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今年上半年，上海辦公樓市場的租賃需求，逐步得到釋放。

據世邦魏理仕公布的監測數據，2021年上半年，上海商務園區寫字樓市場新入市項目共八個，位于張江、金橋及市北等板塊的新增項目共計41.3萬平方米。雖然上半年的供應量較大，但仍錄得46.2萬平方米凈吸納量，為近五年來同期最高值。

另據仲量聯行監測數據，今年上半年上海甲級辦公樓市場吸納量共計75萬平方米，其中，第二季度凈吸納量錄得45萬平方米，而上海去年全年甲級辦公樓凈吸納量約40.7萬平方米。這也意味著，今年上半年上海甲級辦公樓市場吸納量已經超過去年全年水平。

“這樣的需求量可以說是相當可觀的，同時，商務園區寫字樓的吸納情況從側面也反映出了上海辦公市場的變化，今年上半年需求明顯好于預期。”世邦魏理仕華東區研究部負責人陸燕表示。

從租金情況來看，中央商務區整體租金環比上漲0.3%，浦西中央商務區租金環比上漲1%。同時，由于包括前灘和徐匯濱江在內部分板塊租賃持續活躍，使得非中央商務區租金環比上漲了0.7%。

世邦魏理仕華東區辦公樓部負責人張越認為，今年上半年辦公樓市場較為活躍的原因，一方面受益于供應端優質的樓宇新增放量，再者也與需求端新興戰略資本驅動有關。

張越表示，頭部企業提質增效，互聯網+產業持續融合共振發展，帶來了寫字樓市場動能的再配置和拓寬。另外，預計浦東將吸引更多外資金融、服務業等市場的需求。

就上半年滬辦公樓需求增長來自哪些領域的問題，陸燕指出，市場的主力租戶主要涉及金融、TMT、消費及咨詢類等高端服務業。

“上半年的租戶需求中，一個有意思的變化是，消費類企業租賃需求的增長相當快。第二季度一些位置不錯、周邊配套較成熟的辦公樓，由于消費類企業需求的增長，甚至出現短暫的供求緊張。這應該與疫情得到很好控制，企業有較好的市場預期不無關系；另外，我們看到不少頭部醫藥企業，以及一些上市后的醫藥企業對辦公樓的需求有所加大，在張江、外灘等板塊擴租跡象明顯。”陸燕說。

具體從產業需求來看，據世邦魏理仕調研數據，今年上半年滬寫字樓需求中，TMT占比為30%，金融業占15%，居第三位的為消費品及制造業，占11%（其中快費品占4%，時尚奢侈品占3%）。此外，房地產行業占7%，專業服務企業占6%，醫藥及生命科學行業占5%。