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上海寶山湖心島獨棟驚艷亮相！會所、月子中心等經營優選

發布時間：2025-06-13 瀏覽次數：124 來源：www.byz5q.cn

一、項目定位：湖心法式秘境，定制化高端商業獨棟

寶山湖心島會所，由香港經緯企業集團旗下上海經緯置地有限公司匠心打造，鼎立寶山區中外環間上大板塊核心。項目獨占 2 萬㎡綠洲湖中央絕版位置，以近 3300㎡純法式獨棟建筑，構筑 “湖景環繞 + 私密生態 + 人文腹地” 的高端商業地標。作為區域內稀缺的純商業性質獨棟物業，項目集商務社交、生活服務、文化體驗于一體，為企業會所、月子中心、品牌展廳等業態提供不可復制的定制化空間解決方案。

二、黃金區位：雙軌交匯樞紐，30 萬高凈值客群腹地

（一）中環線價值腹地

項目西臨南陳路、南接錦秋路，東望滬太路城市動脈，地處上海大學人文核心區與 200 萬㎡成熟住區（如經緯城市綠洲、錦秋花園）交匯地帶，常住人口超 30 萬，消費力能級顯著。毗鄰上海大學（師生超 3 萬人），共享高校科研資源與學術氛圍，為企業展廳、培訓會所等業態注入人文基因。

（二）立體交通網絡

雙地鐵覆蓋：步行 8 分鐘即達 7 號線南陳路站、10 分鐘至 15 號線錦秋路站，30 分鐘直達靜安寺、人民廣場，快速串聯全城核心商圈；

快速通勤系統：緊鄰外環高架、滬太路、南北高架，30 分鐘暢達虹橋樞紐（20KM）、60 分鐘直達浦東機場（55KM），滿足商務出行與跨區域客群需求；

公共交通便捷：185 路、58 路、744 路等多條公交線路直達項目周邊，無縫銜接顧村公園、經緯匯商圈等區域地標，客流導入能力強勁。

三、產品亮點：法式建筑美學，湖景空間定制哲學

（一）建筑設計：經典法式風范

項目采用全石材外立面、穹頂挑高門廊設計，搭配 270° 環幕落地玻璃窗，將 2 萬㎡湖景風光盡收眼底。室內配備 2 部專屬電梯，4.5 米層高空間開闊，毛坯交付狀態支持自由分割，可靈活規劃為企業會所接待區、月子中心護理套房、品牌展廳陳列區等功能空間，滿足高端業態對場景私密性與昭示性的雙重需求。

（二）空間參數：稀缺獨棟配置

項目占地 876.5㎡，總建面 3293㎡，土地性質為商業（可注冊營業執照），適合長期穩定經營。2021 年 12 月竣工交付，配備地面專屬停車位 10 個，周邊公共車位超 200 個，解決高端客群泊車需求。湖岸步道與建筑內部動線無縫銜接，打造 “室內商務社交 + 戶外生態休閑” 的立體空間體驗。

四、配套資源：全維生活圈，賦能業態生長

（一）商圈與文旅賦能

3 公里生活圈內，經緯匯商圈（永輝超市、星軼影城、海底撈等）提供一站式消費配套；國家 4A 級景區顧村公園（年客流量超 200 萬）與項目形成 “湖景 + 花海” 的文旅聯動，為婚慶會所、藝術空間等業態提供天然流量入口。上海大學周邊咖啡館、文創店、學術場館密集，催生高校師生、科研人員的社交與體驗需求。

（二）客群優勢：精準消費圈層

家庭客群：周邊中高端社區聚集，30 萬常住人口中家庭消費占比超 60%，月子中心、美容 SPA 等生活服務業態需求旺盛；

商務客群：寶山大場產業園區超 500 家企業、上海大學科研機構集聚，企業高管、高校教授等高頻商務社交需求，為企業會所、高端餐飲提供穩定客源；

文旅客群：顧村公園櫻花季、綠洲湖生態景觀，吸引全城休閑客群，助力婚慶、展覽等業態實現場景溢價。

五、適配業態：湖景獨棟的多元商業想象

（一）商務社交主場

企業總部會所：私密湖景空間搭配專屬停車場，適配企業高端接待、戰略洽談、圈層活動，建筑外立面可定制企業 LOGO，強化品牌形象展示；

行業品牌展廳：汽車新能源體驗中心、奢侈品概念店、藝術藏品展館等，利用挑高空間與環幕湖景打造沉浸式體驗場景，成為品牌文化輸出窗口。

（二）生活服務標桿

高端月子中心：綠洲湖生態謐境搭配毗鄰的復旦大學附屬中山醫院（佘山院區）醫療資源，打造 “湖景療養 + 專業護理” 的母嬰護理標桿，滿足中產家庭對高品質月子服務的需求；

自然療愈空間：湖景美容 SPA、高端瑜伽會所，將理療室、冥想區與 270° 湖景融合，為都市客群提供 “逃離式” 身心養護體驗。

（三）文化體驗地標

一站式婚慶會所：法式建筑穹頂下的室內宴會廳、湖畔草坪婚禮儀式區，聯動顧村公園花海攝影基地，打造 “求婚 - 儀式 - 宴會 - 旅拍” 全鏈條婚慶服務場景；

藝術文化空間：畫廊、手作工坊、小型劇場等，聯合上海大學藝術學院舉辦展覽、沙龍活動，形成 “高校資源 + 商業空間 + 文化消費” 的良性循環。

六、招商政策：靈活合作模式，助力業態落地

（一）租賃政策

租金體系：日租金 3.5-4.5 元 /㎡（含物業費），整棟租賃首年享 9 折優惠，支持 3-10 年靈活租期；

裝修支持：根據業態定位與租賃年限，可申請 3-6 個月免租期（用于裝修籌備），毛坯交付狀態下開發商提供免費空間規劃建議；

付款方式：押二付三，適配企業現金流管理需求。

（二）增值服務

定制化改造：開發商工程團隊可提供外立面亮化、內部空間分割等定制服務，降低企業前期投入成本；

政策對接：專屬招商團隊協助對接寶山區商務委、文旅局，優先申請區域服務業發展專項補貼（最高 50 萬元），助力企業輕裝上陣

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590

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