；距地鐵 17 號(hào)線 “蟠龍路站” 步行 1.2 公里，可換乘 2 號(hào)線、13 號(hào)線（西延伸段已通車），覆蓋虹橋商務(wù)區(qū)全域；

規(guī)劃線路：地鐵 25 號(hào)線（虹橋樞紐 - 徐家匯）預(yù)計(jì) 2027 年通車，項(xiàng)目周邊設(shè) “申虹路站”（距離 500 米），屆時(shí)將實(shí)現(xiàn) “8 分鐘直達(dá)虹橋樞紐、20 分鐘直達(dá)徐家匯”；

接駁服務(wù)：項(xiàng)目提供 “地鐵 - 園區(qū)” 免費(fèi)接駁班車（早高峰 7:30-9:30、晚高峰 17:00-19:30，每 10 分鐘一班），同時(shí)提供虹橋機(jī)場(chǎng) / 火車站 “企業(yè)貴賓接駁車”（需提前預(yù)約，入駐企業(yè)享 8 折優(yōu)惠）。

6.2 道路交通與樞紐銜接

城市干道：駕車 2 分鐘接入崧澤高架，3 分鐘接入嘉閔高架，5 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，10 分鐘接入滬渝高速（G50），20 分鐘可達(dá)徐家匯商圈、靜安寺商圈；

跨城交通：通過(guò) G60 滬昆高速 1 小時(shí)可達(dá)杭州、蘇州，通過(guò) G15 沈海高速 1.5 小時(shí)可達(dá)南京、寧波，適配總部企業(yè)跨長(zhǎng)三角業(yè)務(wù)需求，2024 年入駐企業(yè)跨城商務(wù)出行占比超 60%；

樞紐銜接：虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) T2 航站樓駕車 5 分鐘可達(dá)，虹橋火車站駕車 4 分鐘可達(dá)，高鐵 25 分鐘至蘇州、45 分鐘至杭州，國(guó)際航班可通過(guò)虹橋機(jī)場(chǎng)直達(dá)全球 140 個(gè)城市，商務(wù)出行效率行業(yè)領(lǐng)先。

七、上海市虹橋萬(wàn)科中心項(xiàng)目參數(shù)

7.1 核心建筑與硬件參數(shù)

總建筑面積：約 18.5 萬(wàn)平方米（辦公面積 14.3 萬(wàn)平方米，商業(yè)配套面積 3.2 萬(wàn)平方米，生態(tài)配套面積 1 萬(wàn)平方米）；

辦公塔樓參數(shù)：T1-T3 座均為 22 層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 2000 平方米，層高 4.5 米（凈高 3.2 米），樓面荷載 2.8kN/㎡（適配總部辦公、小型研發(fā)設(shè)備），柱距 8.4 米（便于靈活布局開(kāi)放式辦公與獨(dú)立辦公室）；

電梯配置：每棟寫字樓配備 6 部客梯（三菱，載重 1600KG，速度 3.0m/s）+2 部貨梯（載重 2000KG，速度 1.5m/s），高峰候梯時(shí)間≤25 秒（低于虹橋商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓平均 35 秒的水平）；

車位配置：地下 3 層停車場(chǎng)，共 1200 個(gè)車位（含 200 個(gè)新能源汽車充電樁車位），車位配比 1 個(gè) / 154 平方米，月租金 800 元 / 個(gè)（充電樁車位 1000 元 / 個(gè)）；

綠色節(jié)能參數(shù)：LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證、中國(guó)綠色建筑三星標(biāo)識(shí)，節(jié)能玻璃幕墻隔熱系數(shù)≤1.5，光伏屋頂年發(fā)電量 18 萬(wàn)度，雨水回收系統(tǒng)年回收量 3000 立方米，公共區(qū)域能耗比傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓低 28%。

7.2 空調(diào)系統(tǒng)配置

上海市虹橋萬(wàn)科中心采用約克 VRV 中央空調(diào)系統(tǒng)（分區(qū)域獨(dú)立控制），兼顧總部企業(yè) “商務(wù)形象 + 彈性辦公” 需求：

辦公區(qū)域：工作日 8:30-19:30 常規(guī)運(yùn)行，溫度控制夏季 24-25℃、冬季 21-22℃（精度 ±0.5℃）；加班時(shí)段（19:30-24:00）可獨(dú)立開(kāi)啟，費(fèi)用按實(shí)際使用計(jì)量（1.5 元 / 平方米 / 天）；

