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上海寶山保集e智谷獨(dú)棟出售，104地塊多產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向北上海標(biāo)桿

發(fā)布時(shí)間：2025-06-16 瀏覽次數(shù)：65 來源：www.byz5q.cn

一、項(xiàng)目定位：300 畝產(chǎn)城融合體，智造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新極核

保集 e 智谷，作為上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型發(fā)展的先行啟動(dòng)核心項(xiàng)目，由保集產(chǎn)城傾力打造，以 **“智能制造 + 生物醫(yī)療 + 互聯(lián)網(wǎng) + 機(jī)器人”** 為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，構(gòu)建集企業(yè)總部、研發(fā)設(shè)計(jì)、中試生產(chǎn)、成果轉(zhuǎn)化于一體的全鏈條產(chǎn)業(yè)生態(tài)。項(xiàng)目總占地約 300 畝，依托大張江與寶山 “1+9” 雙政策賦能，聚焦高精尖產(chǎn)業(yè)集聚，成為北上海承接產(chǎn)業(yè)升級(jí)、鏈接全球智造資源的戰(zhàn)略高地。

二、黃金區(qū)位：機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集群核心，立體交通賦能發(fā)展

（一）產(chǎn)業(yè)集群腹地

智造產(chǎn)業(yè)地標(biāo)：坐落于上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)，毗鄰發(fā)那科、ABB、新時(shí)達(dá)等全球機(jī)器人龍頭企業(yè)，共享技術(shù)研發(fā)、供應(yīng)鏈配套及人才資源，形成 “龍頭引領(lǐng) - 配套集聚 - 生態(tài)協(xié)同” 的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)；

產(chǎn)城融合典范：園區(qū)內(nèi)規(guī)劃 46 畝體育公園，融合生態(tài)辦公與休閑配套，周邊聚集美蘭湖高端住區(qū)、寶鋼集團(tuán)等成熟社區(qū)，實(shí)現(xiàn) “生產(chǎn)、生活、生態(tài)” 三位一體發(fā)展。

（二）多維交通網(wǎng)絡(luò)

地鐵通勤：步行 15 分鐘至 1 號(hào)線寶安公路站，30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、靜安寺，串聯(lián)全城核心商務(wù)圈；

快速路網(wǎng)：緊鄰南北高架、蕰川公路、友誼西路，15 分鐘接入外環(huán)高速，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐、50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，高效串聯(lián)長三角主要城市；

物流便捷：毗鄰蕰藻浜運(yùn)河與鐵路貨運(yùn)樞紐，為智能制造企業(yè)提供低成本大宗貨物運(yùn)輸解決方案。

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：5 層獨(dú)棟總部空間，定制企業(yè)成長新引擎

（一）稀缺空間價(jià)值

高性價(jià)比資產(chǎn)：產(chǎn)證面積 734㎡，實(shí)際使用面積達(dá) 1000㎡，得房率超 136%，首層 7.2 米挑高可做雙層 loft 設(shè)計(jì)，滿足設(shè)備展示與中試生產(chǎn)需求；標(biāo)準(zhǔn)層 3.6-4.2 米層高適配研發(fā)辦公，部分樓層精裝交付，電梯已安裝到位，實(shí)現(xiàn) “即買即用”；

多元功能適配：104 地塊屬性支持生產(chǎn)、研發(fā)、總部辦公等復(fù)合用途，可注冊(cè)企業(yè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，個(gè)人與公司均可購買，適配企業(yè)從初創(chuàng)到總部的全周期空間需求。

（二）智能硬件配置

工業(yè)級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施：雙回路供電系統(tǒng)、千兆光纖入戶、5G 信號(hào)全覆蓋，預(yù)留 380KV 強(qiáng)電接口與工業(yè)電梯井，滿足機(jī)器人等高功率設(shè)備運(yùn)行需求；

生態(tài)辦公場(chǎng)景：外立景觀融合現(xiàn)代工業(yè)美學(xué)，綠化率達(dá) 35%，體育公園配備籃球場(chǎng)、跑道、休憩綠地，為員工提供沉浸式自然辦公體驗(yàn)。

四、政策紅利：雙政策疊加扶持，企業(yè)發(fā)展加速度

（一）專屬產(chǎn)業(yè)政策

大張江政策覆蓋：享受高新技術(shù)企業(yè)所得稅減免（15% 優(yōu)惠稅率）、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除（最高 100%）、科技型中小企業(yè)創(chuàng)新資金補(bǔ)貼（最高 50 萬元）；

寶山 “1+9” 政策禮包：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業(yè)所得稅，后兩年返還 50%，重點(diǎn)企業(yè)可申請(qǐng)最高 200 萬元設(shè)備購置補(bǔ)貼；

管家式服務(wù)：園區(qū)政策團(tuán)隊(duì)全程代辦工商注冊(cè)、資質(zhì)申報(bào)、人才落戶，提供 “一站式” 政策對(duì)接，助力企業(yè)高效落地。

（二）產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系

技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺(tái)：與上海大學(xué)、上海機(jī)器人產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院共建實(shí)驗(yàn)室，開放工業(yè)機(jī)器人測(cè)試平臺(tái)、3D 打印中心等高端設(shè)備共享服務(wù)；

金融賦能網(wǎng)絡(luò)：聯(lián)合張江科投、寶山產(chǎn)業(yè)基金設(shè)立 10 億元專項(xiàng)投資基金，優(yōu)先投資園區(qū)企業(yè)，提供股權(quán)融資、供應(yīng)鏈金融等多元化支持。

五、適配業(yè)態(tài)：全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋，構(gòu)建智能經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈

（一）智能制造核心業(yè)態(tài)

企業(yè)總部基地：5 層獨(dú)棟可定制企業(yè) LOGO 外立面，首層打造品牌展示廳，標(biāo)準(zhǔn)層布局研發(fā)中心與行政辦公，適配機(jī)器人、智能裝備企業(yè)區(qū)域總部；

中試生產(chǎn)空間：首層承重達(dá) 500kg/㎡，支持智能硬件、醫(yī)療設(shè)備企業(yè)開展樣品試制與小批量生產(chǎn)，104 地塊屬性合法合規(guī)。

（二）新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

生物醫(yī)療研發(fā)：標(biāo)準(zhǔn)層精裝空間配備新風(fēng)系統(tǒng)與獨(dú)立空調(diào)，適配醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)室、體外診斷試劑研發(fā)中心，毗鄰寶山藥谷產(chǎn)業(yè)園形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同；