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上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)招商引資投資網(wǎng)|企業(yè)投資決策指南

上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)招商引資投資指南

上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)招商引資公益咨詢電話:021-64398555

報告用途:為國內(nèi)外投資者提供高境鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)布局、資源稟賦及投資環(huán)境的全景式參考,助力科創(chuàng)型、服務(wù)型企業(yè)精準把握跨界融合機遇與選址決策
編制對象:科創(chuàng)金融企業(yè)、醫(yī)療器械研發(fā)機構(gòu)、新一代信息技術(shù)企業(yè)、文創(chuàng)電競運營平臺、大宗商品貿(mào)易企業(yè)及產(chǎn)業(yè)投資機構(gòu)
數(shù)據(jù)時效:2025 年 10 月(政策依據(jù)為 2024-2025 年最新發(fā)布文件,經(jīng)濟數(shù)據(jù)來源于 2024 年度統(tǒng)計及重點項目備案信息)
編制單位:上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組
一、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)街鎮(zhèn)簡介
寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地處寶山區(qū)最南端,是寶山對接上海中心城區(qū)的 “南大門”,東、南、西三面分別與楊浦區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)接壤,是寶山區(qū)內(nèi)唯一地處中心城區(qū)的城鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域總面積 7.1 平方公里,城鎮(zhèn)化率 100%,截至 2023 年底實有人口 14.13 萬人(戶籍人口 12.97 萬人),下轄 32 個居委會。
高境鎮(zhèn)歷史底蘊深厚,因元朝 “高境廟” 得名,前身為江灣鄉(xiāng)(曾是淞滬抗戰(zhàn)重要戰(zhàn)場),1986 年推進農(nóng)村城市化,1993 年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn),從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)逐步轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)城區(qū)。先后獲評 “全國文明鎮(zhèn)”“國家衛(wèi)生鎮(zhèn)”“全國智慧健康養(yǎng)老應(yīng)用示范鎮(zhèn)”“上海市特色創(chuàng)業(yè)型社區(qū)”,其 “高境科技金融小鎮(zhèn)” 連續(xù)三年入選上海市特色小鎮(zhèn)清單。近年來緊扣 “科創(chuàng)高境品質(zhì)小鎮(zhèn)” 目標,2024 年新增企業(yè) 4100 家(同比增長 61.99%),培育專精特新企業(yè) 12 家、高新技術(shù)企業(yè) 21 家、科技型中小企業(yè) 218 家,引入院士團隊 6 個,科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模與質(zhì)量雙提升,成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略中科創(chuàng)服務(wù)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心承載區(qū)。
二、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)區(qū)位介紹
(一)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地理坐標
位于上海中外環(huán)間核心區(qū)域,距上海市中心約 12 公里,緊鄰五角場城市副中心,3 公里內(nèi)可輻射虹口足球場、靜安大寧等成熟商圈。鎮(zhèn)域內(nèi)南泗塘河、西泗塘河、小吉浦河貫穿,總綠化面積 181.73 公頃,覆蓋率達 25.59%,形成 “水綠交融” 的生態(tài)基底,既適配高端產(chǎn)業(yè)辦公需求,又為居民提供宜居環(huán)境。
(二)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢
  1. 深度融入寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略與 “一地兩區(qū)” 建設(shè),疊加上海科創(chuàng)中心建設(shè)、大吳淞版圖完善雙重機遇,在科創(chuàng)金融、數(shù)字經(jīng)濟等領(lǐng)域形成差異化競爭優(yōu)勢;
  1. 作為寶山科創(chuàng)走廊關(guān)鍵節(jié)點,承接楊浦高校(復旦、同濟)創(chuàng)新資源與靜安、虹口現(xiàn)代服務(wù)業(yè)外溢,30 分鐘可達市中心核心商圈,產(chǎn)業(yè)協(xié)同基礎(chǔ)扎實;
  1. 與國盛、光明等央企國企及北大、復旦等高校建立 “政企校” 協(xié)同機制,在載體建設(shè)、技術(shù)攻關(guān)、人才培育等方面形成聯(lián)動生態(tài);
