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寫字樓市場上對樓盤都有哪些分類

?城市發展快,寫字樓就會在各大商圈遍地開花,這些寫字樓種類繁多,并沒有統一的分類標準,不過寫字樓市場還是根據寫字樓所處位置、規模、高度、功能、國際慣例、建筑面積進行了分類,下面我們詳細介紹下寫字樓市場對寫字樓都做了哪些分類。

按建筑面積大小劃分


? ? 寫字樓市場按照建筑面積大小可以分為四類,分別是小型寫字樓,中型寫字樓,大型寫字樓和超大型寫字樓,下面是比較詳細的分類方法:


? ? 小型寫字樓:建筑面積一般在1萬平方米以下;


? ? 中型寫字樓:建筑面積一般在1~3萬平方米;


? ? 大型寫字樓:建筑面積一般在3萬平方米以上;


? ? 超大型寫字樓:建筑面積一般在十幾萬甚至幾十萬平方米以上。


? ??按寫字樓功能劃分


? ? 寫字樓按照功能可細分為三類,分別是純寫字樓、商住寫字樓、綜合體寫字樓,具體來說,純寫字樓就是指其基本上只有辦公一種功能,而沒有其他功能。商住寫字樓是指即能提供辦公,同時又能提供宿舍的寫字樓。綜合性寫字樓是指以辦公為主,同時又具備其他多種功能,如公寓、商場、展廳、餐廳等多功能的綜合性樓宇。


? ??按智能化程度劃分


? ? 寫字樓也可以按照智能化程度來劃分,比如非智能型寫字樓以及智能型寫字樓。非智能型寫字樓就是一般寫字樓,智能型的又被成為5A級寫字樓,指具有高度自動化功能的大樓,通常包括通信自動化、辦公自動化、建筑設備自動化、大樓管理自動化等功能。


? ??按國際慣例做劃分


? ? 寫字樓按照國際管理可細分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓這三個等級。所謂甲級寫字樓就是地段好、交通便利,樓盤外觀好,建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求;其收益能力與新近成的寫字樓相管;有完善的物業管理服務,包括24小時的維護維修與保安服務。


? ? 而乙級寫字樓稍差一些,是指具有良好的地理位置,建筑物的自然狀況良好,建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求;但建筑物的功能不是最先進的,有自然磨損存在,收益能力低于新建落成的同類建筑物。


? ? 丙級寫字樓就是年限較長,建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊,但仍能滿足低收入承租人的需求,因租金較低,尚可保持一個合理的出租率。


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