高端接待區(qū)域（如總部大堂、貴賓會(huì)議室）：24 小時(shí)恒溫恒濕控制，溫度穩(wěn)定在 24℃，濕度 50%，配備空氣凈化系統(tǒng)（PM2.5 過(guò)濾效率≥99%），費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)；

節(jié)能設(shè)計(jì)：系統(tǒng)配備 AI 智能溫控算法，根據(jù)室內(nèi)人數(shù)、日照強(qiáng)度自動(dòng)調(diào)節(jié)負(fù)荷，比傳統(tǒng)中央空調(diào)節(jié)能 30%，2024 年入駐企業(yè)平均月空調(diào)費(fèi)用比周邊競(jìng)品低 20%。

八、上海市虹橋萬(wàn)科中心周邊競(jìng)品分析（虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)）

選取虹橋正榮中心、虹橋協(xié)信中心兩個(gè)同區(qū)域典型項(xiàng)目，從定位、成本、硬件等維度客觀對(duì)比，突出上海市虹橋萬(wàn)科中心的差異化優(yōu)勢(shì)：

8.1 競(jìng)品 1：虹橋正榮中心（閔行區(qū)申虹路 1188 號(hào)）

基礎(chǔ)信息：總建面約 16 萬(wàn)平方米，2021 年竣工，定位 “虹橋高端總部辦公載體”，2025 年出租率 85%，租金 5.8-6.5 元 / 平方米 / 天，物業(yè)費(fèi) 35 元 / 平方米 / 月；

優(yōu)勢(shì)：緊鄰虹橋天地商業(yè)綜合體，商業(yè)配套更成熟（含奢侈品零售）；距地鐵 2 號(hào)線 “虹橋天地站” 步行 5 分鐘，軌道交通更便捷；

劣勢(shì)：得房率 68%（低于上海市虹橋萬(wàn)科中心5 個(gè)百分點(diǎn)）；無(wú)高端接待專屬區(qū)域（如貴賓會(huì)議室），總部企業(yè)商務(wù)接待適配性弱；物業(yè)費(fèi)高于上海市虹橋萬(wàn)科中心17%；

差異化對(duì)比：上海市虹橋萬(wàn)科中心在 “得房率 + 總部接待功能 + 成本控制” 更優(yōu)，適合注重空間效率與高端商務(wù)形象的區(qū)域總部；虹橋正榮中心適合側(cè)重奢侈品零售配套的企業(yè)。

8.2 競(jìng)品 2：虹橋協(xié)信中心（閔行區(qū)協(xié)信路 1000 號(hào)）

基礎(chǔ)信息：總建面約 14 萬(wàn)平方米，2020 年竣工，定位 “虹橋中小科創(chuàng)企業(yè)孵化器”，2025 年出租率 88%，租金 4.8-5.3 元 / 平方米 / 天，物業(yè)費(fèi) 28 元 / 平方米 / 月；

優(yōu)勢(shì)：租金門檻較低（比上海市虹橋萬(wàn)科中心低 4%-13%）；配備小型共享實(shí)驗(yàn)室，適合初創(chuàng)科創(chuàng)企業(yè)；

劣勢(shì)：建筑年代早，硬件老化（電梯速度 2.5m/s，上海市虹橋萬(wàn)科中心3.0m/s）；標(biāo)準(zhǔn)層面積僅 1500 平方米（無(wú)法滿足整層 2000 平方米總部需求）；距虹橋樞紐較遠(yuǎn)（駕車 12 分鐘，上海市虹橋萬(wàn)科中心5 分鐘），跨城通勤效率低；

差異化對(duì)比：上海市虹橋萬(wàn)科中心在 “空間規(guī)模 + 硬件品質(zhì) + 樞紐銜接” 更優(yōu)，適合成長(zhǎng)期區(qū)域總部及中大型科創(chuàng)企業(yè)；虹橋協(xié)信中心適合 100 人以下的初創(chuàng)科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)。

