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如何租辦公室，寫字樓租賃的技巧有哪些？

租賃辦公室是邁向建立業務的重要一步。?通過辦公空間，您可以為潛在客戶提供實際的訪問地點。?當您開始四處尋找并研究如何租用辦公室時，了解您在潛在辦公室中尋找什么是非常重要的。

一、制定計劃

1、找出你需要多少辦公室。?

? ? ? ? 考慮到您的業務需求，大致了解您需要多大的辦公室。?這將縮小您在探索租賃選項時的位置。

• 顯然，您需要粗略了解所需的辦公室數量。?還要考慮你將要做的工作類型以及辦公室本身的工作量。?

• 有些活動可能需要大量的個人空間，而其他活動可能需要在較小的隔間內進行。?不要忘記考慮會議室和其他地方舉行會議。

• 考慮客戶是否會訪問辦公室;?如果沒有，您可以降低設施的成本。

• 在考慮空間時要切合實際。?租用超出需求的空間并不是一個好主意。?您有限的資源將用于支付租金，而您不想支付未使用的空間。?如果您預計擴建，即使占地面積有限，堅實的平面圖也可以幫助營造寬敞的環境。?如果您的業務開始增長，您還可以在租約中處理一些允許擴展或重新定位的事情。

2、制定預算。?

? ? ? ? 如果不先創建預算，就無法開始租辦公室。?要查找價格范圍內的商家信息，您需要了解價格范圍。

• 考慮轉移費用。?如果您需要將辦公設備搬到空間，您可能需要支付移動服務費用。

• 公用事業。?辦公空間租賃通常不包括天然氣和電力等。?嘗試并估算每月可能支付的金額。?有人說每平方英尺1.50美元，但這取決于建筑物的年齡。?在舊建筑物中，您可能需要支付更多費用。?一旦找到一些感興趣的地方，您可以要求房東向您發送以前的賬單或向您提供公用事業費用的估算。?

• 您還需要支付互聯網和電話費用。?您可以與提供商聯系，詢問每月費率。?此外，如果您需要在辦公室安裝其他設備（如電話插孔），請務必查詢安裝費用。?

• 您需要為您租用的辦公空間支付保險費。?大多數房東要求租戶每月支付一定數額的保險費。?試著了解該地區的平均保險費用。?

• 還應考慮維護和清潔費用。?并非所有辦公空間租賃都包含維護問題，如果您想雇用一名看門人，您應該了解該員工每個月的收入。?您可能是一個更自給自足的辦公室，工作人員會進行清潔。?如果是這樣，請考慮供應成本。

3、選擇一個區域。?

? ? ? ?您應該將搜索范圍縮小到適合您和您的員工的特定區域。?在開始查看列表之前選擇一個區域。

• 選擇地點時需要考慮三個因素 - 您的客戶，您的員工和價格。?確保您選擇一個易于潛在客戶訪問的地方，不會給任何為您工作的人帶來不便，并且仍在您的價格范圍內。?

• 隨著客戶帶來收入，客戶便利性和流量模式應該是您最關心的問題。?找一個容易駕車或乘坐公共交通工具的地方，這里不是人跡罕至或難以找到的地方。

• 確保找到一個相對安全的犯罪率低的社區。

• 此外，人們往往涌向很多地方。?如果您想吸引顧客，可以去咖啡館，餐館，酒吧和其他吸引人群的場所。?如果您只是將空間用作辦公室，這不是一個重要因素。

二、找到你的空間

1、熟悉不同類型的辦公室。?

? ? ??建筑物被分解為與其質量相關的類系統。?建筑物的類別名稱可以讓您了解是否考慮租用該空間。

• A級是最高級別的辦公室。?這些通常是昂貴的建筑物，其建筑和設施旨在打動高端客戶。?A級建筑通常只有1至2年的歷史，24小時運營，并包括豪華裝置，如花式電梯。?如果您的目標是高收入客戶，那么A級建筑可能值得投資。?否則，瞄準更低。對于普通企業而言，A級建筑與低級辦公室相比沒有太大優勢。?

• B類建筑有兩種類型。?第一種類型是最近降級的A級辦公室。?這通常是出于次要原因，例如建筑物顯示出年齡和磨損跡象或市場價值波動。?第二種B級建筑是專為保持辦公空間而建造的結構。?兩種類型的B類建筑物通常與A類建筑物一樣具有功能，但它們只是較舊而且不那么花哨。?

• C類建筑物降級為A / B建筑物。?這通常是由于年齡的原因。?例如，如果建筑物超過5年，它可能會降級為C級.C級建筑物與其他類型的建筑物一樣功能，但可能看起來不太好，而某些技術可能已經過時。?C級建筑物可能是一項很好的投資，因為它們的價格要低得多，但您可能需要考慮可能的裝修費用。?您還需要考慮美學。?你不想租一個看起來破碎的辦公室，因為這可能會推遲客戶。?

