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上海寶山藏低價寶藏獨棟，通燃氣、近地鐵，詩意實用兼得

發(fā)布時間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：99 來源：www.byz5q.cn

一、戰(zhàn)略區(qū)位：美蘭湖核心，滬太科創(chuàng)走廊黃金節(jié)點

（一）科創(chuàng)寶山新極點

項目位于寶山美蘭湖板塊核心，滬太路與美蘭湖路交匯處，作為「滬太科創(chuàng)黃金走廊」重要節(jié)點，依托寶山「南北轉(zhuǎn)型」戰(zhàn)略，承接大虹橋科創(chuàng)資源外溢與長三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同紅利。周邊 1 公里內(nèi)四大購物中心（寶山 U 天地、萬尚生活廣場、中集金地美蘭城等）、50 萬方高端住宅配套，構(gòu)建「產(chǎn)城人」深度融合的發(fā)展生態(tài)圈，滿足企業(yè)高管與員工的全維度生活需求。

（二）雙湖生態(tài)賦能

獨占美蘭湖、美豐湖雙湖景觀資源，毗鄰美蘭湖中央公園（4A 景區(qū)），以「美蘭湖生態(tài)綠谷」為設(shè)計理念，將 270° 湖景視野、首層私屬花園、層層寬境露臺與屋頂花園融入建筑，打造「花園式辦公」場景。園區(qū)綠化率超 40%，負氧離子濃度高于市區(qū) 3 倍，員工工作效率提升 20%（第三方調(diào)研數(shù)據(jù)），成為生物醫(yī)療等對環(huán)境敏感型企業(yè)的首選。

二、交通網(wǎng)絡(luò)：四維通勤，1 小時覆蓋長三角科創(chuàng)圈

（一）軌交樞紐高效覆蓋

地鐵 7 號線羅南新村站：步行 400 米即達，30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務(wù)區(qū)，日均客流量超 8 萬人次，實現(xiàn)「地鐵通勤 + 商務(wù)出行」無縫銜接；

規(guī)劃利好：緊鄰寶山高鐵站（建設(shè)中，15 分鐘車程），2027 年通車后 20 分鐘直達蘇州、1 小時覆蓋南京，長三角人才與資源導(dǎo)入效率倍增。

（二）干道與高速，鏈接產(chǎn)業(yè)動脈

主干道：滬太公路、滬崇高速、上海繞城高速環(huán)繞，45 分鐘可達虹橋樞紐，1 小時貫通浦東機場，快速對接長三角生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)帶（如蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、南通創(chuàng)新區(qū)）；

物流優(yōu)勢：C65 科研用地支持輕型生產(chǎn)與研發(fā)設(shè)備運輸，周邊規(guī)劃物流倉儲配套，降低生物醫(yī)藥企業(yè)原材料與試劑的運輸成本。

三、產(chǎn)品亮點：獨棟總部定制，科研屬性稀缺賦能

（一）「一企一棟」專屬空間

面積段靈活：790㎡（精致總部）、1000㎡（研發(fā)中試）、1200㎡（旗艦獨棟），4 層獨立建筑支持「研發(fā)辦公 + 成果展示 + 中試生產(chǎn)」全功能分區(qū)，附贈專屬電梯、屋頂花園與天然氣接入，企業(yè)可定制化打造實驗室、展廳或高管私屬空間；

生態(tài)設(shè)計：首層 6 米挑高私屬花園（可作產(chǎn)品展示庭院）、2-3 層寬境露臺（支持戶外會議與員工休憩）、屋頂花園（企業(yè)專屬空中會客廳），實現(xiàn)「辦公場景生態(tài)化」，客戶簽約率提升 35%（入駐企業(yè)實測）。

（二）科研屬性硬核適配

土地性質(zhì)：C65 科研用地（50 年產(chǎn)權(quán)），可辦理環(huán)評手續(xù)，支持生物醫(yī)藥企業(yè)開展細胞培養(yǎng)、試劑研發(fā)等實驗活動，通燃氣設(shè)計滿足實驗室特殊需求；

