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上海松江九亭板塊獨棟白領(lǐng)公寓 區(qū)域優(yōu)勢凸顯 投資佳選熱售

一、戰(zhàn)略定位:大虹橋輻射核芯,城市租住經(jīng)濟新標桿

九亭 U 天地屹立松江九亭板塊,精準錨定上海 “大虹橋” 戰(zhàn)略發(fā)展主軸,依托虹橋商務(wù)區(qū)的強勁輻射效應(yīng),成為承接城市人口外溢與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的黃金節(jié)點。項目作為旭輝旗下柚米長租公寓的運營載體,深度契合城市青年租住需求升級趨勢,以 “長租公寓 + 多元商業(yè)” 的復(fù)合模式,打造集居住、社交、消費于一體的活力社區(qū),為投資者搶占租住經(jīng)濟藍海市場提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標的。

二、地段優(yōu)勢:多維交通賦能,區(qū)域價值高地

(一)黃金區(qū)位輻射

作為 “大虹橋后花園”,九亭 U 天地?zé)o縫對接虹橋樞紐商務(wù)圈,近享國際會展、高端商業(yè)、總部經(jīng)濟等資源紅利。周邊匯聚海量商務(wù)人群與年輕客群,租住需求旺盛,為長租公寓運營提供穩(wěn)定客源保障。

(二)稀缺辦公產(chǎn)權(quán)屬性

項目產(chǎn)權(quán)屬性為辦公,在合規(guī)框架下可靈活布局居住、商業(yè)等多元業(yè)態(tài),相較于傳統(tǒng)住宅租賃,具備更高的資產(chǎn)運營靈活性與政策適應(yīng)性,適配不同規(guī)模企業(yè)及長租公寓運營商的差異化需求。

(三)立體交通網(wǎng)絡(luò)

軌道交通:緊鄰地鐵 9 號線九亭地鐵站,15 分鐘直達漕河涇開發(fā)區(qū),30 分鐘暢達徐家匯商圈,快速串聯(lián)城市核心區(qū)域,通勤便利性大幅提升租戶入住意愿。

干道樞紐:毗鄰嘉閔高架,無縫接駁 G50 滬渝高速、G60 滬昆高速,1 小時內(nèi)可覆蓋長三角主要城市,無論是商務(wù)出行還是區(qū)域引流,均能高效通達。

三、產(chǎn)品力解析:匠心空間規(guī)劃,租住體驗升級

(一)卓越空間參數(shù)與功能優(yōu)勢

面積規(guī)劃:11677.77㎡超大空間,科學(xué)分區(qū)布局,滿足長租公寓多樣化戶型設(shè)計需求,同時可預(yù)留商業(yè)配套空間,實現(xiàn) “居住 + 消費” 場景閉環(huán)。
層高優(yōu)勢:4.5 米層高,空間開闊通透,可靈活改造為 loft 戶型,提升居住舒適度與空間利用率,增強產(chǎn)品市場競爭力。

(二)配套設(shè)施保障

運營現(xiàn)狀:由旭輝旗下柚米長租公寓專業(yè)團隊運營,成熟的管理體系、智能化租住系統(tǒng)與貼心服務(wù),已形成穩(wěn)定的租客群體與良好市場口碑,為資產(chǎn)持續(xù)增值奠定基礎(chǔ)。
基礎(chǔ)配套:6 元 /㎡/ 月的物業(yè)費,保障園區(qū)日常維護、安保服務(wù)及設(shè)施運營,打造安全、舒適的居住環(huán)境;水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施完善,滿足現(xiàn)代租住生活需求。

四、配套服務(wù):全維資源聚合,護航資產(chǎn)運營

(一)園區(qū)自建配套

居住服務(wù):柚米長租公寓提供一站式租住服務(wù),涵蓋保潔、維修、社區(qū)活動組織等,提升租客粘性與居住滿意度。
商業(yè)配套:項目內(nèi)部規(guī)劃商業(yè)空間,可引入便利店、餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài),滿足租客日常生活需求,增強社區(qū)活力與商業(yè)價值。

(二)外部資源聯(lián)動

生活配套:周邊商業(yè)氛圍成熟,3 公里范圍內(nèi)覆蓋九亭金地廣場、七寶萬科廣場等大型商業(yè)綜合體,餐飲、購物、娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全,全方位滿足租客生活需求。
公共服務(wù):醫(yī)療、教育資源豐富,臨近九亭醫(yī)院、九亭中學(xué)等,完善的公共配套進一步提升區(qū)域吸引力與資產(chǎn)保值能力。

五、投資價值:稀缺資產(chǎn)屬性,搶占財富先機

(一)地塊稀缺性

九亭板塊作為松江距離市中心最近的區(qū)域,土地資源稀缺,核心地段的高層獨棟物業(yè)更是供不應(yīng)求。項目依托 “大虹橋” 戰(zhàn)略發(fā)展,資產(chǎn)稀缺性與抗風(fēng)險能力顯著,具備長期保值增值潛力。

(二)運營獨特性

由品牌房企旭輝旗下柚米長租公寓運營,成熟的品牌效應(yīng)、專業(yè)的運營管理與龐大的客戶資源,保障項目穩(wěn)定現(xiàn)金流與租金收益。相較于零散租賃物業(yè),品牌化運營的長租公寓資產(chǎn)更受市場青睞,投資回報更具確定性。

(三)成長確定性

隨著大虹橋商務(wù)區(qū)擴容與九亭板塊產(chǎn)業(yè)升級,區(qū)域租住需求將持續(xù)增長。九亭 U 天地作為板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)長租公寓資產(chǎn),受益于人口流入與消費升級雙重紅利,資產(chǎn)增值與租金收益有望實現(xiàn)穩(wěn)步增長,是商業(yè)投資與資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)之選。



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