  1. 空間布局以 “四區(qū)一帶” 為框架(1 號線商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、3 號線科技金融集聚區(qū)、18 號線科教產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、19 號線文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、殷高西路 - 殷高路產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶),產(chǎn)業(yè)與商業(yè)功能分區(qū)明確,適配多元業(yè)態(tài)需求。
三、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析定位
(一)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)戰(zhàn)略定位
以 “1+1+N+X” 產(chǎn)業(yè)體系為核心,打造 “更富魅力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新城區(qū)”:聚焦科創(chuàng)金融、醫(yī)療器械、新一代信息技術(shù)、文創(chuàng)電競四大主導產(chǎn)業(yè),培育大宗商品貿(mào)易、人力資源服務(wù)等特色賽道,形成 “高端服務(wù)業(yè)引領(lǐng)、科技創(chuàng)新支撐、多元業(yè)態(tài)協(xié)同” 的發(fā)展格局,成為長三角輕資產(chǎn)科創(chuàng)企業(yè)落地上海北部的優(yōu)選節(jié)點。
(二)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)細分賽道布局
  • 科創(chuàng)金融:依托高境科技金融小鎮(zhèn)(3.2 平方公里),集聚股權(quán)投資、科技保險、創(chuàng)業(yè)貸款機構(gòu),注冊金融投資類企業(yè) 2023 家(備案私募基金 75 家,占寶山 37.69%),國盛產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基金、東方君和基金等頭部機構(gòu)落地,2023 年基金金融行業(yè)財政收入占全鎮(zhèn)三分之一,提供 “融資 + 孵化” 一體化服務(wù);
  • 醫(yī)療器械:聚焦體外診斷、醫(yī)療耗材等細分領(lǐng)域,借助復旦、同濟技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺推動小型化、智能化產(chǎn)品研發(fā),融園?長江南路產(chǎn)業(yè)園等載體集聚 28 家相關(guān)企業(yè),依托區(qū)級概念驗證中心加速成果落地;
  • 新一代信息技術(shù):以北大科技園院士專家服務(wù)中心、復旦軟件園為核心,布局人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)軟件,2024 年新增市區(qū)級高新技術(shù)成果 17 項,技術(shù)合同成交額突破 3 億元,復控華龍(獲國家科技進步二等獎)、快倉智能等龍頭引領(lǐng)發(fā)展;
  • 文創(chuàng)電競:引入騰訊電競技術(shù)聯(lián)盟,聯(lián)合 PLU 運營電競館,在新業(yè)坊?源創(chuàng)打造 “非遺 + 電競” 融合業(yè)態(tài),年舉辦百場國際化文創(chuàng)活動,三鄰橋體育文化園(全國體育服務(wù)綜合體典型案例)拓展 “體育 + 文旅” 場景;
  • 大宗商品貿(mào)易:整合物流配套資源,發(fā)展黑色金屬、化工品線上交易與供應(yīng)鏈服務(wù),高境城市工業(yè)園區(qū) 2024 年實現(xiàn)產(chǎn)值 18 億元,配備 3000 平方米倉儲與物流配送中心。
四、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢
(一)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高校協(xié)同創(chuàng)新優(yōu)勢突出
周邊 3 公里內(nèi)集聚復旦大學、同濟大學、上海財經(jīng)大學等高校,鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有交大附中(市重點),形成 “高校研發(fā) + 園區(qū)轉(zhuǎn)化” 聯(lián)動機制:
  • 復旦軟件園獲評國家級科技企業(yè)孵化器,北大科技園、長江軟件園、財景科技園獲評市級 “優(yōu)秀” 載體;
  • 2024 年引入院士團隊 6 名,聘請 4 名中科院院士擔任產(chǎn)業(yè)顧問,12 名高校教授擔任企業(yè) “科技副總”,推動復旦無線通信團隊落地智慧社區(qū)產(chǎn)學研基地、可穿戴能源材料中試項目;
  • 為高校開放經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)、社會治理等全方位場景,加速科技成果從 “實驗室” 走向 “市場”,技術(shù)轉(zhuǎn)化效率居寶山前列。
(二)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)載體運營效能領(lǐng)先
通過 “存量盤活 + 增量建設(shè)” 雙輪驅(qū)動擴大產(chǎn)業(yè)空間,運營模式創(chuàng)新且效能突出:
  • 存量改造:老廠房轉(zhuǎn)型建成新業(yè)坊?源創(chuàng)(14.6 萬平方米,產(chǎn)研學展商一體化)、三鄰橋體育文化園(4.4 萬平方米,上海首個體育主題園區(qū))、中設(shè)廣場(7 萬平方米,投產(chǎn) 1 年成 “稅收億元樓”);
  • 增量建設(shè):2024 年啟動高境天成項目(總建面 10.06 萬平方米,2027 年竣工)、國創(chuàng)壹號,攜手央企建成盛鄰城市體育創(chuàng)新綜合體;
  • 服務(wù)升級:在 6 個核心園區(qū)設(shè)立 “一站式” 服務(wù)站,入選上海市質(zhì)量基礎(chǔ)設(shè)施 “一站式” 服務(wù)典型案例,企業(yè)服務(wù)響應(yīng)時效提升 40%;推行 “園區(qū)向社區(qū)開放” 模式,實現(xiàn) “白天服務(wù)企業(yè)、晚上服務(wù)社群”,破解空間稀缺難題。
(三)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著
2024 年科創(chuàng)型企業(yè)數(shù)量與質(zhì)量雙提升,產(chǎn)業(yè)生態(tài)黏性持續(xù)增強:
  • 新增科技型中小企業(yè) 218 家,高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)達 69 家(含 3 家 “上海市科技小巨人”)、“雙軟認證” 企業(yè) 26 家,“專精特新 - 高新技術(shù)企業(yè)” 培育鏈條逐步完善;
  • 科創(chuàng)金融小鎮(zhèn)形成 “天使投資 - 創(chuàng)業(yè)貸款 - 產(chǎn)業(yè)基金” 全周期金融服務(wù),2024 年協(xié)助企業(yè)融資超 1.8 億元;
  • 醫(yī)療器械領(lǐng)域企業(yè)憑借 “近高校(技術(shù))、近市場(中心城區(qū))” 優(yōu)勢,實現(xiàn)年均 30% 營收增長;文創(chuàng)電競、體育文旅業(yè)態(tài)年接待游客超 50 萬人次,2024 年鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)營收突破 2 億元。
五、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)交通優(yōu)勢
(一)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)軌道交通
形成 “四軌交匯” 規(guī)劃格局,軌交密度居寶山前列,通勤便利性突出:
  • 已運營:地鐵 1 號線(通河新村站,直達人民廣場)、3 號線(殷高西路站,銜接上海南站)、18 號線(長江南路站,貫通浦東張江);
  • 規(guī)劃中:19 號線在高境天成項目周邊設(shè)一二八紀念路站,預計 2027 年貫通,進一步強化浦東、虹口與高境的聯(lián)通;
  • 補充說明:鎮(zhèn)域西部部分區(qū)域距最近軌交站點步行需 15 分鐘,可通過 60 余條公交線路無縫接駁。
(二)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)地面路網(wǎng)
構(gòu)建 “三縱三橫” 骨干路網(wǎng),物流與跨區(qū)通勤效率高:
  • 縱向:逸仙高架路、江楊南路、共和新路高架(直達市中心);
  • 橫向:殷高路、殷高西路、保德路;
  • 通行效率:距中環(huán)線 4 公里、外環(huán)線 6 公里,自駕 20 分鐘可達五角場城市副中心,30 分鐘對接虹橋樞紐,45 分鐘直達浦東國際機場,大宗商品物流成本較寶山北部低 15%。
(三)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)樞紐銜接
  • 公交:鎮(zhèn)域內(nèi)有公交站點 42 個,覆蓋 60 余條線路(含 21 條起始線路),可直達上海火車站、人民廣場等核心區(qū)域;
  • 港口:通過逸仙高架路快速銜接羅涇港、外高橋港,適配貿(mào)易與制造企業(yè)貨運需求;
  • 跨區(qū)優(yōu)化:正協(xié)調(diào)推動安汾路跨線橋工程,進一步提升與虹口、楊浦的交通連通性。
六、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局與功能平臺
(一)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)布局
構(gòu)建 “一核引領(lǐng)、多極支撐、全域協(xié)同” 發(fā)展格局,功能分區(qū)清晰:
  • 一核:以江楊南路 - 一二八紀念路交匯區(qū)域為核心,依托高境天成項目打造 “智慧 +” 科創(chuàng)地標,集聚高端研發(fā)與金融服務(wù)企業(yè);
  • 多極:復旦軟件園(軟件孵化)、北大科技園(院士經(jīng)濟)、長江軟件園(數(shù)字產(chǎn)業(yè))形成三大科創(chuàng)極核,新業(yè)坊?源創(chuàng)(文創(chuàng)電競)、三鄰橋(體育文旅)、高境城市工業(yè)園區(qū)(大宗商品)差異化發(fā)展;
  • 全域協(xié)同:鎮(zhèn)域南部發(fā)展科創(chuàng)金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè),北部培育先進制造配套業(yè)態(tài),社區(qū)與園區(qū)融合形成 “產(chǎn)城一體” 生態(tài)。
(二)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)核心功能平臺