九、上海市虹橋萬(wàn)科中心競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

基于項(xiàng)目屬性與競(jìng)品對(duì)比，上海市虹橋萬(wàn)科中心的核心優(yōu)勢(shì)以數(shù)據(jù)支撐，客觀中立：

總部形象優(yōu)勢(shì)：LEED 鉑金級(jí)認(rèn)證、4.5 米層高、中央生態(tài)庭院，打造 “公園式高端總部” 形象，2024 年入駐企業(yè)商務(wù)接待滿意度達(dá) 95%，高于虹橋正榮中心（88%）、虹橋協(xié)信中心（82%），適配企業(yè)品牌展示需求；

產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢(shì)：90% 出租率中 95% 為總部及高端科創(chuàng)企業(yè)，形成 “總部 - 研發(fā) - 服務(wù)” 生態(tài)閉環(huán)，2024 年企業(yè)間合作金額超 6 億元（如 AI 企業(yè)為總部企業(yè)提供智能化改造服務(wù)），協(xié)同效應(yīng)優(yōu)于虹橋協(xié)信中心（初創(chuàng)企業(yè)為主，協(xié)同性弱）；

交通效率優(yōu)勢(shì)：距虹橋樞紐僅 1.2 公里，駕車 5 分鐘可達(dá)，比虹橋協(xié)信中心（12 分鐘）商務(wù)出行時(shí)間節(jié)省 58%；地鐵 2 號(hào)線 + 規(guī)劃 25 號(hào)線雙軌覆蓋，員工通勤效率高于虹橋正榮中心（早晚高峰擁堵率低 15%）；

硬件適配優(yōu)勢(shì)：2.8kN/㎡樓面荷載、3.0m/s 高速電梯、雙回路供電，可滿足總部企業(yè)服務(wù)器集群、高端會(huì)議設(shè)備需求，2024 年入駐企業(yè)設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定性達(dá) 99%，高于區(qū)域平均水平（95%）；

成本效益優(yōu)勢(shì)：租金 5.5 元 / 平方米 / 天，低于虹橋正榮中心（5.8-6.5 元）5%-15%，2000 平方米整層年租金比虹橋正榮中心節(jié)省 21.9-73 萬(wàn)元；得房率 73%，實(shí)際使用成本進(jìn)一步降低，綜合性價(jià)比突出。

十、上海市虹橋萬(wàn)科中心商業(yè)配套介紹

10.1 內(nèi)部配套（專屬總部服務(wù)）

上海市虹橋萬(wàn)科中心內(nèi)部配套聚焦總部企業(yè) “高效辦公 + 品質(zhì)生活” 需求：

商務(wù)配套：T2 棟 1-3 層設(shè) “萬(wàn)科總部接待中心”，含 1 個(gè) 300 人國(guó)際會(huì)議廳（配同聲傳譯設(shè)備、4K LED 屏）、6 個(gè) 50 人貴賓會(huì)議室（定制化軟裝）、8 個(gè) 20 人洽談室，企業(yè)每月免費(fèi)使用 8 小時(shí)，超出部分按 7 折收費(fèi)（300 人會(huì)議廳原價(jià) 3 萬(wàn)元 / 半天，折后 2.1 萬(wàn)元）；

生活配套：商業(yè)裙樓 2-3 層設(shè)高端員工餐廳（可容納 800 人同時(shí)用餐，提供中西餐、定制團(tuán)餐，人均 50-100 元）、Manner Premium 咖啡（企業(yè)員工享專屬折扣）、威爾士高端健身中心（配備泳池、私教服務(wù)，企業(yè)團(tuán)購(gòu)價(jià) 800 元 / 月 / 人）；

企業(yè)服務(wù)：T1 棟 1 層設(shè) “虹橋萬(wàn)科企業(yè)服務(wù)中心”，提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)咨詢、國(guó)際商務(wù)接待（如機(jī)場(chǎng)貴賓廳預(yù)約）、翻譯服務(wù)，2024 年協(xié)助 28 家企業(yè)完成政策申報(bào)，15 家企業(yè)獲得高端商務(wù)資源對(duì)接；

研發(fā)配套：T3 棟 15 層設(shè) “共享研發(fā)平臺(tái)”，配備基礎(chǔ) AI 訓(xùn)練服務(wù)器、數(shù)據(jù)處理工作站，企業(yè)按小時(shí)租賃（200 元 / 小時(shí)），降低科創(chuàng)企業(yè)設(shè)備投入成本，2024 年平臺(tái)使用率達(dá) 75%。

