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【中環(huán)芯?2.5 萬方文創(chuàng)高地】上海長寧德必易園招商啟幕 — 獨(dú)棟辦公 / 甲級寫字樓 / 稀缺旺鋪，享三重政策紅利

發(fā)布時(shí)間：2025-05-27 瀏覽次數(shù)：95 來源：www.byz5q.cn
一、項(xiàng)目緣起與定位
長寧德必易園坐落于上海市長寧區(qū)安化路 492 號(hào)，其前身為上海航天局第八〇九研究所的閑置場地。2006 年，德必集團(tuán)敏銳洞察到這片區(qū)域的潛力，以 “數(shù)字科技與文化創(chuàng)意融合發(fā)展” 為核心定位，秉持 “創(chuàng)新、開放、共享” 的發(fā)展理念，著手對其進(jìn)行大刀闊斧的改造。德必集團(tuán)作為中國領(lǐng)先的文科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展服務(wù)商，憑借多年積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，立志將長寧德必易園打造成集辦公、研發(fā)、展示、交流于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，成為區(qū)域內(nèi)極具影響力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。
園區(qū)選址于此，正是看中長寧區(qū)濃厚的科創(chuàng)氛圍與深厚的文化底蘊(yùn)。長寧區(qū)作為 “數(shù)字長寧” 發(fā)展戰(zhàn)略的核心區(qū)域，為長寧德必易園的發(fā)展提供了肥沃土壤。園區(qū)聚焦數(shù)字媒體、人工智能、文化藝術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，吸引了大量相關(guān)企業(yè)入駐，如大眾點(diǎn)評、虎撲網(wǎng)、丁丁網(wǎng)等，形成了良好的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。
二、區(qū)位交通優(yōu)勢
（一）地鐵網(wǎng)絡(luò)便捷暢達(dá)
長寧德必易園交通區(qū)位優(yōu)勢顯著，周邊地鐵線路縱橫交錯(cuò)。距離地鐵 2 號(hào)線中山公園站僅需步行 10 分鐘左右，2 號(hào)線作為上海地鐵的主動(dòng)脈，貫穿了上海的多個(gè)核心區(qū)域，如虹橋樞紐、人民廣場、陸家嘴等。企業(yè)員工通過 2 號(hào)線可快速便捷地到達(dá)城市各處，無論是商務(wù)出行還是日常通勤，都能大大節(jié)省時(shí)間成本。此外，地鐵 3 號(hào)線、4 號(hào)線也在附近設(shè)有站點(diǎn)，三線交匯，進(jìn)一步拓展了出行的便利性，為員工的出行提供了更多選擇。
（二）公交線路密集覆蓋
園區(qū)周邊公交線路繁多，設(shè)有多個(gè)公交站點(diǎn)。安化路定西路站、定西路延安西路站等近在咫尺，眾多公交線路如 71 路、946 路、923 路等在此停靠。這些公交線路覆蓋了上海的各個(gè)方向，無論是前往市中心的繁華商業(yè)區(qū)，還是前往周邊的居民區(qū)，都能輕松找到合適的公交線路。對于選擇公交出行的員工來說，無需擔(dān)心換乘的繁瑣，能夠順利抵達(dá)目的地。而且，部分公交線路還與周邊高校、科研機(jī)構(gòu)相連，為園區(qū)企業(yè)與外界的產(chǎn)學(xué)研合作提供了便利的交通條件。
（三）自駕出行高效無憂
對于自駕的人士而言，長寧德必易園周邊交通路網(wǎng)完善。緊鄰延安西路、中山西路等城市主干道，可快速駛?cè)雰?nèi)環(huán)高架路、延安高架路等城市快速路，輕松融入上海的交通網(wǎng)絡(luò)。無論是前往上海其他區(qū)域開展商務(wù)活動(dòng)，還是與合作伙伴進(jìn)行面對面交流，都能實(shí)現(xiàn)高效通勤。此外，園區(qū)配備了充足的停車位，并采用智能化停車管理系統(tǒng)，支持線上預(yù)約、自動(dòng)識(shí)別車牌等功能，大大提升了停車的便捷性與效率，讓自駕員工無需為停車難而煩惱。
三、建筑特色與空間布局
（一）傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的外觀風(fēng)貌