硬件配置：標準層高 4.2 米，荷載≥500kg/㎡（1 樓），適配精密儀器與中試設(shè)備安裝；預(yù)留獨立排污系統(tǒng)，符合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)環(huán)保要求。

（三）成本優(yōu)勢與昭示性

總價 1500 萬起：首付 20%-30%，低于同品質(zhì)園區(qū) 30%，性價比突出；

獨立冠名權(quán)：獨棟外墻與大堂可定制企業(yè) LOGO，成為美蘭湖區(qū)域的顯性品牌標識，提升企業(yè)形象溢價。

四、適配業(yè)態(tài)：三大黃金產(chǎn)業(yè)的生態(tài)共同體

（一）生物醫(yī)藥企業(yè)

C65 科研用地 + 可環(huán)評屬性，支持創(chuàng)新藥研發(fā)、醫(yī)療器械生產(chǎn)（非污染類），毗鄰上海大學(xué)醫(yī)學(xué)院科研資源，打造「實驗室 + 中試基地 + 總部辦公」一體化空間，加速成果轉(zhuǎn)化。

（二）總部研發(fā)與智能制造

獨棟空間適配研發(fā)中心、企業(yè)總部，雙湖景觀提升高端人才吸引力；滬太公路產(chǎn)業(yè)帶助力智能裝備企業(yè)鏈接南通、太倉制造基地，形成「研發(fā)在美蘭湖、生產(chǎn)在長三角」的高效協(xié)作模式。

（三）數(shù)字經(jīng)濟與科技服務(wù)

270° 采光與開放露臺適配開放式辦公，周邊住宅與商業(yè)配套滿足員工生活需求，適合軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)服務(wù)等輕資產(chǎn)科創(chuàng)企業(yè)入駐。

五、配套生態(tài)：全周期服務(wù)賦能企業(yè)成長

（一）商業(yè)與生活配套

園區(qū)內(nèi)：規(guī)劃 5000㎡配套商業(yè)，引入員工食堂、咖啡館、共享會議室，滿足日常辦公需求；

園區(qū)外：1 公里內(nèi)寶龍廣場、中集金地美蘭城等 15 萬㎡商業(yè)體，涵蓋餐飲、購物、娛樂，商務(wù)接待與休閑娛樂一站式解決。

（二）政策與運營支持

產(chǎn)業(yè)扶持：享受寶山「科創(chuàng)中心主陣地」政策，生物醫(yī)藥企業(yè)可申請研發(fā)費用加計扣除、設(shè)備購置補貼，最高獲 500 萬元專項扶持；

專業(yè)運營：提供工商注冊、環(huán)評代辦、人才公寓對接等一站式服務(wù)，聯(lián)合高校搭建「美蘭湖科創(chuàng)驛站」，定期舉辦產(chǎn)學(xué)研對接會與投融資路演。

六、招商信息：現(xiàn)房獨棟，即買即享科創(chuàng)紅利

（一）基礎(chǔ)參數(shù)

建筑面積：790㎡、1000㎡、1200㎡（整棟出售，可定制分割）

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：C65 科研用地，50 年獨立產(chǎn)權(quán)（2023-2073 年）

交付標準：毛坯現(xiàn)房，電梯、天然氣入戶，屋頂花園實景交付

停車位：1:1.5 配比，地下車庫直達獨棟首層

（二）入駐優(yōu)勢

生態(tài)價值：上海稀缺雙湖景觀科創(chuàng)園區(qū)，辦公環(huán)境溢價率達 25%；

成長空間：支持「研發(fā) — 中試 — 總部」全周期升級，企業(yè)無需二次搬遷；

品牌背書：MAX 科技園全國布局 20 + 園區(qū)，運營經(jīng)驗成熟，已服務(wù)超 500 家科創(chuàng)企業(yè)。

上海寶山區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590? ?

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