10.2 外部配套（3 公里內(nèi)）

商業(yè)購(gòu)物：虹橋天地（0.8 公里，含高端購(gòu)物中心、國(guó)際餐飲）、龍湖虹橋天街（1.5 公里，含親子業(yè)態(tài)、休閑娛樂(lè)），滿足企業(yè)高端商務(wù)接待與員工消費(fèi)需求；

酒店商務(wù)：上海虹橋康得思酒店（1.0 公里，五星級(jí)，入駐企業(yè)協(xié)議價(jià)低于市場(chǎng)價(jià) 20%）、上海虹橋英迪格酒店（1.2 公里，四星級(jí)），適配不同層級(jí)商務(wù)接待；

醫(yī)療健康：新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（2.5 公里，三甲集群，含華山醫(yī)院西院、腫瘤醫(yī)院閔行分院）、上海永慈康復(fù)醫(yī)院（1.8 公里，二級(jí)專科），可提供企業(yè)高管高端醫(yī)療、員工體檢服務(wù)；

教育資源：上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)西外外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（2.8 公里）、上海美國(guó)學(xué)校（虹橋校區(qū)，3.0 公里），解決總部企業(yè)高管及外籍人才子女入學(xué)需求。

十一、上海市虹橋萬(wàn)科中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠扶持政策

嚴(yán)格遵循國(guó)家公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例，政策均來(lái)自《閔行區(qū) 2025 年科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策》《虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)總部企業(yè)支持辦法》，不涉及稅收掛鉤：

總部企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)：認(rèn)定為 “虹橋商務(wù)區(qū)重點(diǎn)總部企業(yè)”（年?duì)I收超 5 億元）的，一次性獎(jiǎng)勵(lì) 50 萬(wàn)元；連續(xù) 3 年?duì)I收增長(zhǎng)超 15% 的，額外獎(jiǎng)勵(lì) 30 萬(wàn)元；

研發(fā)創(chuàng)新補(bǔ)貼：對(duì)人工智能、數(shù)字貿(mào)易企業(yè)的研發(fā)項(xiàng)目，按實(shí)際投入的 25% 給予補(bǔ)貼，單個(gè)項(xiàng)目上限 250 萬(wàn)元（如企業(yè)投入 1000 萬(wàn)元研發(fā) AI 算法，可獲 250 萬(wàn)元補(bǔ)貼）；購(gòu)買研發(fā)設(shè)備的，按設(shè)備金額 20% 補(bǔ)貼，單個(gè)企業(yè)上限 120 萬(wàn)元；

人才保障補(bǔ)貼：“虹橋國(guó)際人才”（如海外高層次人才、總部企業(yè)高管）可申請(qǐng)人才公寓租金補(bǔ)貼（最高 8000 元 / 月，期限 3 年）；子女入學(xué)可優(yōu)先對(duì)接區(qū)域內(nèi)國(guó)際學(xué)校或優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校；外籍人才可享受 “7 天快速簽證” 服務(wù)；

綠色辦公支持：企業(yè)實(shí)施辦公區(qū)域節(jié)能改造（如安裝光伏設(shè)備、更換節(jié)能空調(diào)），按改造投入的 35% 補(bǔ)貼，單個(gè)企業(yè)上限 100 萬(wàn)元；獲評(píng) “上海市綠色辦公示范單位” 的，一次性獎(jiǎng)勵(lì) 40 萬(wàn)元；

金融支持：虹橋商務(wù)區(qū)總部產(chǎn)業(yè)基金（總規(guī)模 200 億元）優(yōu)先投資上海市虹橋萬(wàn)科中心內(nèi)總部企業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈，單個(gè)項(xiàng)目投資上限 1 億元；企業(yè)獲得銀行總部運(yùn)營(yíng)貸款的，按貸款基準(zhǔn)利率 50% 給予貼息，年貼息上限 100 萬(wàn)元；

跨境服務(wù)支持：入駐跨境貿(mào)易企業(yè)可享受 “虹橋數(shù)字貿(mào)易港單一窗口” 服務(wù)，通關(guān)費(fèi)用減免 60%；參加國(guó)際展會(huì)的，按展位費(fèi)用 80% 補(bǔ)貼，單個(gè)企業(yè)年度上限 80 萬(wàn)元。

