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上海長寧臨空經濟園區總部獨棟,花園式辦公樓,獨特設計,投資自用優選

在長寧臨空經濟園區這片匯聚世界 500 強的商務熱土上,一座稀有的園林式總部獨棟正成為企業戰略布局的首選 ——5724.36㎡獨立花園辦公樓,以「虹橋樞紐 10 分鐘商務圈 + 綠色三星認證 + 自主冠名權」的絕版組合,為總部企業與投資者呈獻「生產、辦公、展示」三位一體的價值載體。
一、核心區位:虹橋樞紐黃金 10 分鐘,產業集群價值高地
(一)臨空經濟園核芯,世界 500 強集聚磁場
項目鼎立長寧臨空經濟園區 —— 這片上海中心城區唯一的園林式經濟園區,已吸引博世、聯合利華、攜程、美敦力等超 150 家世界 500 強及行業龍頭入駐,形成「人工智能 + 航空服務 + 生命科學」三大千億級產業集群。毗鄰虹橋商務區與國家會展中心,共享年客流超 4 億人次的全球樞紐紅利,成為跨國企業區域總部與科創企業研發中心的首選地。
(二)10 分鐘虹橋樞紐圈,鏈接全球商務網絡
  • 空鐵雙樞紐:距虹橋機場、虹橋火車站僅 3 公里,10 分鐘車程直達,無縫對接全球 200 + 城市航線及高鐵網絡,滿足高頻次國際商務出行需求;
  • 軌交覆蓋:地鐵 2 號線淞虹路站(步行 15 分鐘)、10 號線虹橋火車站站,30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴,實現「樞紐通勤 + 城市核心商圈」雙覆蓋;
  • 干道網絡:外環高架、北翟高架雙快速路環繞,15 分鐘接入滬渝高速、沈海高速,1 小時覆蓋蘇州、無錫、嘉興等長三角核心城市,構建「1 小時產業協作圈」。
二、產品亮點:花園式獨棟總部,定制企業專屬領地
(一)獨立花園辦公,重構總部形象標桿
  • 園林式布局:獨門獨戶設計,私屬花園庭院與建筑景觀融合,綠化率達 35%,營造「公園里的辦公樓」生態體驗;首層 5.2 米層高、標準層 4.2 米凈高,搭配全明戶型與大面積玻璃窗,實現自然采光率超 90%,辦公空間與園林景觀無界互動。
  • 展示性特權:擁有自主冠名權,可在建筑外立面及樓頂設置企業 LOGO,成為虹橋臨空經濟園的視覺地標;獨立入戶大堂與專屬電梯廳,匹配總部企業高端接待需求,彰顯品牌實力。
(二)全新改造升級,綠色智慧雙認證

2018 年完成全建筑設備更新,采用 LOW-E 中空玻璃、地源熱泵系統、智能照明控制等技術,獲「綠色建筑三星認證」與「LEED 鉑金認證」,年能耗較傳統辦公樓降低 40%,運維成本節省 30%。地下 1 層可規劃企業展廳或倉儲中心,地上 4 層靈活分割為辦公區、研發中心、高管套房,適配多元功能需求。

三、產業生態:龍頭企業為鄰,構建高端商務圈層
(一)500 強產業集群效應
與博世中國研發中心、聯合利華亞太總部等行業巨頭為鄰,共享臨空經濟園定期舉辦的「跨國企業峰會」「產業鏈對接會」等資源,實現技術交流、人才流動、訂單轉化的無縫對接。園區已形成「研發在獨棟、中試在園區、生產在周邊」的高效協作模式,助力企業快速融入全球產業鏈。
(二)全周期政策賦能
享受長寧區「虹橋國際開放樞紐」專項政策:
  • 產業補貼:人工智能、航空科技企業最高獲 300 萬元研發設備補貼;
  • 人才政策:高管落戶綠色通道、碩士 / 博士人才租房補貼(最高 2000 元 / 月);
  • 稅收優惠:重點企業所得稅、增值稅地方留存部分最高返還 40%,疊加高新技術企業認定獎勵。
四、空間解析:5724.36㎡彈性空間,適配全場景需求
(一)分層功能規劃建議
  • 地下 1 層(約 1200㎡):企業品牌展廳(可設產品陳列、多媒體互動區)、數據中心或倉儲空間,配備獨立貨運通道與卸貨平臺;
  • 首層(約 1400㎡):接待大堂(6 米挑高)、客戶體驗中心、核心部門辦公區,直通花園庭院,打造商務接待第一印象;
  • 2-3 層(各約 1300㎡):開放式辦公區(支持 50-80 人團隊)、中小型會議室、研發實驗室(荷載 0.5 噸 /㎡,適配輕型設備);
  • 4 層(約 800㎡):高管套房(含獨立休息室、觀景辦公室)、董事會會議室、屋頂露臺(約 200㎡,可設空中花園洽談區)。
(二)硬件配置亮點
  • 交通動線:20 個專屬車位(含 4 個充電樁),智能停車引導系統;客貨分流設計,3 部高速電梯(2 客梯 + 1 貨梯)保障高效通勤;
  • 設施標準:消防系統、新風系統均按甲級寫字樓配置,預留 5G 基站與光纖入戶,滿足科技企業高速網絡需求。
五、投資價值:稀缺資產屬性,自用投資雙優解
(一)中心城區絕版低密資產
作為長寧臨空經濟園罕見的獨立產權總部獨棟,區別于高密度寫字樓,以 2.0 低容積率、18㎡/ 人綠化面積(超區域平均 3 倍)成為「生態辦公奢侈品」。工業廠房性質產權清晰(使用年限至 2057 年),可整棟持有或分層出租,適配企業總部自用、私募基金收購或上市公司固定資產配置。
(二)穩定收益與增值潛力
  • 租金優勢:區域同類獨棟租金達 8-10 元 /㎡/ 天,出租率常年保持 95% 以上,年收益超 150 萬元;
  • 增值預期:臨空經濟園土地供應趨近飽和,2023 年以來同類資產價值年漲幅達 12%,疊加虹橋商務區擴容規劃,未來 5 年增值空間超 40%。
六、未來藍圖:綠色辦公新范式,引領總部經濟風向
虹橋臨空總部獨棟不僅是物理空間,更是企業競爭力的延伸:
  • 形象賦能:獨立花園式辦公成為企業差異化競爭的「軟實力」,吸引高端人才與優質客戶;
  • 效率提升:綠色建筑帶來的健康辦公環境,使員工效率提升 15% 以上,研發型企業創新產出增長 20%;
  • 資產傳承:核心區低密獨棟的稀缺性,使其成為穿越經濟周期的「硬通貨」,抗跌性顯著優于普通寫字樓。


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