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上海力波中心招商招租手冊|1600-3500㎡獨棟總部辦公全球招商 | 100-3000㎡甲級寫字樓火熱招租

一、園區概況

園區名稱:上海力波中心

地理位置:上海市閔行區虹梅南路 379 號,地處徐閔中環核心板塊,緊鄰中環高架與滬閔高架,屬于虹橋國際開放樞紐南部拓展帶核心區域,輻射長三角一體化戰略。

規模與設計

  • 總建筑面積 30 萬平方米,由深城投打造,包含 19 棟花園獨棟辦公(1600-3500㎡)、5A 甲級寫字樓(東塔自持,西塔可售)、3.9 萬㎡力波九坊商業街區、2.2 萬㎡力波 1987 文化創意產業園及 3 萬㎡生態公園。
  • 獨棟辦公采用現代海派外立面設計,大堂挑高 9 米,標準層高 4.5 米,地下室層高 5.8 米,配備電梯直達屋頂花園與下沉庭院,贈送生態空間并預留餐飲配套。
  • 甲級寫字樓層高 4.2-4.5 米,大堂挑空 12.6 米,配備 VRV 變頻中央空調,支持 24 小時獨立控制,獲 LEED 金級認證。
  • 歷史與榮譽
  • 上海首個零星工業用地全面轉型成功的城市更新項目,保留力波啤酒廠大煙囪、麥芽倉等工業遺產,打造 “工業風 IP + 文化創意” 特色園區。
  • 納入閔行區 “虹梅南路智能制造軸” 與 G60 科創走廊政策覆蓋范圍,享受市級產業政策疊加支持。

二、產業定位與企業生態

核心產業:聚焦 “人工智能 + 工業設計 + 文化創意”,構建 “研發設計 - 場景應用 - 產業轉化” 全鏈條生態,重點引入:
  1. 智能制造領域:人工智能、智能硬件、新能源汽車研發;
  1. 工業設計產業:產品設計、前瞻設計、品牌策劃;
  1. 文化創意產業:數字內容創作、影視制作、時尚設計。
  2. 入駐企業案例
  • 旭化成投資(中國):全球 500 強企業,依托園區工業設計資源開展新材料研發;
  • 廣汽研究院?前瞻設計院:布局智能汽車設計研發,獲閔行區人才公寓及政策申報支持;
  • 雷格斯(Regus):全球領先靈活辦公服務商,提供 1-100 人靈活工位,支持企業注冊與跨境資源對接。
  • 產業集聚效應
  • 已吸引 120 余家企業入駐,其中工業設計類企業占比 60%,高新技術企業 8 家,專精特新企業 3 家;
  • 力波 1987 文化創意產業園入駐率超 85%,形成 “設計研發 - 創意孵化 - 成果展示” 產業閉環。

三、配套設施與服務體系

硬件設施
  • 智慧辦公空間:甲級寫字樓配備千兆光纖、智能安防系統,支持靈活分割;獨棟辦公預留燃氣接口,可定制企業會所。
  • 公共配套
    • 力波九坊:3.9 萬㎡啤酒文化主題商業綜合體,引入匠心小廚、宜德飯堂等網紅餐飲,日均服務超 2000 人次,形成 “辦公 + 消費” 閉環;
    • 力波公園:3 萬㎡生態綠地,含沿河跑道、藝術裝置,定期舉辦市集與文化活動;
    • 共享服務:120 人路演廳、4-100 人會議室、智能睡眠艙、母嬰關愛室。
    • 智慧管理平臺
  • 數字化服務:集成智能停車(月租金 600-1200 元)、線上物業繳費、會議室預約等功能,提供企業資源共享與跨區域合作對接。
  • 雷格斯商務中心:提供工商注冊、財務服務、投資資源對接等一站式服務,支持全球 3000 + 辦公點資源互通。
  • 增值服務
  • 十大基礎服務:創業輔導、法律咨詢、人才招聘、資本對接等全周期服務;
  • 專項政策支持
    • 聯合閔行區政府提供最高 300 萬元研發補貼(智能制造、工業設計領域);
    • 對接 G60 科創走廊產業基金,優先推薦企業參與國際展會與技術交流。



四、交通與區位優勢

交通網絡
  • 軌道交通:距地鐵 1 號線蓮花路站 1.2 公里,園區提供早晚高峰免費接駁班車;在建 15 號線(百色路站 1.4 公里)、規劃 22 號線(龍里路站 600 米);
  • 公共交通:周邊 10 余條公交線路(如徐閔線、725 路)覆蓋全市主要區域;
  • 自駕出行:緊鄰中環、滬閔高架,15 分鐘直達虹橋樞紐,30 分鐘抵達徐家匯,40 分鐘可達浦東機場。
  • 商業配套
  • 商圈環繞:步行 10 分鐘可達南方商城、中庚漫游城(25 萬㎡),滿足商務宴請與休閑需求;
  • 生活便利:周邊分布華東理工大學、上海師范大學等高校,三甲醫院(上海市第六人民醫院)及高端酒店(虹橋國家會展中心洲際酒店),形成 15 分鐘生活圈。
  • 產業協同
  • 毗鄰漕河涇開發區、馬橋人工智能小鎮,共享科研資源與人才儲備;
  • 納入張江高新區政策覆蓋范圍,可享受高新技術企業稅收優惠(15% 所得稅率)、研發費用加計扣除等政策紅利。

五、入駐優勢與合作模式

核心優勢
  1. 區位賦能:徐閔中環核心地段,1 小時經濟圈覆蓋長三角 7500 萬人口,優先承接進博會溢出效應;
  1. 政策疊加:閔行區 “北虹橋科創產業帶” 專項補貼(最高 300 萬元)+ 張江高新區稅收優惠;
  1. 生態資源:德必集團全球 60 城園區網絡,優先對接國際展會、行業峰會等資源。



  1. 合作模式
  • 租賃合作
    • 獨棟辦公:靈活租期(1-10 年),租金 3.8-4.5 元 / 天 / 平方米,首年入駐可享 3 個月免租期;
    • 甲級寫字樓:租金 3.5-4.2 元 / 天 / 平方米,物業費 25 元 / 月 / 平方米,支持 150㎡起租;
    • 商業街區:一樓租金 12-15 元 / 天 / 平方米,二樓 8-11 元 / 天 / 平方米,統一運營 10 年,前五年固定收益 + 后五年分成。
  • 戰略合作:與深城投共建 “工業設計聯合實驗室”,共享品牌資源與政府項目申報資格;
  • 產業基金:園區聯合投資機構設立 1 億元專項基金,重點投資人工智能與工業設計領域初創企業。

上海力波中心以 “工業遺產活化 + 產城融合” 為核心理念,依托徐閔中環戰略區位與智能制造雙輪驅動,打造長三角工業設計標桿園區。我們誠邀人工智能、工業設計、文化創意領域的優質企業入駐,共享虹橋國際開放樞紐發展紅利,共創產業升級新未來!

招商聯系方式

上海力波中心招商招租電話:021-64398555





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