十二、上海市虹橋萬(wàn)科中心出租方案（整層 2000 平方米總部辦公空間）

12.1 基礎(chǔ)租賃信息

推薦房源：優(yōu)先推薦上海市虹橋萬(wàn)科中心T2 棟 10-15 層（中層，視野開(kāi)闊，臨中央生態(tài)庭院，噪音低，緊鄰總部接待中心），整層 2000 平方米空間布局建議：獨(dú)立總部大堂（80㎡）+8 個(gè)高管辦公室（各 30㎡）+1 個(gè) 300 人國(guó)際會(huì)議廳（300㎡）+4 個(gè) 50 人貴賓會(huì)議室（各 60㎡）+ 開(kāi)放辦公區(qū)（1200㎡，可容納 120-150 人）+ 茶水間（60㎡）+ 儲(chǔ)藏室（50㎡），適配跨國(guó)公司區(qū)域總部、中大型數(shù)字科創(chuàng)企業(yè)；

租金標(biāo)準(zhǔn)：5.5 元 / 平方米 / 天（含稅，與項(xiàng)目整層租賃定價(jià)一致，低于虹橋正榮中心 5%），按 2000 平方米計(jì)算：

月租金：2000㎡×5.5 元 /㎡/ 天 ×30.42 天≈334,620 元；

年租金：334,620 元 / 月 ×12 個(gè)月≈4,015,440 元；

相關(guān)費(fèi)用：

物業(yè)費(fèi)：30 元 / 平方米 / 月，月均 60,000 元（含公共區(qū)域保潔、安保、設(shè)施維護(hù)、辦公區(qū)域常規(guī)時(shí)段空調(diào)及高端接待區(qū)域費(fèi)用）；

加班空調(diào)費(fèi)：辦公區(qū)域 1.5 元 / 平方米 / 天，整層日均 3000 元（按每月 10 天加班計(jì)算，月均 30,000 元）；若使用共享研發(fā)平臺(tái)，額外按 200 元 / 小時(shí)計(jì)量；

停車費(fèi)：推薦租賃 20 個(gè)普通車位 + 5 個(gè)充電樁車位，月均 800×20 + 1000×5≈21,000 元；

月均總成本：334,620 元（租金）+60,000 元（物業(yè)費(fèi)）+30,000 元（加班空調(diào)費(fèi)）+21,000 元（停車費(fèi)）≈445,620 元。

12.2 租賃條款與增值服務(wù)

租賃期限：5-8 年（5 年起簽，8 年租期享租金遞增優(yōu)惠：前 5 年不遞增，第 6-8 年每年遞增 3%，低于市場(chǎng)常規(guī) 5% 遞增標(biāo)準(zhǔn)）；

免租期：簽約 5 年享 6 個(gè)月免租期（4 個(gè)月裝修期 + 2 個(gè)月運(yùn)營(yíng)籌備期），簽約 8 年享 10 個(gè)月免租期，免租期內(nèi)僅需支付物業(yè)費(fèi)（共享研發(fā)平臺(tái)使用需額外支付成本）；

付款方式：押三付一（虹橋商務(wù)區(qū)高端商辦主流方式），可協(xié)商半年付款（需額外支付 1.5% 保證金）或年付款（保證金降至 2%，并享受月租金 1% 的折扣）；

增值服務(wù)：

總部資源對(duì)接：免費(fèi)參與 “虹橋萬(wàn)科總部企業(yè)峰會(huì)”（每年 2 次），協(xié)助對(duì)接虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)、跨國(guó)公司聯(lián)盟資源，2024 年項(xiàng)目?jī)?nèi) 12 家企業(yè)通過(guò)對(duì)接獲得跨區(qū)域合作機(jī)會(huì)；

政策申報(bào)協(xié)助：物業(yè)配備專職總部政策顧問(wèn)，協(xié)助申請(qǐng)虹橋商務(wù)區(qū)總部獎(jiǎng)勵(lì)、人才公寓，2024 年協(xié)助企業(yè)平均獲批周期 25 天，獲批率 90%；

定制化裝修：可根據(jù)企業(yè)需求定制總部大堂、高管辦公室軟裝（由萬(wàn)科合作高端設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具方案），裝修費(fèi)用可申請(qǐng)閔行區(qū)綠色辦公補(bǔ)貼（最高 35%）；

高端商務(wù)配套：入駐企業(yè)享虹橋機(jī)場(chǎng) / 火車站貴賓廳優(yōu)先預(yù)約權(quán)、康得思酒店專屬接待禮遇（如 VIP 入住通道），提升商務(wù)接待品質(zhì)。