  1. 科創(chuàng)服務(wù)平臺:成立鎮(zhèn)級中小企業(yè)服務(wù)中心與高境科創(chuàng)會客廳,2024 年籌辦投促活動 174 場,協(xié)助企業(yè)對接資源超 500 次;組建 “企業(yè)服務(wù)生態(tài)聯(lián)盟”,聘請 6 名企業(yè)高管擔任服務(wù)專家,提供 “金牌店小二” 精準服務(wù),創(chuàng)新 “小境” 系列品牌(“小境創(chuàng)課”“小境創(chuàng)游” 等),每周三固定開展企業(yè)接待日;
  1. 技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺:建成 2 個區(qū)級概念驗證中心,推動高校成果 “中試 - 量產(chǎn)” 無縫銜接,2024 年促成技術(shù)轉(zhuǎn)化項目 5 個,技術(shù)合同成交額突破 3 億元;
  1. 企業(yè)培育平臺:推行 “先投后股” 扶持模式,2024 年新增 2 個試點項目(單個最高獲 900 萬元專項資金);開展 “科創(chuàng)雙結(jié)對”,19 位區(qū)委辦局科長與 24 位企業(yè)家一對一溝通,解決政策申報、資源對接難題;
  1. 金融賦能平臺:聯(lián)動 12 家銀行設(shè)立 “科創(chuàng)信貸專柜”,推出 “科創(chuàng)貸” 配套貼息,2024 年協(xié)助企業(yè)獲得融資超 1.8 億元;依托科技金融小鎮(zhèn),構(gòu)建全周期金融服務(wù)體系。
七、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)資源稟賦
(一)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)科教資源
  • 高校合作:與復旦大學、同濟大學建立常態(tài)化合作,共建研發(fā)平臺與學生社會實踐基地,為企業(yè)提供技術(shù)咨詢與人才輸送;
  • 教育配套:鎮(zhèn)域內(nèi)有 12 所學校(公辦 9 所、民辦 3 所,含交大附中)、10 所幼兒園,34 個社區(qū)學習點滿足企業(yè)員工繼續(xù)教育需求,子女教育資源優(yōu)質(zhì);
  • 創(chuàng)新氛圍:2024 年舉辦 “科創(chuàng)論壇”“技術(shù)路演” 等活動超 200 場,社區(qū)文化活動中心定期開展彩虹室內(nèi)樂團演出等高雅藝術(shù)活動,營造濃厚創(chuàng)新文化氛圍。
(二)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)空間資源
現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)載體總面積超 50 萬平方米,多為低密度、高配套的優(yōu)質(zhì)空間,適配輕資產(chǎn)科創(chuàng)企業(yè)需求:
  • 存量載體:復旦軟件園(8 萬平方米)、北大科技園(6 萬平方米)、長江軟件園(5 萬平方米)、高境城市工業(yè)園區(qū)(12 萬平方米)入駐率均超 80%;
  • 新增載體:高境天成項目(總建面 10.06 萬平方米,2027 年竣工)可提供 500-3000 平方米定制化研發(fā)辦公空間,融園?長江南路產(chǎn)業(yè)園(4.5 萬平方米)預留醫(yī)療器械中試空間;
  • 空間特點:以研發(fā)、辦公、文創(chuàng)載體為主,重資產(chǎn)生產(chǎn)載體較少,需結(jié)合周邊區(qū)域協(xié)同布局。
(三)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)人力資源
  • 人才規(guī)模:鎮(zhèn)域?qū)嵱腥丝?14.13 萬,30-45 歲青壯年占比 42%,具備充足勞動力儲備;周邊高校年均輸送信息技術(shù)、金融、醫(yī)療等專業(yè)畢業(yè)生超 5000 人,人才供給穩(wěn)定;
  • 人才結(jié)構(gòu):實施 “十、百、千” 人才計劃,現(xiàn)有 9 名市區(qū)領(lǐng)軍人才、61 名博士、1029 名碩士,人才密度居寶山前列;
  • 培育機制:通過 “校企合作” 定向培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)工人,2024 年為園區(qū)企業(yè)輸送技能人才 300 余人;依托寶山人才櫻花講堂開展培訓,提升人才專業(yè)能力。
(四)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)生態(tài)資源
鎮(zhèn)域綠化覆蓋率 25.59%(高于寶山平均水平 3 個百分點),生態(tài)環(huán)境宜居,適配高端產(chǎn)業(yè)辦公需求:
  • 綠地資源:擁有陽泉公園、新境地公園 2 個大型綠地,5 條市民健身步道及 59 個社區(qū)健身苑點;
  • 水體治理:小吉浦河生態(tài)廊道建設(shè)持續(xù)推進,打造 “岸綠水清” 的濱水空間,部分河道獲評上海 “優(yōu)美河湖”;
  • 共享空間:三鄰橋體育文化園融入 400 米林蔭大道、600 米夜光跑道、屋頂球場,為企業(yè)員工提供休閑健身場所。
八、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)商業(yè)配套
(一)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)商業(yè)載體
形成 “兩軸多節(jié)點” 商業(yè)格局,滿足企業(yè)與居民多元消費需求:
  • 商業(yè)軸線:殷高西路商業(yè)街(萬達金街、景瑞生活廣場)、保德路商業(yè)街,聚集餐飲、零售、商務(wù)服務(wù)等業(yè)態(tài),寶山萬達廣場(30 萬平方米,寶山首個大型城市綜合體)2024 年營業(yè)額超 15 億元;
  • 特色商業(yè):新業(yè)坊?源創(chuàng)依托淞滬鐵路舊址打造鐵軌風情商業(yè)街,引入盒馬鮮生、特色餐飲,服務(wù)園區(qū)企業(yè)與周邊社群;