長寧德必易園在建筑外觀設(shè)計(jì)上獨(dú)樹一幟，巧妙地將傳統(tǒng)工業(yè)風(fēng)格與現(xiàn)代美學(xué)元素相融合。園區(qū)保留了原航天研究所的部分工業(yè)建筑框架與結(jié)構(gòu)，如裸露的鋼梁、斑駁的紅磚墻面等，這些元素承載著歷史的記憶，展現(xiàn)出獨(dú)特的工業(yè)韻味。同時(shí)，融入現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)理念，運(yùn)用大面積的玻璃幕墻，讓建筑更具通透感與時(shí)尚感。玻璃幕墻在陽光的照耀下，反射出璀璨的光芒，與周邊的綠植景觀相互映襯，形成一道獨(dú)特的風(fēng)景線。園區(qū)內(nèi)隨處可見的竹林、青磚、碩大的魚缸等元素，營造出寧靜悠然的氛圍，體現(xiàn)了《易經(jīng)》中 “陰陽相生” 的文化內(nèi)涵，為園區(qū)增添了一份自然與和諧之美。
（二）靈活多元的內(nèi)部空間規(guī)劃
多樣面積適配不同規(guī)模企業(yè)：園區(qū)辦公空間內(nèi)部布局靈活多變，提供從 60 平方米至 1200 平方米不等的多種面積選擇，能夠充分滿足不同規(guī)模、不同行業(yè)企業(yè)的多樣化需求。無論是初創(chuàng)企業(yè)的小型辦公需求，還是成熟企業(yè)的規(guī)模化擴(kuò)張，都能在園區(qū)找到合適的空間方案。小型初創(chuàng)企業(yè)可以選擇溫馨緊湊的 60 平方米空間，合理規(guī)劃辦公區(qū)域，降低運(yùn)營成本；而大型企業(yè)則可租賃上千平方米的大面積空間，根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)進(jìn)行自由分割與布局。
自由定制彰顯企業(yè)個(gè)性文化：空間層高適宜，企業(yè)可根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃，對空間進(jìn)行自由分割與個(gè)性化定制。無論是開放式辦公區(qū)、獨(dú)立辦公室，還是實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室、休閑區(qū)等功能區(qū)域，都能按照企業(yè)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)與布局，充分彰顯企業(yè)特色與文化。例如，一家從事創(chuàng)意設(shè)計(jì)的企業(yè)，將辦公室設(shè)計(jì)成充滿藝術(shù)氣息的空間，設(shè)置了創(chuàng)意展示區(qū)、頭腦風(fēng)暴區(qū)等，激發(fā)員工的創(chuàng)造力；而一家科技研發(fā)企業(yè)，則打造了高標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)驗(yàn)室，配備先進(jìn)的實(shí)驗(yàn)設(shè)備，滿足研發(fā)需求。此外，園區(qū)提供精裝修和毛坯兩種交付標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)可根據(jù)自身預(yù)算和需求靈活選擇。
（三）智能化設(shè)施提升辦公體驗(yàn)
園區(qū)配備了先進(jìn)的智能化辦公設(shè)施，為企業(yè)提供便捷、高效、舒適的辦公環(huán)境。實(shí)現(xiàn)了高速光纖網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，網(wǎng)絡(luò)帶寬充足，能夠滿足企業(yè)日常辦公、遠(yuǎn)程視頻會(huì)議、大數(shù)據(jù)處理等對網(wǎng)絡(luò)的高要求，確保辦公數(shù)據(jù)傳輸穩(wěn)定、快速。安裝了智能門禁系統(tǒng)，采用人臉識(shí)別、指紋識(shí)別等先進(jìn)技術(shù)，保障園區(qū)的安全；智能照明系統(tǒng)可根據(jù)光線亮度自動(dòng)調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗；智能空調(diào)系統(tǒng)能夠精準(zhǔn)控制室內(nèi)溫度和濕度，為員工提供舒適的辦公環(huán)境。還設(shè)有智能會(huì)議室，配備高清投影、智能會(huì)議平板、遠(yuǎn)程視頻會(huì)議設(shè)備等，可實(shí)現(xiàn)一鍵預(yù)約、自動(dòng)調(diào)節(jié)設(shè)備參數(shù)等功能，大大節(jié)省會(huì)議準(zhǔn)備時(shí)間，提升會(huì)議效率。
四、產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建
