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上海柏航德必易園：長三角元宇宙科創標桿園區招租招商手冊

發布時間：2025-05-27 瀏覽次數：97 來源：www.byz5q.cn

一、園區概況

園區名稱：柏航德必易園

地理位置：上海市虹口區中山北一路 1200 號，毗鄰北外灘現代服務業集聚區與北中環科創產業帶，地處虹口核心區位，依托 “雙北聯動” 戰略形成產業協同效應。

歷史沿革：前身為上海新光電訊廠（航天工業老廠），2013 年由德必集團改造為文化創意產業園區，2022 年升級為國內首個元宇宙創意辦公空間，2025 年納入張江高新區虹口園重點發展載體。

規模與設計：

總建筑面積約 17,413 平方米，提供 25-960 平方米靈動辦公單元，層高 3.6-5 米，可自由分割滿足多樣化需求。

設計融合工業 heritage 與未來科技感，保留航天工業建筑肌理，疊加 AR 導航、虛擬互動場景等元宇宙元素，打造 “虛實共生” 的辦公生態。

榮獲 “上海市文化創意產業園區”“虹口區數字經濟示范基地” 等稱號，2023 年入選張江高新區 “元宇宙應用場景標桿項目”。

二、產業定位與企業生態

核心產業：聚焦 “元宇宙 + 文創”“數字科技 + 綠色低碳”，構建 “技術研發 - 場景應用 - 產業轉化” 全鏈條生態，重點引入：

元宇宙相關領域：AR/VR 技術、數字內容創作、虛擬社交平臺；

數字科技產業：人工智能、大數據、云計算；

綠色低碳創新：碳資產管理、新能源技術、可持續設計。
入駐企業案例：

火石文化：國內領先的時尚文化傳播機構，依托園區元宇宙場景開發虛擬時裝秀場；

酷石網絡科技：專注于區塊鏈與數字藏品開發，利用園區 AR 廣告系統實現品牌曝光；

得信佳通信設備：5G 通信解決方案提供商，與園區智慧管理平臺深度合作。
產業集聚效應：

已吸引 80 余家科技與文創企業入駐，形成 “技術研發 - 內容創作 - 場景落地” 的產業閉環；

2025 年張江高新區虹口園政策支持下，園區計劃引入 20 家元宇宙產業鏈企業，目標形成百億級產業集群。

三、配套設施與服務體系

硬件設施：

智慧辦公空間：配備千兆光纖、智能安防系統、空氣凈化設備，支持 24 小時靈活辦公；

公共配套：園區內設路演中心（可容納 200 人）、共享實驗室、健身中心、員工餐廳及下沉式商業街區；

元宇宙體驗區：AR 導覽系統、虛擬會議室、數字藝術長廊，支持企業產品展示與技術測試。
智慧管理平臺：

wehome 系統：集成智能停車、線上物業繳費、會議室預約等功能，同時提供企業資源共享與跨園區合作對接；

元宇宙服務：

AR 導航：精準定位園區內會議室、停車場等設施，導航精度達厘米級；

虛擬廣告位：企業可通過 AR 技術在園區公共空間投放動態廣告，提升品牌曝光；

數字孿生管理：實時監控能耗、人流數據，優化空間使用效率。
增值服務：

十大基礎服務：創業輔導、法律咨詢、人才招聘、資本對接等全周期服務；

元宇宙專項支持：

聯合高校與科研機構提供技術研發補貼；

組織 “元宇宙創新大賽”，獲獎項目可優先入駐并獲得孵化資源；

對接上海環交所，為綠色低碳企業提供碳交易咨詢與認證服務。

四、交通與區位優勢

交通網絡：

軌道交通：距地鐵 3 號線大柏樹站僅 435 米，步行 5 分鐘可達，10 分鐘直達五角場、20 分鐘抵達陸家嘴；

公共交通：周邊 10 余條公交線路（如 51 路、52 路、139 路）覆蓋全市主要區域；

自駕出行：緊鄰內環高架與逸仙路，15 分鐘可達虹橋樞紐，30 分鐘直達浦東國際機場。
商業配套：

商圈環繞：步行 10 分鐘可達瑞虹天地太陽宮、虹口龍之夢，滿足商務宴請與休閑需求；

生活便利：園區周邊分布三甲醫院（上海市第一人民醫院）、國際學校（上海外國語大學附屬外國語學校）及高端酒店（上海虹口三至喜來登酒店），形成 15 分鐘生活圈。
產業協同：

毗鄰復旦大學、同濟大學等高校，共享科研資源與人才儲備；

納入張江高新區虹口園政策覆蓋范圍，可享受高新技術企業稅收優惠（15% 所得稅率）、研發費用加計扣除等政策紅利。

五、入駐優勢與合作模式

核心優勢：

技術賦能：國內首個元宇宙辦公場景，提供 AR/VR 設備租賃、數字內容制作等技術支持；

政策疊加：虹口區 “北中環科創產業帶” 專項補貼（最高 500 萬元）+ 張江高新區稅收優惠；

生態資源：德必集團全球 60 城園區網絡，優先對接國際展會、行業峰會等資源。

租賃合作：靈活租期（1-10 年），租金 2.5-2.7 元 / 天 / 平方米，首年入駐可享 3 個月免租期；

戰略合作：與德必集團共建 “元宇宙創新實驗室”，共享品牌資源與政府項目申報資格；

產業基金：園區聯合投資機構設立 1 億元專項基金，重點投資元宇宙與綠色低碳領域初創企業。

柏航德必易園以 “虛實共生，創新無限” 為核心理念，依托元宇宙技術與產業政策雙輪驅動，打造長三角元宇宙產業標桿園區。我們誠邀數字科技、綠色低碳、文化創意領域的優質企業入駐，共享虹口 “北中環科創產業帶” 發展紅利，共創元宇宙時代新未來！

上海柏航德必易園招租招商電話：13585818590

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