  • 未來配套:高境天成項目規(guī)劃 “城市空中之環(huán)” 商業(yè)配套,將引入高端商務(wù)餐飲與科創(chuàng)服務(wù)機構(gòu),完善產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能;
  • 輻射資源:3 公里內(nèi)可達虹口龍之夢、楊浦合生匯,10 公里內(nèi)覆蓋靜安大悅城等高端商圈,商務(wù)消費便利。
(二)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)教育醫(yī)療
  • 教育:除 12 所中小學、10 所幼兒園外,34 個社區(qū)學習點提供繼續(xù)教育服務(wù),交大附中升學率位居全市前列,子女教育需求可充分滿足;
  • 醫(yī)療:鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及 7 個服務(wù)站覆蓋基礎(chǔ)診療,提供 “智慧健康養(yǎng)老” 上門服務(wù);距三級甲等復旦大學附屬華山醫(yī)院北院約 8 公里,30 分鐘車程可達上海第十人民醫(yī)院,高端醫(yī)療資源充足。
(三)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)生活配套
“15 分鐘社區(qū)生活圈” 覆蓋率達 92%,生活便利度高,保障人才留存:
  • 居住:1.5 萬套商品住宅與 500 套人才公寓可滿足人才居住需求,2024 年新增人才公寓 300 套,租金補貼最高覆蓋 50%;
  • 便民服務(wù):建成 1 個綜合為老服務(wù)中心、8 個日間照料中心及 9 個助餐點,老舊小區(qū)加裝電梯、電瓶車充電樁等實事項目持續(xù)推進;
  • 文化休閑:鎮(zhèn)域內(nèi)有養(yǎng)老院 1 所、長者照護之家 2 個,社區(qū)文化活動中心開設(shè)書法、瑜伽等課程,定期舉辦文藝演出,滿足企業(yè)員工精神文化需求。
九、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)營商環(huán)境
(一)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)效能
推行 “一企一策” 精準服務(wù),政務(wù)效率與規(guī)范化程度居寶山前列:
  • 審批提速:企業(yè)開辦時間壓縮至 1 個工作日,項目備案、政策申報等事項實現(xiàn) “全程網(wǎng)辦”,2024 年通過 “一網(wǎng)通辦” 辦理業(yè)務(wù)超 8000 件;
  • 響應(yīng)機制:建立 “園區(qū)服務(wù)站 + 鎮(zhèn)級服務(wù)中心” 二級響應(yīng)機制,一般訴求 24 小時內(nèi)反饋,復雜問題鎮(zhèn)領(lǐng)導牽頭協(xié)調(diào),2024 年解決企業(yè)訴求 156 件;
  • 示范引領(lǐng):《優(yōu)化法治化營商環(huán)境,助力中小微科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展》獲評市級示范項目,“全程電子化” 服務(wù)模式在全市推廣;依托 “一核五圈” 黨群服務(wù)陣地體系、“上星工程”,構(gòu)建共治共享的善治格局。
(二)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)企業(yè)服務(wù)體系
為企業(yè)提供 “注冊 - 孵化 - 成長” 全周期服務(wù),覆蓋發(fā)展全鏈條:
  • 創(chuàng)業(yè)支持:為初創(chuàng)企業(yè)提供免費辦公場地、創(chuàng)業(yè)培訓、貼息貸款,優(yōu)秀項目最高獲 20 萬元落地補貼;
  • 資源對接:常態(tài)化舉辦銀企對接會、人才招聘會、產(chǎn)業(yè)鏈對接會,2024 年促成企業(yè)合作簽約 23 項,協(xié)助 12 家企業(yè)與高校建立研發(fā)合作;
  • 政策落地:組建政策宣講專班,開展 “政策快遞上門” 服務(wù),確保企業(yè) “應(yīng)知盡知、應(yīng)享盡享”,2024 年為企業(yè)兌現(xiàn)補貼超 5000 萬元;
  • 法治保障:在 7 個園區(qū)設(shè)立法律服務(wù)站點,聯(lián)合司法所開展 “民法典進園區(qū)” 活動,2024 年提供法律咨詢服務(wù)超 800 人次,獲評全國法治宣傳教育先進單位。
(三)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)信用與監(jiān)管環(huán)境
  • 信用建設(shè):建立企業(yè)信用評價體系,對守信企業(yè)給予政策傾斜(如優(yōu)先獲得補貼、簡化審批),對失信企業(yè)實行聯(lián)合懲戒,營造誠信經(jīng)營氛圍;
  • 規(guī)范監(jiān)管:設(shè)立 “誰執(zhí)法誰普法工作聯(lián)盟”,規(guī)范執(zhí)法行為,避免干擾企業(yè)正常經(jīng)營,2024 年未發(fā)生涉企違法執(zhí)法案例;
  • 社區(qū)協(xié)同:升級打造 “社區(qū)合伙人” 品牌,建立健全 “五社聯(lián)動” 運作機制,推動企業(yè)參與社區(qū)治理,形成 “政企共治” 良好生態(tài)。
十、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)優(yōu)勢分析
