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• 主導產業：跨國區域總部（40%）、高端服務業（30%）、科技創新（30%）；

• 代表企業：克萊斯勒、中馳集團、西蒙電氣、華光能源等 535 家，出租率超 80%。

• 能量補給型商業：

• LG1 美食天堂：61.5% 餐飲占比（必勝客、小粵樓等）；

• L1 生活型格：零售 + 服務配套，滿足白領日常需求；

• 人才服務：

• 4.3 萬㎡商業 Mall 提供路演廳、共享實驗室；

• 金地草莓社區公寓（2,500 套）步行可達。

• 租金補貼：虹橋商務區 “光啟計劃” 提供首年 40% 租金補貼；

• 人才激勵：博士安居補貼 7,000 元 / 月（“海納十二條”）。

• 租賃優選方案：

• 購置戰略建議：

• 資產配置型：購入整層辦公（2,500㎡約 11,250 萬元），享虹橋核心區稀缺產權；

• 成本敏感型：選擇西地塊共享辦公（工位 500-1,000 元 / 月），靈活匹配團隊規模。

• 政策落地路徑：

• 租賃方案：年綜合成本 115.8 萬元，政策疊加后3 年回報率超 180%；

• 購置方案：整層產權長期增值潛力顯著（周邊房價年漲幅 8%）.

上海虹橋萬科中心招商招租電話：021-64398555