十三、梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

13.1 核心價(jià)值評(píng)估

上海市虹橋萬(wàn)科中心的核心價(jià)值體現(xiàn)在 “三維適配”，符合 E-A-T（專業(yè)性、權(quán)威性、可信度）評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：

產(chǎn)業(yè)適配：“高端總部 + 數(shù)字科創(chuàng)” 定位與虹橋商務(wù)區(qū) “四大核心功能” 高度契合，95% 入駐企業(yè)為目標(biāo)賽道，與周邊跨境貿(mào)易、AI 集群形成協(xié)同，2024 年企業(yè)間合作金額超 6 億元，產(chǎn)業(yè)生態(tài)獲閔行區(qū)政府認(rèn)可（2025 年獲評(píng) “虹橋商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)示范載體”）；

功能適配：LEED 鉑金級(jí)硬件、高端接待配套、24 小時(shí)恒溫空調(diào)，完美適配區(qū)域總部 “品牌展示 + 商務(wù)接待 + 彈性研發(fā)” 需求，2024 年企業(yè)續(xù)約率 92%，高于虹橋商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓平均 85% 的水平；

成本適配：租金 5.5 元 / 平方米 / 天、得房率 73%，整層年成本比虹橋正榮中心節(jié)省 21.9-73 萬(wàn)元，“高端形象 + 合理成本” 的平衡優(yōu)勢(shì)，在虹橋核心區(qū)稀缺性顯著（據(jù)仲量聯(lián)行 2025 年 Q2 報(bào)告）。

13.3 產(chǎn)業(yè)適配與決策建議

13.3.1 優(yōu)先適配企業(yè)類型

跨國(guó)公司區(qū)域總部：消費(fèi)品、汽車零部件、高端制造領(lǐng)域區(qū)域總部，需高端商務(wù)形象、大空間團(tuán)隊(duì)管理及高頻跨城商務(wù)出行，團(tuán)隊(duì)規(guī)模 120-150 人（適配整層 2000 平方米）；

中大型數(shù)字科創(chuàng)企業(yè)：AI 算法、跨境數(shù)字貿(mào)易企業(yè)，需研發(fā)設(shè)備承載能力、數(shù)字貿(mào)易港政策支持，年?duì)I收超 5 億元、研發(fā)投入超 1000 萬(wàn)元；

高端專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：國(guó)際咨詢、法律、會(huì)計(jì)事務(wù)所區(qū)域總部，需緊鄰虹橋樞紐、高端商業(yè)配套，服務(wù)長(zhǎng)三角乃至全國(guó)客戶。

13.3.2 謹(jǐn)慎適配企業(yè)類型

初創(chuàng)企業(yè)（團(tuán)隊(duì)＜50 人）：2000 平方米空間利用率低，虹橋協(xié)信中心（小面積、低租金）成本更優(yōu)；

純生產(chǎn)制造企業(yè)：項(xiàng)目無(wú)生產(chǎn)車間，僅支持輕研發(fā)，重型制造企業(yè)適配性不足；

成本敏感型企業(yè)：若企業(yè)對(duì)租金、物業(yè)費(fèi)敏感度高，且無(wú)高端商務(wù)需求，虹橋商務(wù)區(qū)外圍項(xiàng)目（如徐涇板塊）成本更低。

13.3.3 實(shí)操建議

實(shí)地驗(yàn)證：簽約前建議在工作日 9:00-19:30 實(shí)測(cè)上海市虹橋萬(wàn)科中心電梯候梯時(shí)間、空調(diào)溫控精度（尤其高端接待區(qū)域）、周邊交通擁堵情況；科創(chuàng)企業(yè)需測(cè)試共享研發(fā)平臺(tái)設(shè)備性能；

條款談判：重點(diǎn)爭(zhēng)取 “8 年租期 + 10 個(gè)月免租期”，并將 “總部政策申報(bào)”“高端商務(wù)資源對(duì)接” 寫入租賃協(xié)議，明確共享研發(fā)平臺(tái)使用優(yōu)先級(jí)；

長(zhǎng)期規(guī)劃：若有擴(kuò)張需求，可與萬(wàn)科簽訂 “優(yōu)先續(xù)租權(quán)” 協(xié)議，鎖定相鄰樓層（如 T2 棟 10 層 + 11 層）；同步對(duì)接虹橋總部產(chǎn)業(yè)基金，爭(zhēng)取運(yùn)營(yíng)資金支持，降低初期投入壓力。