  1. 區(qū)位與科教雙重賦能:作為寶山唯一與楊浦、靜安、虹口三區(qū)交界的街鎮(zhèn),承接中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢優(yōu)勢明顯;周邊高校資源為技術(shù)轉(zhuǎn)化提供天然支撐,復旦軟件園等載體的孵化成效形成示范效應(yīng),輕資產(chǎn)科創(chuàng)企業(yè)落地成本低于中心城區(qū) 20%;
  1. 交通樞紐價值凸顯:“四軌交匯” 規(guī)劃 +“三縱三橫” 路網(wǎng),30 分鐘可達虹橋 / 浦東機場、上海火車站,通勤與物流效率突出,對依賴人才流動與供應(yīng)鏈的科創(chuàng)、貿(mào)易企業(yè)吸引力顯著;
  1. 載體與服務(wù)協(xié)同發(fā)力:老廠房改造載體(如三鄰橋、新業(yè)坊)兼具產(chǎn)業(yè)與文化屬性,新增載體(高境天成)定位高端,“一站式” 服務(wù)站、“科創(chuàng)雙結(jié)對” 等創(chuàng)新舉措提升運營效能,政策響應(yīng)速度與精準度居寶山前列;
  1. 產(chǎn)業(yè)生態(tài)黏性強:科創(chuàng)金融小鎮(zhèn)提供全周期金融服務(wù),高校與企業(yè)聯(lián)動緊密,開放場景加速技術(shù)落地,形成 “金融 + 技術(shù) + 場景” 的良性循環(huán),文創(chuàng)、體育等業(yè)態(tài)差異化優(yōu)勢顯著。
需客觀說明的是,鎮(zhèn)域面積僅 7.1 平方公里,土地資源稀缺導致大型生產(chǎn)制造載體不足,對重資產(chǎn)企業(yè)承接能力有限;醫(yī)療器械、文創(chuàng)電競等新興賽道仍處于培育期,龍頭企業(yè)帶動效應(yīng)尚未完全顯現(xiàn),需進一步加強產(chǎn)業(yè)鏈整合。
十一、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)載體空間 / 產(chǎn)業(yè)空間
(一)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)高境天成項目
位于江楊南路與一二八紀念路交匯處,總投資 15 億元,總建筑面積 10.06 萬平方米,定位 “智慧 +” 科創(chuàng)地標,2027 年竣工后將成為高境鎮(zhèn)核心產(chǎn)業(yè)載體。重點引入科技創(chuàng)新、綠色低碳、智能化企業(yè),規(guī)劃 “城市空中之環(huán)” 共享空間,配備研發(fā)辦公、商務(wù)配套、人才公寓等功能,可提供 500-3000 平方米定制化空間,租金參考價 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天,享受 “先投后股”“租金補貼” 等專項政策,19 號線貫通后將實現(xiàn) “軌交直達”。
(二)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)復旦軟件園
國家級科技企業(yè)孵化器,總建筑面積 8 萬平方米,聚焦軟件研發(fā)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)賽道,入駐率 82%,已培育高新技術(shù)企業(yè) 36 家(含復控華龍等行業(yè)龍頭)。配備共享實驗室、數(shù)據(jù)中心、會議中心等設(shè)施,提供知識產(chǎn)權(quán)代理、政策申報、融資對接 “一站式” 服務(wù),2024 年孵化企業(yè)營收超 5 億元,租金參考價 2.8-3.8 元 / 平方米 / 天,高新技術(shù)企業(yè)可享 30% 租金減免,與復旦大學合作開展技術(shù)轉(zhuǎn)化項目。
(三)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)北大科技園(高境科創(chuàng)中心)
市級科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)秀載體,建筑面積 6 萬平方米,重點發(fā)展院士經(jīng)濟與新一代信息技術(shù),落地院士專家服務(wù)中心,引入 6 個院士團隊(涵蓋人工智能、生物醫(yī)藥領(lǐng)域)。配套 200 套人才公寓、2000 平方米共享展廳,對入駐的研發(fā)型企業(yè)給予 3 年租金減免(年最高 100 萬元),聯(lián)合北京大學提供技術(shù)咨詢與人才輸送,已入駐企業(yè) 28 家,2024 年技術(shù)轉(zhuǎn)化收入超 1.2 億元。
(四)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)新業(yè)坊?源創(chuàng)
老廠房改造的科創(chuàng)文創(chuàng)綜合體,總建筑面積 14.6 萬平方米,聚焦文創(chuàng)電競、數(shù)字經(jīng)濟、高端商務(wù),引入騰訊電競技術(shù)聯(lián)盟、盒馬鮮生等機構(gòu)與企業(yè)。保留淞滬鐵路舊址打造鐵軌風情商業(yè)街,年舉辦百場國際化活動(如電競比賽、文創(chuàng)展覽),配備 1500 平方米多功能廳、戶外廣場等活動空間,租金參考價 3.2-4.2 元 / 平方米 / 天,文創(chuàng)企業(yè)可享 20% 租金補貼,園區(qū)向社區(qū)開放,夜間運營體育、休閑業(yè)態(tài)。
(五)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)三鄰橋體育文化園
上海首個體育主題產(chǎn)業(yè)園區(qū),總建筑面積 4.4 萬平方米,入選全國體育服務(wù)綜合體典型案例,聚焦體育文旅、健康產(chǎn)業(yè),入駐洛克公園、韋德伍斯健身等 10 多個高能級體育品牌。融入 400 米林蔭大道、600 米夜光跑道、屋頂球場等社區(qū)共享空間,配套健康管理中心、體育用品零售業(yè)態(tài),可承接企業(yè)團建、體育賽事等活動,租金參考價 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天,健康產(chǎn)業(yè)企業(yè)可享政策傾斜,年接待游客超 30 萬人次。
