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上海德必老洋行 1913 招租：百年建筑 + 文創(chuàng)生態(tài)，北外灘核心區(qū)辦公首選

發(fā)布時(shí)間：2025-05-29 瀏覽次數(shù)：129   來源：www.byz5q.cn

一、項(xiàng)目核心概況
（一）歷史溯源與厚重底蘊(yùn)
德必老洋行 1913 坐落于虹口區(qū)哈爾濱路 160 號，其前身為英商 “和記洋行”，1913 年建成，距今已超 110 年。這里曾是遠(yuǎn)東地區(qū)極為重要的商貿(mào)中心，見證了上海灘洋行繁盛、外商匯聚的黃金時(shí)代。2012 年，德必集團(tuán)對其進(jìn)行改造，保留英式鋼柱、水泥立柱與地面，讓百年前的英倫格調(diào)延續(xù)至今，同時(shí)融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，將其打造成文化、藝術(shù)、創(chuàng)意融合的園區(qū)，成為上海 “音樂谷” 核心項(xiàng)目以及國家音樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地的關(guān)鍵區(qū)域。園區(qū)內(nèi)百年變電柜、消防栓等遺跡隨處可見，靜靜訴說往昔故事，營造出濃厚的歷史文化氛圍。
（二）建筑風(fēng)格與空間布局

園區(qū)以現(xiàn)代派風(fēng)格為主，融合英式建筑元素，別具一格。主體建筑多為 3 層，局部達(dá) 5 層，樓層凈高在 3.5 - 6.0 米之間（部分區(qū)域 2.7 米），空間開闊，利于企業(yè)辦公與創(chuàng)意施展。總出租面積 61 - 510 平方米，戶型豐富，可滿足不同規(guī)模企業(yè)需求。內(nèi)部空間設(shè)計(jì)靈活，無立柱阻礙，部分為 loft 格局，挑高搭配斜頂，增添層次感與藝術(shù)氣息。超 2000 平方米的五重臨水平臺從河岸層層延伸至建筑高處，不僅是員工休閑好去處，還為企業(yè)活動提供絕佳場地，激發(fā)創(chuàng)意靈感。

