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上海長寧區延安西路寫字樓招商集結,打造高端商務環境

1. 黑湖科技園

區域位置:長寧區武夷路333號,緊鄰地鐵3/4號線延安西路站。

租金:6.0–7.5元/㎡/天(含稅)。

面積:30–300㎡(平層、獨棟、LOFT靈活分割)。

周邊配套:地鐵、多條公交線路;餐飲(各國風味)、購物中心(巴黎春天、虹橋南豐城)、全季酒店等。

項目特色:

原民政局辦公樓改造,保留工業風格,主打“科技+文創”產業,入駐龍頭企業黑湖科技(工業互聯網)。

配備24小時獨立空調、智能安防系統,定期舉辦科技論壇和產學研合作。

2. 長寧德必易園

區域位置:長寧區安化路492號,中山公園商圈核心,步行至地鐵2/3/4號線中山公園站5分鐘。

租金:6–6.5元/㎡/天。

面積:100–4300㎡(自由分割)。

周邊配套:龍之夢購物中心、東華大學、長風公園;銀行、五星級酒店(喜來登)等。

項目特色:

德必“易園系列”之一,融合《易經》元素與現代設計,主打多媒體產業;配備VRV空調、共享會議室及孵化器。

地下車位300個,物業費15元/㎡/月。

3. 環東華智尚源

區域位置:長寧區楊宅路258號,近地鐵3/4號線延安西路站。

租金:5.0–5.7元/㎡/天。

面積:靈活分割,總建面8452㎡。

周邊配套:東華大學、中山公園商圈;餐飲、銀行、醫療機構。

項目特色:

依托東華大學資源,定位時尚策源地與產學研基地;建筑環保智能化,融合現代設計與工業遺存。

物業費18元/㎡/月,配備分體空調和80個停車位。

4. 天杉德必易園

區域位置:長寧區天山路1900號,延安西路與天山路口,近地鐵3/4號線延安西路站。

租金:4.7–5.0元/㎡/天。

面積:100–2000㎡(自由分割)。

周邊配套:天山公園、東華大學;SOHO天山廣場、虹橋南豐城。

項目特色:

德必旗下創意園區,主打時尚設計產業;屋頂花園、共享會議室,配備VRV空調和35個車位。

物業費17元/㎡/月,享受“大張江”政策支持。

5. 創邑源

區域位置:長寧區凱旋路613號,地鐵3/4號線延安西路站旁。

租金:4.5–5.5元/㎡/天。

面積:230–1500㎡(復式、整層)。

周邊配套:中山公園、龍之夢購物中心;銀行、酒店(如家)等。

項目特色:

原大明橡膠廠改造,工業風與現代設計結合;配備VRV空調、咖啡吧,聚焦文化影視和多媒體產業。

物業費16元/㎡/月,定期舉辦藝術展覽和文創市集。

6. 新發現才富園

區域位置:長寧區楊宅路255號,近地鐵3/4號線延安西路站。

租金:4.7–5.5元/㎡/天。

面積:50–1200㎡(花園式辦公樓)。

周邊配套:餐飲(老弄堂面館)、購物中心(龍之夢)、銀行(工行、建行)。

項目特色:

五棟沿街花園式辦公樓,屋頂綠化覆蓋40.2%;VRV空調、24小時安保,適合廣告和電商企業。

物業費16–24元/㎡/月,地下車位225個。

7.上海長峰中心

區域位置:長寧區延安西路1088號,緊鄰地鐵2/3/4號線延安西路站(步行約1.5公里),屬中山公園核心商圈,與龍之夢大廈通過連廊互通。

出租價格:2.9~4.9元/㎡/天,具體因樓層、面積和裝修程度差異浮動。

面積規模:總建面約17萬㎡,含34層主樓及裙樓商業,標準層面積1370~1500㎡,得房率68%。

周邊配套:

商業:香港新世界百貨、米蘭時尚廣場、龍之夢商圈;

醫療:華山醫院分院、上海市皮膚病性病醫院;

生態:華山綠地、華山兒童公園;

交通:延安路高架入口,500+地上車位(月租800-1000元)。

項目特色:

綜合體設計:融合辦公、購物中心(地下一至九層)、酒店(24層以上)及健身中心(含泳池、網球場);

硬件配置:全玻璃幕墻、中央空調、5部客梯+1部貨梯,首層層高5.2米;

產業聚集:吸引杜邦纖維、西南航空平安保險等企業,享受寶山區“科創30條”政策支持。

8..增澤世貿大樓

區域位置:長寧區延安西路1590號,距地鐵3/4號線延安西路站300米,緊鄰虹橋開發區,10分鐘車程至虹橋機場。

出租價格:3.0~4.0元/㎡/天,整層租金可議,空調超時另計費。

面積規模:總建面約1.5萬㎡,共8-10層,標準層面積1500㎡,層高3.3米(凈高2.7米),得房率70%。

周邊配套:

商業:虹橋南豐城、世貿商城,自帶星巴克、麥當勞;

交通:延安路高架入口,地上40個車位(月租1000元);

企業資源:韓國神馬工業縫制、上海蒙慶貿易等入駐。

項目特色:

現代化硬件:德國進口壁紙、臺塑防水地毯、獨立冷暖空調;

商務服務:配備商務中心(會議/展覽支持)、3部客梯+1部貨梯;

產業適配:聚焦貿易、科技企業,租金性價比突出。


上海長寧區延安西路寫字樓招商電話: 13585818590




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