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上海寶山湖心島獨棟驚艷亮相!會所、月子中心等經營優選

一、項目定位:湖心法式秘境,定制化高端商業獨棟
寶山湖心島會所,由香港經緯企業集團旗下上海經緯置地有限公司匠心打造,鼎立寶山區中外環間上大板塊核心。項目獨占 2 萬㎡綠洲湖中央絕版位置,以近 3300㎡純法式獨棟建筑,構筑 “湖景環繞 + 私密生態 + 人文腹地” 的高端商業地標。作為區域內稀缺的純商業性質獨棟物業,項目集商務社交、生活服務、文化體驗于一體,為企業會所、月子中心、品牌展廳等業態提供不可復制的定制化空間解決方案。
二、黃金區位:雙軌交匯樞紐,30 萬高凈值客群腹地
(一)中環線價值腹地
項目西臨南陳路、南接錦秋路,東望滬太路城市動脈,地處上海大學人文核心區與 200 萬㎡成熟住區(如經緯城市綠洲、錦秋花園)交匯地帶,常住人口超 30 萬,消費力能級顯著。毗鄰上海大學(師生超 3 萬人),共享高校科研資源與學術氛圍,為企業展廳、培訓會所等業態注入人文基因。
(二)立體交通網絡
  • 雙地鐵覆蓋:步行 8 分鐘即達 7 號線南陳路站、10 分鐘至 15 號線錦秋路站,30 分鐘直達靜安寺、人民廣場,快速串聯全城核心商圈;
  • 快速通勤系統:緊鄰外環高架、滬太路、南北高架,30 分鐘暢達虹橋樞紐(20KM)、60 分鐘直達浦東機場(55KM),滿足商務出行與跨區域客群需求;
  • 公共交通便捷:185 路、58 路、744 路等多條公交線路直達項目周邊,無縫銜接顧村公園、經緯匯商圈等區域地標,客流導入能力強勁。
三、產品亮點:法式建筑美學,湖景空間定制哲學
(一)建筑設計:經典法式風范
項目采用全石材外立面、穹頂挑高門廊設計,搭配 270° 環幕落地玻璃窗,將 2 萬㎡湖景風光盡收眼底。室內配備 2 部專屬電梯,4.5 米層高空間開闊,毛坯交付狀態支持自由分割,可靈活規劃為企業會所接待區、月子中心護理套房、品牌展廳陳列區等功能空間,滿足高端業態對場景私密性與昭示性的雙重需求。
(二)空間參數:稀缺獨棟配置

項目占地 876.5㎡,總建面 3293㎡,土地性質為商業(可注冊營業執照),適合長期穩定經營。2021 年 12 月竣工交付,配備地面專屬停車位 10 個,周邊公共車位超 200 個,解決高端客群泊車需求。湖岸步道與建筑內部動線無縫銜接,打造 “室內商務社交 + 戶外生態休閑” 的立體空間體驗。

四、配套資源:全維生活圈,賦能業態生長
(一)商圈與文旅賦能
3 公里生活圈內,經緯匯商圈(永輝超市、星軼影城、海底撈等)提供一站式消費配套;國家 4A 級景區顧村公園(年客流量超 200 萬)與項目形成 “湖景 + 花海” 的文旅聯動,為婚慶會所、藝術空間等業態提供天然流量入口。上海大學周邊咖啡館、文創店、學術場館密集,催生高校師生、科研人員的社交與體驗需求。
(二)客群優勢:精準消費圈層
  • 家庭客群:周邊中高端社區聚集,30 萬常住人口中家庭消費占比超 60%,月子中心、美容 SPA 等生活服務業態需求旺盛;
  • 商務客群:寶山大場產業園區超 500 家企業、上海大學科研機構集聚,企業高管、高校教授等高頻商務社交需求,為企業會所、高端餐飲提供穩定客源;
  • 文旅客群:顧村公園櫻花季、綠洲湖生態景觀,吸引全城休閑客群,助力婚慶、展覽等業態實現場景溢價。
五、適配業態:湖景獨棟的多元商業想象
(一)商務社交主場
  • 企業總部會所:私密湖景空間搭配專屬停車場,適配企業高端接待、戰略洽談、圈層活動,建筑外立面可定制企業 LOGO,強化品牌形象展示;
  • 行業品牌展廳:汽車新能源體驗中心、奢侈品概念店、藝術藏品展館等,利用挑高空間與環幕湖景打造沉浸式體驗場景,成為品牌文化輸出窗口。
(二)生活服務標桿
  • 高端月子中心:綠洲湖生態謐境搭配毗鄰的復旦大學附屬中山醫院(佘山院區)醫療資源,打造 “湖景療養 + 專業護理” 的母嬰護理標桿,滿足中產家庭對高品質月子服務的需求;
  • 自然療愈空間:湖景美容 SPA、高端瑜伽會所,將理療室、冥想區與 270° 湖景融合,為都市客群提供 “逃離式” 身心養護體驗。
(三)文化體驗地標
  • 一站式婚慶會所:法式建筑穹頂下的室內宴會廳、湖畔草坪婚禮儀式區,聯動顧村公園花海攝影基地,打造 “求婚 - 儀式 - 宴會 - 旅拍” 全鏈條婚慶服務場景;
  • 藝術文化空間:畫廊、手作工坊、小型劇場等,聯合上海大學藝術學院舉辦展覽、沙龍活動,形成 “高校資源 + 商業空間 + 文化消費” 的良性循環。
六、招商政策:靈活合作模式,助力業態落地
(一)租賃政策
  • 租金體系:日租金 3.5-4.5 元 /㎡(含物業費),整棟租賃首年享 9 折優惠,支持 3-10 年靈活租期;
  • 裝修支持:根據業態定位與租賃年限,可申請 3-6 個月免租期(用于裝修籌備),毛坯交付狀態下開發商提供免費空間規劃建議;
  • 付款方式:押二付三,適配企業現金流管理需求。
(二)增值服務
  • 定制化改造:開發商工程團隊可提供外立面亮化、內部空間分割等定制服務,降低企業前期投入成本;
  • 政策對接:專屬招商團隊協助對接寶山區商務委、文旅局,優先申請區域服務業發展專項補貼(最高 50 萬元),助力企業輕裝上陣

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