(六)寶山區(qū)高境鎮(zhèn)其他特色載體
  • 融園?長江南路產(chǎn)業(yè)園:總建筑面積 4.5 萬平方米,聚焦醫(yī)療器械、工業(yè)設(shè)計,已入駐企業(yè) 28 家(醫(yī)療器械企業(yè)占比 40%),依托高校建立聯(lián)合研發(fā)平臺,2024 年促成技術(shù)轉(zhuǎn)化項目 5 個;
  • 高境城市工業(yè)園區(qū):位于滬太路顧村地區(qū),建筑面積 12 萬平方米,以大宗商品物流、先進制造配套為主導,入駐企業(yè) 45 家,2024 年實現(xiàn)產(chǎn)值 18 億元,配備 3000 平方米倉儲與物流配送中心;
  • 中設(shè)廣場:7 萬平方米載體,引進尤安設(shè)計、健一網(wǎng)等龍頭企業(yè),稅收超億元,聚焦建筑設(shè)計、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)鏈,配套高端商務(wù)辦公設(shè)施。
十二、寶山區(qū)高境鎮(zhèn)梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)
(一)核心結(jié)論
寶山區(qū)高境鎮(zhèn)憑借 “中心城區(qū)交界區(qū)位 + 高校創(chuàng)新資源 + 密集交通網(wǎng)絡(luò) + 優(yōu)質(zhì)服務(wù)生態(tài)” 的組合優(yōu)勢,成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 中科創(chuàng)服務(wù)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的標桿區(qū)域。其 “小而精” 的產(chǎn)業(yè)定位與載體布局,尤其適配輕資產(chǎn)、技術(shù)密集型企業(yè),是長三角科創(chuàng)金融、醫(yī)療器械、文創(chuàng)電競企業(yè)落地上海北部的優(yōu)選節(jié)點,未來隨著 19 號線貫通與高境天成項目竣工,區(qū)域價值將進一步提升。
(二)重點投資方向建議
  1. 科創(chuàng)金融與數(shù)字經(jīng)濟:優(yōu)先布局股權(quán)投資、工業(yè)軟件、人工智能項目,入駐高境天成或北大科技園,借力科技金融小鎮(zhèn)的資本資源與高校的技術(shù)支撐;
  1. 醫(yī)療器械與精準醫(yī)療:聚焦小型化診斷設(shè)備、醫(yī)療耗材等細分領(lǐng)域,選址復旦軟件園或融園?長江南路產(chǎn)業(yè)園,依托概念驗證中心加速技術(shù)轉(zhuǎn)化;
  1. 文創(chuàng)電競與體育文旅:選擇新業(yè)坊?源創(chuàng)或三鄰橋體育文化園,利用老廠房改造載體的文化屬性與活動資源,發(fā)展 “電競 + 非遺”“體育 + 健康” 融合業(yè)態(tài);
  1. 大宗商品貿(mào)易:入駐高境城市工業(yè)園區(qū),借助 “三縱三橫” 路網(wǎng)與港口銜接優(yōu)勢,發(fā)展線上交易與供應(yīng)鏈服務(wù),利用倉儲配套降低物流成本。
十三、上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)招商引資熱門問答:
Q1:寶山區(qū)高境鎮(zhèn)的核心產(chǎn)業(yè)體系是什么?
A1:以 “1+1+N+X” 為核心,聚焦科創(chuàng)金融、醫(yī)療器械、新一代信息技術(shù)、文創(chuàng)電競四大主導產(chǎn)業(yè),培育大宗商品貿(mào)易、人力資源服務(wù)特色賽道,依托高境科技金融小鎮(zhèn)、復旦軟件園等載體形成 “高端服務(wù)業(yè)引領(lǐng)、科技創(chuàng)新支撐” 的生態(tài),2024 年新增科技型中小企業(yè) 218 家、高新技術(shù)企業(yè) 21 家。
Q2:高境鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在哪些方面?
A2:作為寶山 “南大門”,與楊浦、靜安、虹口三區(qū)交界,緊鄰五角場副中心,3 公里輻射成熟商圈;承接高校創(chuàng)新資源與中心城區(qū)服務(wù)業(yè)外溢,30 分鐘可達虹橋 / 浦東機場、上海火車站;處于寶山科創(chuàng)走廊關(guān)鍵節(jié)點,“四區(qū)一帶” 空間布局明確,產(chǎn)業(yè)與商業(yè)功能協(xié)同。
Q3:高境天成項目的定位與進展如何?
A3:定位 “智慧 +” 科創(chuàng)地標,總投資 15 億元,總建面 10.06 萬平方米,重點引入科創(chuàng)、綠色低碳企業(yè),規(guī)劃 “城市空中之環(huán)” 共享空間,2027 年竣工;可提供 500-3000 平方米定制化空間,19 號線貫通后軌交直達,享受 “先投后股”“租金補貼” 專項政策,租金參考價 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天。
Q4:高境鎮(zhèn)有哪些國家級、市級科創(chuàng)載體?
A4:國家級載體為復旦軟件園(科技企業(yè)孵化器);市級 “優(yōu)秀” 載體包括北大科技園、長江軟件園、財景科技園;還有三鄰橋體育文化園(全國體育服務(wù)綜合體典型案例)、新業(yè)坊?源創(chuàng)(產(chǎn)研學展商一體化)等特色園區(qū),總產(chǎn)業(yè)載體超 50 萬平方米。
Q5:高境科技金融小鎮(zhèn)的發(fā)展成效是什么?
