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上海寶山南大標桿甲級寫字樓整棟出售！自帶商業配套，實力之選

發布時間：2025-06-13 瀏覽次數：91 來源：www.byz5q.cn

在寶山區上大板塊的核心發展極，經緯綠洲中心以「地鐵上蓋 + 成熟社區 + 高校經濟」的三重優勢，成為北上海產城融合的標桿載體。項目位于 7 號線南陳路站上蓋，依托 30 萬新中產消費客群與 2.3 萬高校師生的穩定流量，打造集總部辦公、商業配套、生活服務于一體的城市綜合體。12564㎡整棟辦公物業全球招商中，誠邀企業總部、區域運營中心入駐，搶占上大板塊價值高地。

一、核芯區位：上大板塊核芯，30 萬消費客群穩定賦能

（一）產城融合典范，新中產消費腹地

項目地處寶山區中外環間上大板塊，緊鄰滬太路發展軸，是大場鎮「科創 + 社區 + 商業」戰略的重要承載地。周邊 3 公里內聚集經緯城市綠洲等 40 余個大型成熟社區，常住人口超 30 萬，其中新中產家庭占比達 65%，年均家庭消費支出超 30 萬元，形成穩定的消費基本盤與商務服務需求。

（二）高校經濟加持，人才資源富集

毗鄰上海大學、上海師范大學天華學院等 28 所學府，僅環上海大學經濟圈就有 2.3 萬師生，年均餐飲娛樂消費達 4.8 億元。高校科研資源外溢效應顯著，適合企業搭建「產學研」合作平臺，就近吸納高素質人才。

二、交通網絡：雙軌交上蓋，30 分鐘通達全城

（一）軌交樞紐，流量引擎

雙地鐵覆蓋：7 號線南陳路站（上蓋物業）、15 號線錦秋路站（步行 8 分鐘），30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務區，日均客流量超 12 萬人次，實現「辦公通勤 + 消費引流」雙重賦能；

軌交商業閉環：地鐵直接連通項目商業裙樓，形成「出站即消費、上樓即辦公」的高效動線，提升員工通勤效率與客戶到訪便利性。

（二）干道與高速，輻射長三角

主干道：滬太路、南北高架、外環高架環繞，15 分鐘直達大寧商圈，30 分鐘接入內環快速路，快速串聯全市核心商務區；

跨區域通勤：距虹橋樞紐 20KM（30 分鐘車程）、浦東機場 55KM（60 分鐘車程），1 小時覆蓋蘇州、南通等長三角制造業重鎮，適合企業總部跨區域布局。

三、產品亮點：整棟辦公物業，適配總部級企業需求

（一）稀缺整棟資產，靈活空間布局

面積優勢：整棟建筑面積 12564㎡，單層面積 966.5㎡，共 13 層（含 2 層地下空間），可整棟購買或分層定制，適合企業總部、區域運營中心、大型機構入駐；

空間設計：標準層高 3.8 米，配備 2 部高速電梯，VRV 獨立空調系統支持 24 小時運營，滿足金融、科技、教育等行業的個性化辦公需求。

（二）現房交付，即買即享

交付標準：2019 年竣工，現狀交付（毛坯 + 基礎硬裝），節省裝修等待時間；獨立大堂設計，企業可定制專屬 LOGO 展示面，強化品牌昭示性；

物業管理：15 元 /㎡?月物業費，提供 24 小時安保、智能巡檢、設施維護等服務，保障辦公環境高效運轉。

四、配套生態：全維度生活與商務場景覆蓋

（一）商業配套，下樓即達

項目內：裙樓規劃 5 萬㎡經緯匯購物中心，已入駐海底撈、喜茶、保利影城等網紅品牌，年營業額超 10 億元，滿足員工餐飲、休閑、商務接待需求；

周邊商圈：3 公里內顧村公園、山姆會員店、日月光廣場等商業體環伺，形成「辦公 + 消費 + 生態」15 分鐘生活圈。

（二）政務與生活配套

教育醫療：上海大學附屬學校、華山醫院北院等優質資源集聚，解決企業員工子女教育與健康保障問題；

生態休閑：毗鄰顧村公園（430 公頃城市綠肺），辦公之余可享森林氧吧與濱水步道，提升員工幸福感。

五、適配業態：三大黃金客群首選陣地

（一）區域總部與運營中心

整棟物業適配企業區域總部，依托 30 萬消費客群與雙軌交優勢，輻射北上海及長三角市場，降低跨區域管理成本。

（二）消費服務與新零售

毗鄰成熟社區與高校，適合連鎖品牌區域總部、電商運營中心入駐，就近對接消費客群，打造「辦公 + 體驗 + 供應鏈」一體化場景。

（三）科創研發與教育機構

上海大學科研資源加持，適合科創企業研發中心、教育培訓機構總部入駐，實現「人才招募 — 產品研發 — 市場推廣」全鏈條落地。

六、招商信息：搶占上大板塊價值洼地

（一）基礎參數

建筑面積：12564㎡（整棟出售，可分割至單層 966.5㎡）

土地性質：辦公產權（50 年，2015-2065 年）

交付標準：現狀交付，2 部電梯，VRV 獨立空調

停車位：地下車位 300 個（租金 350 元 / 月），地上臨時停車位 50 個

（二）入駐優勢

客群優勢：30 萬新中產 + 2.3 萬高校師生，形成穩定消費與商務服務需求，降低企業獲客成本；

性價比之王：租金水平低于同環線辦公物業 25%，整棟購買享首付 20% 起優惠，適合長期資產布局；

政策支持：享受寶山區「北轉型」產業政策，重點企業可申請稅收返還、租金補貼等扶持。

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590

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