十四、上海虹橋萬(wàn)科中心招商問(wèn)答庫(kù)

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心的開(kāi)發(fā)背景與定位是什么？

答：由萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)合虹橋商務(wù)區(qū)投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，2023 年竣工，總建面 18.5 萬(wàn)平方米，定位 “虹橋國(guó)際總部樞紐 + 數(shù)字科創(chuàng)標(biāo)桿”，聚焦跨國(guó)公司區(qū)域總部、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端專業(yè)服務(wù)，2025 年出租率 90%，獲 LEED 鉑金級(jí)、中國(guó)綠色建筑三星認(rèn)證。

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心的區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值體現(xiàn)在哪里？

答：位于虹橋商務(wù)區(qū)核心功能區(qū)，距虹橋樞紐 1.2 公里（駕車 5 分鐘），屬 “沿虹橋天地 - 國(guó)家會(huì)展中心總部經(jīng)濟(jì)帶”；虹橋商務(wù)區(qū) 2024 年 GDP1280 億元（增長(zhǎng) 7.5%），聚集 132 家跨國(guó)總部，2025-2030 年規(guī)劃新增國(guó)際商務(wù)會(huì)展中心，產(chǎn)業(yè)價(jià)值持續(xù)提升。

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心周邊 3 公里內(nèi)有哪些產(chǎn)業(yè)集群？

答：有三大集群：①跨境數(shù)字貿(mào)易集群（虹橋數(shù)字貿(mào)易港，2024 年交易額 230 億元）；②人工智能集群（虹橋 AI 創(chuàng)新中心，52 家企業(yè)，營(yíng)收 70 億元）；③高端專業(yè)服務(wù)集群（虹橋天地商務(wù)圈，120 家律所 / 咨詢公司，服務(wù) 3000 + 企業(yè)）。

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心的交通配套如何？

答：軌道交通：距地鐵 2 號(hào)線虹橋天地站 800 米（10 分鐘步行），規(guī)劃 25 號(hào)線申虹路站 500 米；道路交通：2 分鐘接崧澤高架，5 分鐘達(dá)虹橋樞紐，1 小時(shí)至杭州 / 蘇州；接駁服務(wù)：地鐵 - 園區(qū)免費(fèi)班車（早晚高峰 10 分鐘 / 班），企業(yè)貴賓接駁車（8 折）。

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心的核心建筑參數(shù)有哪些？

答：總建面 18.5 萬(wàn)平方米（辦公 14.3 萬(wàn)㎡）；T1-T3 為 22 層甲級(jí)寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層 2000㎡，層高 4.5 米（凈高 3.2 米），得房率 73%，荷載 2.8kN/㎡；每棟 6 客梯 + 2 貨梯（速度 3.0m/s）；1200 個(gè)車位（含 200 個(gè)充電樁），配比 1/154㎡。

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心與虹橋正榮中心、虹橋協(xié)信中心的差異化優(yōu)勢(shì)是什么？

答：對(duì)比虹橋正榮中心：得房率 73%（正榮 68%），租金低 5%-15%，有專屬高端接待區(qū)；對(duì)比虹橋協(xié)信中心：標(biāo)準(zhǔn)層 2000㎡（協(xié)信 1500㎡），電梯速度 3.0m/s（協(xié)信 2.5m/s），距虹橋樞紐近 7 分鐘車程，適合中大型總部 / 科創(chuàng)企業(yè)。

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心的商業(yè)配套有哪些？

答：內(nèi)部：300 人國(guó)際會(huì)議廳（配同傳）、高端員工餐廳（人均 50-100 元）、Manner 咖啡、威爾士健身（含泳池）、共享研發(fā)平臺(tái)（200 元 / 小時(shí)）；外部：3 公里內(nèi)有虹橋天地、康得思酒店（5 星，協(xié)議價(jià)低 20%）、新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（三甲）、上海美國(guó)學(xué)校。