A5:連續(xù)三年入選上海市特色小鎮(zhèn),規(guī)劃 3.2 平方公里,注冊金融投資類企業(yè) 2023 家(備案私募基金 75 家,占寶山 37.69%);國盛產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基金等頭部機構(gòu)落地,2023 年基金金融行業(yè)財政收入占全鎮(zhèn)三分之一,2024 年協(xié)助企業(yè)融資超 1.8 億元,形成 “天使投資 - 創(chuàng)業(yè)貸款 - 產(chǎn)業(yè)基金” 全周期服務(wù)。
Q6:高境鎮(zhèn)的軌道交通布局及通勤效率如何?
A6:已通 1 號線(直達人民廣場)、3 號線(銜接上海南站)、18 號線(貫通浦東);規(guī)劃 19 號線(2027 年貫通,設(shè)一二八紀念路站),形成 “四軌交匯”;公交 60 余條覆蓋全鎮(zhèn),自駕 20 分鐘達五角場、30 分鐘達虹橋樞紐、45 分鐘達浦東機場,通勤效率居寶山前列。
Q8:高境鎮(zhèn)的高校協(xié)同機制及成效如何?
A8:與復旦、同濟共建產(chǎn)學研基地,引入 6 個院士團隊、12 名 “科技副總”;開放全鎮(zhèn)應(yīng)用場景,推動復旦無線通信團隊落地智慧社區(qū)項目、可穿戴能源材料中試項目;2024 年技術(shù)合同成交額突破 3 億元,技術(shù)轉(zhuǎn)化效率居寶山前列,培育復控華龍(國家科技進步二等獎)等高校衍生企業(yè)。
Q10:高境鎮(zhèn)的商業(yè)配套能滿足哪些需求?
A10:殷高西路、保德路商圈有萬達金街、景瑞生活廣場,寶山萬達廣場(30 萬平方米)年營業(yè)額 15 億元,覆蓋日常消費;新業(yè)坊?源創(chuàng)有鐵軌風情商業(yè)街,高境天成規(guī)劃高端商務(wù)配套;10 公里內(nèi)可達華山醫(yī)院北院、靜安大悅城,教育(含交大附中)、醫(yī)療、休閑需求均能滿足,“15 分鐘生活圈” 覆蓋率 92%。
Q11:高境鎮(zhèn)發(fā)展的主要短板及應(yīng)對建議是什么?
A11:短板:鎮(zhèn)域僅 7.1 平方公里,大型生產(chǎn)載體不足,重資產(chǎn)企業(yè)承接能力有限;醫(yī)療器械、文創(chuàng)電競處于培育期,龍頭帶動效應(yīng)待提升。建議:輕資產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先入駐,重資產(chǎn)企業(yè)可聯(lián)動周邊區(qū)域布局;借助 “先投后股”“場景開放” 加速新興賽道培育,依托高校資源強化技術(shù)壁壘。
Q12:三鄰橋體育文化園的特色及定位是什么?
A12:上海首個體育主題園區(qū)(4.4 萬平方米),全國體育服務(wù)綜合體典型案例;入駐洛克公園等品牌,配 400 米林蔭道、夜光跑道、屋頂球場;定位 “體育 + 文旅”,向社區(qū)開放,承接企業(yè)團建與賽事,年接待游客 30 萬人次,租金參考價 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天,健康企業(yè)享政策傾斜。
Q13:高境鎮(zhèn)的政務(wù)服務(wù)效率及創(chuàng)新舉措有哪些?
A13:企業(yè)開辦 1 個工作日辦結(jié),“全程網(wǎng)辦” 超 8000 件 / 年;建立 “園區(qū)服務(wù)站 + 鎮(zhèn)級中心” 二級響應(yīng),2024 年解決企業(yè)訴求 156 件;“優(yōu)化營商環(huán)境” 項目獲市級示范,7 個園區(qū)設(shè)法律服務(wù)站,提供 “一對一” 專屬管家;創(chuàng)新 “小境” 創(chuàng)業(yè)品牌、“科創(chuàng)雙結(jié)對”,每周三企業(yè)接待日,政策 “快遞上門”。
Q14:高境城市工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位與成效如何?
A14:定位大宗商品物流、先進制造配套,建筑面積 12 萬平方米,配 3000 平方米倉儲與物流中心;入駐企業(yè) 45 家,2024 年實現(xiàn)產(chǎn)值 18 億元;依托 “三縱三橫” 路網(wǎng)與港口銜接,物流成本較寶山北部低 15%,年交易額超 5 億元企業(yè)可獲 0.5% 獎勵(最高 150 萬元)。
Q15:高境鎮(zhèn)的生態(tài)資源有哪些優(yōu)勢?

A15:綠化覆蓋率 25.59%(高于寶山 3 個百分點),有陽泉公園、新境地公園 2 個綠地,5 條健身步道;小吉浦河生態(tài)廊道持續(xù)建設(shè),部分河道評 “優(yōu)美河湖”;三鄰橋體育園有共享運動空間,企業(yè)員工可享綠色辦公與休閑環(huán)境,適配文旅、健康業(yè)態(tài)發(fā)展。


上海市寶山區(qū)高境鎮(zhèn)招商引資公益咨詢電話:021-64398555



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