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上海柏航德必易園:長三角元宇宙科創標桿園區招租招商手冊

一、園區概況

園區名稱:柏航德必易園

地理位置:上海市虹口區中山北一路 1200 號,毗鄰北外灘現代服務業集聚區與北中環科創產業帶,地處虹口核心區位,依托 “雙北聯動” 戰略形成產業協同效應。

歷史沿革:前身為上海新光電訊廠(航天工業老廠),2013 年由德必集團改造為文化創意產業園區,2022 年升級為國內首個元宇宙創意辦公空間,2025 年納入張江高新區虹口園重點發展載體。

規模與設計

  • 總建筑面積約 17,413 平方米,提供 25-960 平方米靈動辦公單元,層高 3.6-5 米,可自由分割滿足多樣化需求。
  • 設計融合工業 heritage 與未來科技感,保留航天工業建筑肌理,疊加 AR 導航、虛擬互動場景等元宇宙元素,打造 “虛實共生” 的辦公生態。
  • 榮獲 “上海市文化創意產業園區”“虹口區數字經濟示范基地” 等稱號,2023 年入選張江高新區 “元宇宙應用場景標桿項目”。
二、產業定位與企業生態
核心產業:聚焦 “元宇宙 + 文創”“數字科技 + 綠色低碳”,構建 “技術研發 - 場景應用 - 產業轉化” 全鏈條生態,重點引入:
  1. 元宇宙相關領域:AR/VR 技術、數字內容創作、虛擬社交平臺;
  1. 數字科技產業:人工智能、大數據、云計算;
  1. 綠色低碳創新:碳資產管理、新能源技術、可持續設計。
  2. 入駐企業案例
  • 火石文化:國內領先的時尚文化傳播機構,依托園區元宇宙場景開發虛擬時裝秀場;
  • 酷石網絡科技:專注于區塊鏈與數字藏品開發,利用園區 AR 廣告系統實現品牌曝光;
  • 得信佳通信設備:5G 通信解決方案提供商,與園區智慧管理平臺深度合作。
  • 產業集聚效應
  • 已吸引 80 余家科技與文創企業入駐,形成 “技術研發 - 內容創作 - 場景落地” 的產業閉環;
  • 2025 年張江高新區虹口園政策支持下,園區計劃引入 20 家元宇宙產業鏈企業,目標形成百億級產業集群。

三、配套設施與服務體系
硬件設施
  • 智慧辦公空間:配備千兆光纖、智能安防系統、空氣凈化設備,支持 24 小時靈活辦公;
  • 公共配套:園區內設路演中心(可容納 200 人)、共享實驗室、健身中心、員工餐廳及下沉式商業街區;
  • 元宇宙體驗區:AR 導覽系統、虛擬會議室、數字藝術長廊,支持企業產品展示與技術測試。
  • 智慧管理平臺
  • wehome 系統:集成智能停車、線上物業繳費、會議室預約等功能,同時提供企業資源共享與跨園區合作對接;
  • 元宇宙服務
  1. AR 導航:精準定位園區內會議室、停車場等設施,導航精度達厘米級;
  1. 虛擬廣告位:企業可通過 AR 技術在園區公共空間投放動態廣告,提升品牌曝光;
  1. 數字孿生管理:實時監控能耗、人流數據,優化空間使用效率。
  2. 增值服務
  • 十大基礎服務:創業輔導、法律咨詢、人才招聘、資本對接等全周期服務;
  • 元宇宙專項支持
  • 聯合高校與科研機構提供技術研發補貼;
  • 組織 “元宇宙創新大賽”,獲獎項目可優先入駐并獲得孵化資源;
  • 對接上海環交所,為綠色低碳企業提供碳交易咨詢與認證服務。
四、交通與區位優勢
交通網絡
  • 軌道交通:距地鐵 3 號線大柏樹站僅 435 米,步行 5 分鐘可達,10 分鐘直達五角場、20 分鐘抵達陸家嘴;
  • 公共交通:周邊 10 余條公交線路(如 51 路、52 路、139 路)覆蓋全市主要區域;
  • 自駕出行:緊鄰內環高架與逸仙路,15 分鐘可達虹橋樞紐,30 分鐘直達浦東國際機場。
  • 商業配套
  • 商圈環繞:步行 10 分鐘可達瑞虹天地太陽宮、虹口龍之夢,滿足商務宴請與休閑需求;
  • 生活便利:園區周邊分布三甲醫院(上海市第一人民醫院)、國際學校(上海外國語大學附屬外國語學校)及高端酒店(上海虹口三至喜來登酒店),形成 15 分鐘生活圈。
  • 產業協同
  • 毗鄰復旦大學、同濟大學等高校,共享科研資源與人才儲備;
  • 納入張江高新區虹口園政策覆蓋范圍,可享受高新技術企業稅收優惠(15% 所得稅率)、研發費用加計扣除等政策紅利。


五、入駐優勢與合作模式
核心優勢
  1. 技術賦能:國內首個元宇宙辦公場景,提供 AR/VR 設備租賃、數字內容制作等技術支持;
  1. 政策疊加:虹口區 “北中環科創產業帶” 專項補貼(最高 500 萬元)+ 張江高新區稅收優惠;
  1. 生態資源:德必集團全球 60 城園區網絡,優先對接國際展會、行業峰會等資源。
  • 租賃合作:靈活租期(1-10 年),租金 2.5-2.7 元 / 天 / 平方米,首年入駐可享 3 個月免租期;
  • 戰略合作:與德必集團共建 “元宇宙創新實驗室”,共享品牌資源與政府項目申報資格;
  • 產業基金:園區聯合投資機構設立 1 億元專項基金,重點投資元宇宙與綠色低碳領域初創企業。

柏航德必易園以 “虛實共生,創新無限” 為核心理念,依托元宇宙技術與產業政策雙輪驅動,打造長三角元宇宙產業標桿園區。我們誠邀數字科技、綠色低碳、文化創意領域的優質企業入駐,共享虹口 “北中環科創產業帶” 發展紅利,共創元宇宙時代新未來!


上海柏航德必易園招租招商電話:13585818590




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