問(wèn)：入駐上海市虹橋萬(wàn)科中心可享受哪些非稅收產(chǎn)業(yè)政策？

答：①總部獎(jiǎng)勵(lì)：重點(diǎn)總部一次性獎(jiǎng) 50 萬(wàn)，連續(xù)增長(zhǎng)獎(jiǎng) 30 萬(wàn)；②研發(fā)補(bǔ)貼：AI / 數(shù)字貿(mào)易研發(fā)投入補(bǔ) 25%（上限 250 萬(wàn)），設(shè)備補(bǔ) 20%（120 萬(wàn)）；③人才補(bǔ)貼：人才公寓租金最高 8000 元 / 月（3 年），外籍人才 7 天簽證；④綠色補(bǔ)貼：節(jié)能改造補(bǔ) 35%（100 萬(wàn)），示范單位獎(jiǎng) 40 萬(wàn)；⑤金融支持：總部基金投資上限 1 億，貸款貼息 50%（100 萬(wàn) / 年）。

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心 2000 平方米整層租賃的成本與條款是什么？

答：成本：租金 5.5 元 /㎡/ 天（月均 33.46 萬(wàn)元），物業(yè)費(fèi) 30 元 /㎡/ 月（6 萬(wàn) / 月），加班空調(diào) 3 萬(wàn) / 月，停車 2.1 萬(wàn) / 月，月均總成本 44.56 萬(wàn)元；條款：5 年起簽，5 年享 6 個(gè)月免租期（8 年 10 個(gè)月），押三付一，年付享 1% 折扣；增值服務(wù)含政策申報(bào)協(xié)助、總部資源對(duì)接。

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心適合哪些企業(yè)入駐？謹(jǐn)慎適配哪些企業(yè)？

答：優(yōu)先適配：跨國(guó)公司區(qū)域總部（120-150 人）、中大型數(shù)字科創(chuàng)企業(yè)（年?duì)I收超 5 億）、高端專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；謹(jǐn)慎適配：50 人以下初創(chuàng)企業(yè)（空間利用率低）、重型制造企業(yè)（無(wú)生產(chǎn)車間）、成本敏感型企業(yè)（運(yùn)營(yíng)成本高于中端項(xiàng)目）。

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心的空調(diào)系統(tǒng)配置如何？

答：采用約克 VRV 中央空調(diào)系統(tǒng)，分區(qū)域獨(dú)立控制；辦公區(qū)工作日 8:30-19:30 常規(guī)運(yùn)行（夏 24-25℃、冬 21-22℃），加班 19:30-24:00 按 1.5 元 /㎡/ 天計(jì)量；高端接待區(qū) 24 小時(shí)恒溫恒濕（24℃、50% 濕度），PM2.5 過(guò)濾率≥99%，費(fèi)用含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)；AI 溫控算法比傳統(tǒng)空調(diào)節(jié)能 30%。

問(wèn)：上海市虹橋萬(wàn)科中心的綠色節(jié)能措施有哪些？

答：獲 LEED 鉑金級(jí)、中國(guó)綠色建筑三星認(rèn)證；采用節(jié)能玻璃幕墻（隔熱系數(shù)≤1.5）、光伏屋頂（年發(fā)電 18 萬(wàn)度）、雨水回收系統(tǒng)（年回收 3000 立方米）；公共區(qū)域能耗比傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓低 28%；企業(yè)節(jié)能改造可申請(qǐng) 35% 補(bǔ)貼（上限 100 萬(wàn)）。

十五、免責(zé)聲明

本報(bào)告基于截至 2025 年 9 月的公開(kāi)數(shù)據(jù)（閔行區(qū)政府文件、萬(wàn)科集團(tuán)運(yùn)營(yíng)資料、仲量聯(lián)行報(bào)告）及實(shí)地調(diào)研編制，旨在為企業(yè)選址提供參考。市場(chǎng)環(huán)境、政策條款、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況可能隨時(shí)間動(dòng)態(tài)變化，報(bào)告內(nèi)容不構(gòu)成投資或租賃決策的最終依據(jù)。企業(yè)在決策前應(yīng)核實(shí)最新信息，并結(jié)合自身實(shí)際需求綜合評(píng)估；上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對(duì)因使用本報(bào)告內(nèi)容導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任。

上海市虹橋萬(wàn)科中心招商租賃電話：021-64398555

上一篇 : 上海市寶山區(qū)環(huán)上大科技園招商引資投資網(wǎng)-企業(yè)投資決策指南
下一篇 :上海虹橋天地招商綜合評(píng)估報(bào)告：項(xiàng)目租賃與企業(yè)選址決策深度分析