（一）核心產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展
長寧德必易園聚焦數(shù)字媒體、人工智能、文化藝術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等核心產(chǎn)業(yè)，致力于打造特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。目前，園區(qū)已成功吸引眾多行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，涵蓋短視頻制作、軟件開發(fā)、人工智能應(yīng)用、藝術(shù)展覽策劃、平面設(shè)計(jì)等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，形成了濃厚的產(chǎn)業(yè)氛圍和完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。例如，在數(shù)字媒體領(lǐng)域，多家短視頻制作公司與軟件開發(fā)企業(yè)緊密合作，共同開發(fā)創(chuàng)新的視頻制作軟件和平臺(tái)，提升內(nèi)容創(chuàng)作的效率與質(zhì)量；在人工智能領(lǐng)域，人工智能應(yīng)用企業(yè)與科研機(jī)構(gòu)開展產(chǎn)學(xué)研合作，推動(dòng)人工智能技術(shù)在醫(yī)療、教育、金融等領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用。
（二）協(xié)同創(chuàng)新激發(fā)產(chǎn)業(yè)活力
不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚，產(chǎn)生了顯著的協(xié)同創(chuàng)新效應(yīng)。數(shù)字媒體企業(yè)與人工智能企業(yè)合作，將智能技術(shù)應(yīng)用于媒體內(nèi)容創(chuàng)作與傳播，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化推薦、智能剪輯等功能，提升內(nèi)容的創(chuàng)新性和傳播效果；文化藝術(shù)企業(yè)與創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)攜手，融合藝術(shù)靈感與設(shè)計(jì)理念，打造出更具藝術(shù)價(jià)值和市場競爭力的設(shè)計(jì)作品。園區(qū)還定期舉辦各類產(chǎn)業(yè)交流活動(dòng)，如行業(yè)研討會(huì)、技術(shù)分享會(huì)、項(xiàng)目對接會(huì)、創(chuàng)意展覽等，為企業(yè)搭建溝通合作平臺(tái)。在一次創(chuàng)意展覽中，多家企業(yè)聯(lián)合展示創(chuàng)新成果，吸引了大量客戶與合作伙伴，促進(jìn)了企業(yè)之間的資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，進(jìn)一步激發(fā)了產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新活力。
五、配套服務(wù)體系
（一）一站式商務(wù)服務(wù)助力企業(yè)發(fā)展
園區(qū)設(shè)有一站式商務(wù)服務(wù)中心，為企業(yè)提供全方位、專業(yè)化的商務(wù)服務(wù)。涵蓋工商注冊、稅務(wù)咨詢、法律咨詢、人力資源服務(wù)、財(cái)務(wù)顧問、政策申報(bào)等多個(gè)方面。專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)能夠及時(shí)響應(yīng)企業(yè)需求，幫助企業(yè)解決運(yùn)營過程中遇到的各類問題。曾協(xié)助一家初創(chuàng)企業(yè)快速完成工商注冊和政策申報(bào)，助力企業(yè)順利開業(yè)；為一家發(fā)展中的企業(yè)提供專業(yè)的財(cái)務(wù)顧問服務(wù)，優(yōu)化企業(yè)財(cái)務(wù)管理。讓企業(yè)專注于核心業(yè)務(wù)發(fā)展，無需為繁瑣的行政事務(wù)擔(dān)憂。
（二）豐富商業(yè)配套滿足多元需求