• 透過建筑物觀察，看看它們是否有裝修。?如果建筑物不包括桌子，柜臺和小隔間等基本設施，則在決定租房時需要考慮該費用。?除非您在談論行政套房，否則大部分建筑都沒有布置。

2、找到可供租用的空間。?

? ? ? ? 現在您已經了解了所需的內容，您可以開始尋找辦公空間。?您可以通過幾種不同的路線找到物業。

• 您可以通過您所在地區的經紀人尋找辦公空間。?經紀人擁有寶貴的專業知識，可能會在正式投放市場之前找到出租空間。?經驗豐富的經紀人將很好地了解該地區，并能夠就最佳租賃地點向您提供明智的建議，并在交易時代表您。?經紀人負責傭金;一旦他們幫助您獲得空間，您需要付費。?

• 各種網站可以幫助您找到建筑物。?

3、旅游空間和縮小可能性的工作。?

? ? ? ?您現在可以開始游覽空間并縮小搜索范圍以進行選擇。

• 不要打擾你知道超出預算的旅游空間。?考慮到所有因素，包括公用事業，互聯網，電話等，請確保您了解每平方英尺的價格。如果您無法合理地承擔費用，請暫時將其傳遞出去。?

• 考慮到許多因素，列出每個空間的利弊。?公共交通的距離有多遠？?該地區周圍有很多事嗎？?安全嗎？?該建筑物質量好嗎？?它可以滿足您作為企業的所有需求嗎？?如果有任何交易破壞者，例如沒有Wi-Fi連接，您可以輕松地從列表中刪除某些機構。

三、簽署租約

1、在簽訂租約時考慮某些因素。?

? ? ? ? 確保您了解租約的不同條款以及某些因素對租房者的影響。?如果不完全理解這些條款，就不應簽署任何內容。

• 定價模型因租賃而異。?使用Triple Net租約，您可以向房東支付較低的租金，并單獨支付額外費用。?在總租賃費率下，所有運營費用包括月租。?修改后的毛利率在這兩者中間。?一些費用，如共用建筑商品的費用，不是承租人的責任，但您必須為您使用的任何公用設施付費。?

• 注意有關維護，清潔和垃圾清除的部分。?確保您了解您在經濟上負責的維修類型以及您的房東將負責的類型。?維護是房東與房客之間糾紛的首要原因之一，您希望避免誤解。?

• 注意有關房東有權打破租約的任何事情。?了解什么條件讓房東有權要求您將業務轉移到其他地方。?此外，了解您的房東在構建影響您業務的問題時的責任。

2、協商你的租約。?

? ? ? ? 房東非常渴望從租戶那里賺取利潤，并且可能要求的空間超過了真正的價值。?始終協商租約，不滿足于廣告價格。

• 主要是，你應該爭取談判增加租金的限額。?如果您的業務成功，您可能希望長期留在同一地區。?目標是將租金上漲限制在2％至3％，因為房東有時每年的租金上漲幅度高達8％。?

• 給它點時間。?與房東談判可能需要數周時間，人們常常會感到恐慌，并且會少花錢。?在簽訂租約之前，請留出足夠的時間確保建筑物滿足您的所有需求。?

• 如果你沒有經驗或租賃世界，談判可能會很棘手。?聘請經紀人代表而不是試圖自己照顧自己可能是最好的。

3、針對最壞情況采取適當的預防措施。?

? ? ? ? 即使你是一個負責任的企業主，但情有可原的情況有時會導致不幸。?簽訂租約時，請務必做好最壞的準備。

• 簽署個人擔保時要小心。?這是一份文件，即使在業務崩潰的情況下，您也要確保個人承擔租金責任。?確保您的個人擔保條款公平，并確保個人擔保可以在個人破產中解除。?如果房東破產或未能履行租賃承諾，還要添加保護您的語言。?

• 確保您有權將租約分配給其他人或轉租該空間。?如果出現業務故障，您無需自行支付租金。?此外，如果您想重新定位，可以最大限度地降低成本。?

• 死亡和傷殘條款是一份重要文件。?這可確保在您死亡或永久殘疾的情況下，租約條款將終止。

4、準備最佳案例場景。?

? ? ? ? ?不可預見的情況并不總是壞事。?您的業務增長速度可能超出預期，您可能會在租約終止前超出建筑需求。?除了為最壞的情況做準備，還要做好最好的準備。

• 確保您的租約中有重定位/擴展條款。?如果您的業務需要重新安置，這應該讓您有權終止租約中的協議。?具體情況各不相同，可以在您和房東之間協商。?

• 優先購買權使您有權在將相鄰空間借給不同的租戶之前申請。?如果他租給別人，房東必須通知你，你有權為自己申請這個空間。

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