關于寫字樓出售你不得不知的幾件事
? 企業發展都是從幾十平的寫字間過渡到上千平的寫字樓，當員工越來越多，企業發展越來越好，企業對辦公室的要求自然是水漲船高。大多數企業在發展到一定規模后都會選擇投資寫字樓，比如投資產業園或者投資工業園，究竟投資寫字樓過程中應該注意些什么呢，今天我們就一起來討論這個問題。
? ? 企業投資寫字樓無論是產業園還是工業園，都比在市中心要便宜很多，不過這兩者也有區別，比如工業用地是作為設置工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地等用地。而產業園卻是作為開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所。如果企業主投資寫字樓主要做辦公使用，那么產業園更加適合。
? ? 而且大多數情況下，商業用地周邊的配套更加齊全，員工無論是購物、飲食、住宿都非常方便。而工業工地基本都是遠離人煙的地方，周邊多為未規劃或待開發區域，且周邊多數缺少商業、休閑、餐飲等配套規劃。
? ? 產業園用地和工業用地的價格也不相同，一般情況下，商業用地價格遠高于工業用土地價格，以聊城為代表的三四線城市通常商業用地價格約3倍于工業用地價格。
? ? 投資寫字樓如果想從產業園和工業園當中選一個，也需要了解兩者的銷售限制不同，業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業法人。也就是說，商業用地上的各類建筑物或者產品是沒有限制購買條件的，只要是自然人都可以購買；但是工業用地就要嚴格的多，通常只有企業法人才有資格購買。
? ? 兩者的貸款形式也不同，商業用地貸款期限最長10年，首付必須5成。相應的商業用地上的物業可以做抵押貸款。工業用地物業購買一般來講，銀行不予支持按揭貸款服務，需全款購買，同樣不支持做抵押貸款。
? ? 通過這幾點對比不難發現，投資寫字樓如果單純只為辦公，建議選擇產業園或者市中心的甲級寫字樓。如果企業有生產線或者想開設工廠，建議選擇工業園。
