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上海青浦新城！辦公公寓商業(yè)一體獨棟標桿綜合體熱售

發(fā)布時間：2025-06-19 瀏覽次數(shù)：79   來源：www.byz5q.cn

在青浦新城核心板塊與大虹橋輻射圈的黃金交匯點，卓越世紀中心以國際前沿的LIFE HUB 理念打造超大型城市綜合體，集商務辦公、品質居住、多元商業(yè)、休閑娛樂于一體，依托青浦工業(yè)園區(qū)產業(yè)勢能與立體交通網(wǎng)絡，成為承接大虹橋外溢、賦能區(qū)域發(fā)展的標桿級城市共同體。
一、戰(zhàn)略區(qū)位：踞守青浦新城核芯，鏈接產業(yè)與樞紐雙價值
項目坐落于上海市青浦區(qū)青浦新城板塊，距大虹橋核心區(qū) 20 公里，背靠國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū) —— 青浦工業(yè)園區(qū)，周邊集聚世界 500 強及行業(yè)龍頭企業(yè)，形成超 10 萬產業(yè)人群的穩(wěn)定消費與商務需求基底。交通網(wǎng)絡四通八達：
  • 軌交覆蓋：地鐵 17 號線漕盈路站直達，30 分鐘連通虹橋商務區(qū)，串聯(lián)青浦新城核心商圈；
  • 干道樞紐：崧澤高架橋、滬青平公路構建立體路網(wǎng)，20 分鐘車程速達虹橋樞紐，1 小時覆蓋長三角主要城市，高效承接商務客流與產業(yè)資源。
二、項目定位：LIFE HUB 理念賦能，構建全維度城市生態(tài)圈
作為 30 萬平方米地標級綜合體的重要組成部分，卓越世紀中心以 "生活樞紐?城市共生" 為核心理念，打造三大核心價值體系：
  • 功能復合：涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、居住等多元業(yè)態(tài)，實現(xiàn) "工作 - 生活 - 消費 - 休閑" 一站式閉環(huán)，滿足企業(yè)與人才的全周期需求；
  • 配套自足：自帶大型商業(yè)街區(qū)、餐飲娛樂設施，周邊環(huán)繞五星級酒店、四星級酒店集群及成熟商業(yè)街，構建高端商務接待與品質生活場景；
  • 產業(yè)協(xié)同：依托青浦工業(yè)園區(qū)智能制造、生物醫(yī)藥等主導產業(yè)，為企業(yè)提供上下游資源對接平臺，助力形成產業(yè)集聚效應。
三、產品解析：多元業(yè)態(tài)組合，適配全場景需求
（一）62#：辦公商業(yè)雙引擎，公區(qū)精裝現(xiàn)樓交付
  • 功能分區(qū)：總建面 19204㎡，含 16850㎡辦公空間與 2353㎡商業(yè)配套，標準層面積 1148㎡，層高 3.7 米，滿足中型企業(yè)規(guī)模化辦公與底層商業(yè)引流需求；
  • 產品亮點：辦公區(qū)域毛坯交付，預留靈活分割空間；商業(yè)部分緊鄰主出入口，適合金融網(wǎng)點、品牌展廳、連鎖餐飲等業(yè)態(tài)入駐；
  • 性價比優(yōu)勢：辦公報價 1.5 萬 /㎡，商業(yè) 2 萬 /㎡，低于區(qū)域同類物業(yè)均價，現(xiàn)房狀態(tài)即買即用，降低企業(yè)裝修與時間成本。
（二）66#：獨棟商業(yè)地標，滿租現(xiàn)鋪穩(wěn)定收益
  • 稀缺屬性：4719㎡純商業(yè)產權獨棟，全玻璃幕墻外立面，展示性優(yōu)越，適合企業(yè)總部旗艦店、高端會所、大型餐飲等業(yè)態(tài)；
  • 運營現(xiàn)狀：已實現(xiàn) 100% 滿租，日租金 1.6 元 /㎡，租戶包含知名連鎖品牌，現(xiàn)金流穩(wěn)定，投資回報率清晰；
  • 空間優(yōu)勢：無柱化大空間設計，層高適配大型商業(yè)展示，獨立冠名權提升企業(yè)形象辨識度。
（三）67#：辦公公寓商業(yè)復合體，靈活業(yè)態(tài)創(chuàng)變空間
  • 多元功能：總建面 20421㎡，含 14917㎡辦公、5503㎡商業(yè)，另規(guī)劃公寓產品（每層 22 戶，1-2 居室），滿足輕資產辦公、創(chuàng)業(yè)孵化、人才公寓等多元需求；
  • 產品創(chuàng)新：辦公區(qū)毛坯交付，按辦公報規(guī)卻預留公寓衛(wèi)生間上下水管道，可靈活改造為類公寓辦公空間；商業(yè)部分同樣滿租，日租金 1.6 元 /㎡，業(yè)態(tài)以社區(qū)服務、生活配套為主，與綜合體形成業(yè)態(tài)互補；
  • 性價比之選：辦公公寓報價 1.3 萬 /㎡，商業(yè) 1.9 萬 /㎡，低門檻入主核心區(qū)，適配成長型企業(yè)與投資者。
四、配套優(yōu)勢：內外雙循環(huán)，激活商務生活新體驗
（一）內部配套：一站式生活樞紐
  • 自建商業(yè)街區(qū)規(guī)劃餐飲美食城、精品超市、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，24 小時運營滿足全天候消費需求；
  • 辦公公區(qū)精裝交付，配備高速電梯、智能安防系統(tǒng)、中央空調，提升辦公舒適度與效率。
（二）外部配套：高端資源集聚
  • 酒店集群：周邊萬豪、洲際等五星級酒店環(huán)伺，滿足高端商務接待與會議需求；
  • 生態(tài)休閑：毗鄰青浦新城生態(tài)綠地，步行可達城市公園，打造 "商務 + 自然" 融合場景；
  • 居住配套：與區(qū)域內高端住宅社區(qū)為鄰，共享優(yōu)質教育、醫(yī)療資源，助力企業(yè)人才安居樂業(yè)。
五、投資價值：現(xiàn)房滿租 + 價格洼地，穩(wěn)健收益首選
卓越世紀中心的核心競爭力，源于三大稀缺價值：
  1. 業(yè)態(tài)稀缺性：青浦新城板塊內少有的大型綜合體辦公商業(yè)產品，獨棟商業(yè)與靈活辦公公寓填補市場空白；
  1. 收益穩(wěn)定性：66#、67# 商業(yè)部分 100% 滿租，成熟運營團隊保障租金收繳率，辦公產品現(xiàn)房交付即享使用價值；
  1. 價格優(yōu)勢：辦公均價 1.3-1.5 萬 /㎡，顯著低于大虹橋同類物業(yè)，隨著青浦新城能級提升，資產增值潛力可期。


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