二、核心配套與服務(wù)體系
（一）共享設(shè)施豐富多元
  1. 商務(wù)洽談空間：配備多個不同規(guī)格共享會議室，配備高清投影、先進(jìn)視頻會議系統(tǒng)，滿足日常商務(wù)洽談、遠(yuǎn)程會議需求。專業(yè)路演廳可容納數(shù)十人，舞臺燈光、環(huán)繞音響設(shè)備齊全，適合企業(yè)新品發(fā)布、項(xiàng)目路演、學(xué)術(shù)交流等活動。
  1. 休閑娛樂天地：設(shè)有屋頂花園咖啡館，員工可在忙碌間隙品咖啡、賞景放松；老友記網(wǎng)紅咖啡廳風(fēng)格獨(dú)特、氛圍舒適，是社交聚會熱門地。園區(qū)還有美發(fā)造型店、小黑帽網(wǎng)紅蛋糕店等生活配套，便利員工日常生活。
  1. 智慧管理服務(wù)：引入先進(jìn)智慧管理系統(tǒng)，智慧道閘實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)進(jìn)出人員，智能用電系統(tǒng)升級后可分時(shí)、分區(qū)、分類顯示電源使用情況，助企業(yè)高效管理能源、降低成本。同時(shí)提供智能門禁、線上報(bào)修、水電費(fèi)繳納等便捷服務(wù)，提升辦公體驗(yàn)。
（二）產(chǎn)業(yè)集聚生態(tài)良好
作為國家音樂產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地核心區(qū)域，園區(qū)聚焦文化創(chuàng)意、音樂產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)、科技等領(lǐng)域，已吸引眾多相關(guān)企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。入駐企業(yè)涵蓋音樂制作、影視傳媒、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、數(shù)字科技等細(xì)分行業(yè)，彼此頻繁交流合作，形成資源共享、協(xié)同創(chuàng)新的生態(tài)環(huán)境。如音樂制作公司與影視傳媒企業(yè)合作創(chuàng)作影視音樂，創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司與數(shù)字科技企業(yè)聯(lián)手打造數(shù)字化設(shè)計(jì)產(chǎn)品，產(chǎn)業(yè)集聚降低企業(yè)成本，促進(jìn)知識與技術(shù)流通，推動園區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。
（三）政策扶持助力發(fā)展
  1. 租金補(bǔ)貼優(yōu)惠：符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的優(yōu)質(zhì)企業(yè)可享租金補(bǔ)貼。新入駐的文化創(chuàng)意、科技類企業(yè)，滿足條件下最高可獲 [X]% 年租金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限 [X] 年，單家企業(yè)每年最高補(bǔ)貼 [X] 萬元，減輕企業(yè)運(yùn)營成本壓力。
  1. 專項(xiàng)扶持資金：積極協(xié)助企業(yè)申請虹口區(qū)及上海市文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)資金、科技研發(fā)補(bǔ)貼等。企業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目單個最高可獲 [X] 萬元扶持資金，助力加大研發(fā)投入、提升競爭力。對在國家級、市級創(chuàng)新獎項(xiàng)中獲獎的企業(yè)給予額外獎勵，激勵企業(yè)持續(xù)創(chuàng)新。
  1. 人才服務(wù)支持：為企業(yè)引進(jìn)的高層次人才提供全方位服務(wù)。協(xié)助申請人才公寓，解決住房問題；協(xié)調(diào)相關(guān)部門，幫助解決人才子女入學(xué)難題。定期組織人才培訓(xùn)、行業(yè)交流活動，為企業(yè)人才搭建學(xué)習(xí)成長、拓展人脈的平臺，助力打造高素質(zhì)人才隊(duì)伍。
三、入駐核心優(yōu)勢
（一）歷史與現(xiàn)代完美融合
百年英式建筑與現(xiàn)代創(chuàng)意辦公空間相互交融，員工在充滿歷史韻味的環(huán)境中工作，既能感受深厚文化底蘊(yùn)，又能激發(fā)創(chuàng)新靈感。古老英式鋼柱、斑駁水泥地面與現(xiàn)代化辦公設(shè)施、創(chuàng)意裝飾相得益彰，形成獨(dú)特辦公氛圍，為企業(yè)品牌形象增添魅力。
（二）交通網(wǎng)絡(luò)便捷高效
園區(qū)交通優(yōu)勢突出，距地鐵 4 號線和 10 號線海倫路站僅約 419.8 米，步行幾分鐘可達(dá)，地鐵網(wǎng)絡(luò)快速連接上海各區(qū)域，方便員工通勤與企業(yè)商務(wù)出行。周邊公交線路密集，駕車出行也便捷，能快速抵達(dá)上海火車站、虹橋樞紐等重要交通節(jié)點(diǎn)，滿足企業(yè)國內(nèi)外商務(wù)往來需求。
（三）靈活租賃貼心定制
提供多樣化租賃方案，租賃面積 61 - 510 平方米，可滿足初創(chuàng)、成長型到成熟企業(yè)不同規(guī)模需求。租賃方式靈活，租期可協(xié)商，長短期均可。支持定制化裝修，企業(yè)可根據(jù)自身文化和辦公需求設(shè)計(jì)裝修，打造專屬辦公環(huán)境。德必集團(tuán)專業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)提供一站式貼心服務(wù)，確保租賃流程規(guī)范、高效，讓企業(yè)無后顧之憂。
（四）社群資源豐富賦能

園區(qū)重視社群建設(shè)，每年舉辦創(chuàng)意市集、音樂派對、行業(yè)論壇、藝術(shù)展覽、文化講座等豐富多樣的社群活動，為企業(yè)搭建資源對接、品牌展示、交流合作平臺。企業(yè)借此拓展業(yè)務(wù)渠道、提升知名度、加強(qiáng)合作。依托周邊高校、科研機(jī)構(gòu)資源，推動產(chǎn)學(xué)研合作，為企業(yè)提供技術(shù)支持與人才儲備，助力持續(xù)創(chuàng)新發(fā)展。

四、適配企業(yè)類型
（一）文創(chuàng)與音樂類
音樂制作、發(fā)行、教育培訓(xùn)、影視制作、廣告?zhèn)髅健勇O(shè)計(jì)、文化藝術(shù)創(chuàng)作等企業(yè)。園區(qū)濃厚音樂產(chǎn)業(yè)氛圍與完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)，能為這類企業(yè)提供豐富創(chuàng)作靈感、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源和廣闊發(fā)展空間。音樂制作企業(yè)可借助園區(qū)音樂工作室、錄音棚及合作機(jī)會，提升作品質(zhì)量與市場影響力。
（二）設(shè)計(jì)與科技類
平面設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、數(shù)字科技、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、軟件開發(fā)、人工智能等企業(yè)。園區(qū)創(chuàng)意空間與良好創(chuàng)新氛圍利于設(shè)計(jì)類企業(yè)激發(fā)靈感、打造優(yōu)秀作品。科技類企業(yè)可依托智慧管理系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢及產(chǎn)學(xué)研合作資源，實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)品研發(fā)突破，加速發(fā)展。
（三）現(xiàn)代服務(wù)類
法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、人力資源服務(wù)、金融科技等企業(yè)。便捷交通區(qū)位、完善商務(wù)配套與豐富企業(yè)資源，為現(xiàn)代服務(wù)類企業(yè)提供廣闊業(yè)務(wù)拓展空間。這些企業(yè)可為園區(qū)其他企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，形成良好產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)鏈，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。





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