園區(qū)內(nèi)配套一應(yīng)俱全：園區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，充分滿足企業(yè)員工的日常工作與生活需求。設(shè)有員工餐廳，提供營養(yǎng)豐富、口味多樣的餐飲選擇，涵蓋中式、西式、日式等多種菜系，滿足不同員工的口味需求；配備便利店、咖啡店、水果店等生活服務(wù)設(shè)施，方便員工日常生活購物；還設(shè)有休閑娛樂區(qū)域，如健身房、瑜伽室、休閑書吧、臺(tái)球室等，讓員工在工作之余能夠放松身心、鍛煉身體、豐富精神生活。員工餐廳每天提供豐富的菜品，價(jià)格實(shí)惠，深受員工喜愛；健身房配備了專業(yè)的健身器材，并有教練提供指導(dǎo)，幫助員工保持健康的體魄。
周邊配套便捷豐富：園區(qū)周邊商業(yè)氛圍濃厚，酒店、銀行、購物中心、醫(yī)院等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。臨近中山公園龍之夢等大型商業(yè)綜合體，員工在工作之余可便捷享受豐富的商業(yè)資源，如購物、娛樂、餐飲等。周邊還有多家銀行，方便企業(yè)辦理金融業(yè)務(wù)；醫(yī)院距離園區(qū)較近，為員工的健康提供保障。周邊的購物中心經(jīng)常舉辦促銷活動(dòng)，為員工提供購物優(yōu)惠，進(jìn)一步提升了園區(qū)的生活便利性和吸引力。
（三）人才服務(wù)支持打造人才高地
園區(qū)高度重視人才服務(wù)，深知人才是企業(yè)發(fā)展的核心動(dòng)力。為企業(yè)提供人才引進(jìn)支持，與各大高校、人才市場建立合作關(guān)系，協(xié)助企業(yè)招聘各類專業(yè)人才；開展員工培訓(xùn)活動(dòng)，邀請行業(yè)專家和資深從業(yè)者為企業(yè)員工授課，提升員工專業(yè)技能和綜合素質(zhì)；舉辦各類人才交流活動(dòng)，如人才沙龍、行業(yè)論壇等，為企業(yè)人才搭建交流學(xué)習(xí)平臺(tái)，促進(jìn)人才之間的思想碰撞與合作。園區(qū)曾舉辦的人才沙龍活動(dòng)，吸引了眾多行業(yè)精英參與，為企業(yè)人才交流創(chuàng)造了良好機(jī)會(huì)，幫助企業(yè)吸引、留住和培養(yǎng)人才，為企業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)大的人才保障。
六、發(fā)展成果與未來展望
經(jīng)過多年的發(fā)展，長寧德必易園取得了顯著的成果。已成為上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的典范，吸引了眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。園區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展勢頭良好，部分企業(yè)已成長為行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍企業(yè)，如大眾點(diǎn)評已成為國內(nèi)知名的生活服務(wù)平臺(tái)，業(yè)務(wù)覆蓋全國多個(gè)城市。
展望未來，長寧德必易園將繼續(xù)秉承 “創(chuàng)新、開放、共享” 的發(fā)展理念，不斷完善園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和配套服務(wù)體系。加大對新興產(chǎn)業(yè)的扶持力度，吸引更多高科技、高附加值的企業(yè)入駐；加強(qiáng)與高校、科研機(jī)構(gòu)的合作，推動(dòng)科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化；進(jìn)一步提升園區(qū)的智能化水平，打造智慧園區(qū)；舉辦更多豐富多彩的產(chǎn)業(yè)交流活動(dòng)，促進(jìn)企業(yè)之間的合作與創(chuàng)新。長寧德必易園將持續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，為企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)的發(fā)展環(huán)境，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展與價(jià)值提升，在推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級的道路上邁出更加堅(jiān)實(shí)的步伐。
上海長寧德必易園招商招租電話：021-64398555