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上海寶山美蘭湖商圈1400㎡獨棟,美羅社區創新商業綜合體來襲

一、項目定位:4.6 萬方創新商業體,啟幕美羅社區生活新圖景

寶山 U 天地,由山鋼地產、永同昌集團與旭輝集團旭美商業強強聯合打造,鼎立寶山區美羅大型居住社區核心,以 **“社區會客廳 + 生活服務商”** 為定位,構建集生活消費、親子娛樂、社交體驗于一體的創新型商業綜合體。項目總建面 4.6 萬平方米,填補區域商業空白,承載 20 萬美羅社區居民及 30 萬周邊客群的多元化消費需求,成為北上海家庭生活聚集點與消費升級引擎。
二、黃金區位:雙軌交匯樞紐,百萬級消費客群集聚
(一)人口紅利腹地
  • 社區核心占位:緊鄰美羅大型居住社區(未來人口 20 萬),輻射寶山全域 200 萬常住人口,3 公里內常住人口達 30 萬,家庭消費占比超 70%,形成穩定高頻消費客群基礎;
  • 生活圈樞紐:毗鄰美蘭湖景區(國家 4A 級,年客流量超 150 萬)、馬陸鎮、羅南新村,串聯生態文旅與成熟住區,打造 “居住 + 消費 + 休閑” 閉環。
(二)立體交通網絡
  • 地鐵直達:步行 10 分鐘至 7 號線美蘭湖站,30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商圈,日均客流超 5 萬人次;
  • 快速路網:緊鄰滬崇高速、上海繞城高速,15 分鐘接入城市快速路,40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場,輻射長三角周末消費客群;
  • 公交覆蓋:滬唐專線、寶山 31 路等多條公交線路直達項目門口,無縫銜接周邊社區與商業節點。
三、產品亮點:4.5 米層高靈動空間,定制化商業場景解決方案
(一)空間設計優勢
  • 靈動業態空間:1399㎡可分割商業單元,4.5 米奢闊層高,支持餐飲、零售、教育等多業態自由組合,毛坯交付預留上下水、排煙管道,降低裝修成本;
  • 昭示性外立面:現代簡約建筑風格,全景玻璃幕墻搭配開放式外擺空間,適配品牌旗艦店、網紅打卡店等場景,強化視覺吸引力;
  • 無抵押產權:產權清晰無抵押,支持整層或分層產權交易,適合開發商、投資機構長期持有運營。
(二)運營保障體系
  • 物業費標準:25-35 元 /㎡/ 月,含公共區域維護、24 小時安防及設備運維,旭輝商業專業團隊提供全周期運營服務;
  • 人流動線規劃:雙首層設計連接地面與二層商業,配備自動扶梯與垂直電梯,實現客流高效導入,提升各樓層商業價值。
四、配套資源:全維生活圈賦能,激活多元消費場景
(一)文旅與社區配套
  • 生態消費引流:毗鄰美蘭湖景區(含高爾夫俱樂部、游艇碼頭),承接周末親子游、家庭聚餐客群,適合打造湖畔餐飲、戶外體驗店;
  • 教育醫療環繞:周邊聚集美羅幼兒園、上海師范大學附屬羅店中學、羅店醫院,催生親子教育、健康管理等剛性需求;
  • 商業集群聯動:與羅南新村商業街、馬陸鎮商圈形成互補,差異化布局品質生活業態,避免同質化競爭。
(二)客群需求畫像
  • 家庭客群(60%):以 25-45 歲中產家庭為主,追求便捷化、品質化消費,親子娛樂、生鮮超市、家庭餐飲需求旺盛;
  • 年輕客群(30%):7 號線沿線通勤白領及美蘭湖景區游客,偏好網紅餐飲、潮流零售、社交空間;
  • 文旅客群(10%):長三角短途游客,側重特色餐飲、本地文創、休閑體驗類消費。
五、適配業態:精準匹配社區需求,構建多元商業生態
(一)生活服務核心區
  • 生鮮超市 / 便利店:毗鄰 20 萬常住人口社區,適配精品超市、社區菜店,滿足高頻生活采購需求;
  • 健康管理:中醫理療、寵物醫院、健身房等,結合美蘭湖生態資源,打造 “運動 + 療愈” 生活方式場景。
(二)親子娛樂主場
  • 兒童教育:早教中心、藝術培訓、科創體驗店,緊鄰多所學校,填補區域高品質教育配套空白;
  • 親子體驗:室內游樂場、親子餐廳、手工工坊,滿足家庭周末休閑與社交需求,形成 “教育 + 娛樂” 一站式消費。
(三)餐飲社交地標
  • 特色餐飲:主題餐廳、網紅咖啡館、社區食堂,利用開放式外擺空間打造 “湖畔餐飲街”,承接景區游客與社區居民;
  • 深夜經濟:清吧、夜宵檔口,延長消費時段,激活地鐵末班車后客流(7 號線末班車 23:00)。
(四)零售體驗空間
  • 生活美學:家居集合店、文創手作、花藝綠植,適配 4.5 米層高空間,打造沉浸式購物場景;
  • 便利零售:24 小時便利店、藥店、干洗店,解決社區 “最后 100 米” 生活需求。
六、招商政策:產權明晰無抵押,靈活交易助力投資
(一)交易與租賃政策
  • 產權交易:1399㎡獨立產權單元,支持整購或分層認購,產權清晰無抵押,可辦理商業貸款(首付 50% 起);
  • 租賃合作:靈活租期 3-10 年,首年租金 8-12 元 /㎡/ 天(含物業費),優質品牌可申請 3 個月免租期及裝修補貼;
  • 增值服務:旭輝商業提供招商代理、運營托管等全鏈條服務,助力商戶快速開業與客群引流。
(二)區域政策紅利
  • 消費升級補貼:符合社區商業規劃的民生類業態(如生鮮超市、社區醫療),可申請寶山區最高 30 萬元專項補貼;
  • 品牌扶持計劃:區域首店、網紅品牌入駐享租金折扣,優先推薦至政府消費季活動,提升品牌曝光度。

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