項目落位于“大零號灣”科技創新策源功能區，坐擁獨特的時代、區位、人文和科技坐標。在項目伊始，駿地設計團隊就進行了深入思考，精準剖析項目潛在資源優勢，以面向未來的思維進行設計賦能，致力于打造”大零號灣“的發展新引擎。

南濱江產業片區是上海南部科創中心建設的主引擎，與楊浦國家創新型城區、浦東張江、青浦華為基地一起，共同支撐上海建設具有全球影響力的科技創新中心這一戰略大目標。南濱江的發展圍繞”生產+生活+生態“三生融合的理念，致力于打造產城融合、科創集聚、服務完善、大氣時尚的現代化濱江城市風貌。在這一大背景之下，本案既要抓住機遇，同時擔負著城市發展的期望，需對區域整體發展做出有益貢獻。

基地位于閔行區劍川路與滄源路街坊，距離地鐵5號線劍川路站僅900米，公共交通便捷，是“大零號灣“科技創新策源功能區的一員。項目依托區位優勢，發展潛力巨大，將與既有產業集群形成密切聯動，實現創新鏈與產業鏈的互動融合，宛如一枚科技芯片，為產業升級迭代提供強有力的支撐。

基地緊鄰上海交通大學，憑借這一區位優勢，項目將為高校院所成果轉化項目提供落地生根的平臺。作為學校科研創新的孵化器，項目勢必需要從更開放的視角，關注科創群體的核心需求，從以人為本的理念出發，自下而上得完成辦公環境的搭建，為學生、教師、科技工作者提供創新創業、研發生產的辦公與生活環境。

本案地上建筑面積3.8萬平米，地下1.4萬平米，用地條件十分緊湊。在這種情況下，設計充分考慮未來產業辦公需求，合理規劃地上辦公空間，為業主提供靈活的自持與租賃方案。

自持與租賃

裙房單層面積約4000平米，可分戶租賃，滿足共享辦公需求；標準層面積約1350平米，平面為長條形，柱網規則，既可整層租賃，也便于分戶劃分。

大小層高分布

裙房首層高6米，可滿足機電要求較高的生產研發去也需求。標準層層高4.5米，室內凈高舒適。

進深控制與自由平面

雙子樓平面為長矩形，長66米，寬21米，核心筒偏置，通過合理的結構布置，保證了9-13米的結構跨度，整體平面規則高效，進深合理，劃分靈活。

地庫設計

地庫設置兩層，綜合考慮機房與人防需求，合理設置結構高度，保證地庫停車數量和流暢的停車流線

項目信息：

項目名：江川社區MHPO-1101單元24-02地塊項目

項目地點：上海市閔行區

建筑面積：約52000平米

設計/建成時間：2022/2025