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上海寶山聯東U谷機器人創新港獨棟出售,產業集聚掛牌主題園

一、項目定位:30 萬㎡機器人產業集群,聯東 U 谷智造標桿

聯東 U 谷寶山機器人創新港,作為聯東集團在長三角布局的核心智能制造園區,依托寶山區 “北轉型” 戰略與上海機器人產業園政策紅利,聚焦機器人研發、智能裝備制造、工業互聯網三大方向,打造集 “研發設計 - 中試生產 - 總部辦公 - 成果轉化” 于一體的全鏈條產業生態圈。項目占地約 200 畝,總建筑面積 30 萬平方米,以 “專業化運營 + 產業鏈集聚” 為特色,成為長三角機器人企業落戶上海的首選陣地。

二、黃金區位:雙軌交賦能,鏈接全球智造資源
(一)產業集群核心腹地
  • 機器人產業地標:坐落于上海機器人產業園核心區,毗鄰發那科、ABB、新時達等全球機器人龍頭企業,共享研發技術、供應鏈配套與人才資源,形成 “引進一個、帶動一串、輻射一片” 的集聚效應;
  • 寶山戰略承載:作為寶山區 “1+3+X” 產業布局的重要載體,承接上海中心城區產業外溢,聯動南大智慧城、吳淞創新城構建 “科創三角”,共享上海大學、中科院等高校科研資源。
(二)立體交通網絡
  • 地鐵通勤:步行 15 分鐘至 1 號線寶安公路站,30 分鐘直達人民廣場;規劃中 18 號線二期呼蘭路站(2026 年通車)無縫對接園區,串聯張江科學城、五角場等科創節點;
  • 快速路網:緊鄰南北高架、蕰川公路、外環高速,15 分鐘接入城市快速路,40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場,滿足高端人才通勤與全球供應鏈物流需求;
  • 物流便捷:毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐,為智能制造企業提供低成本大宗貨物運輸解決方案。
三、產品亮點:全周期空間解決方案,適配智造企業成長需求
(一)多元產品矩陣
  • 研發獨棟:3 層稀缺獨棟(面積 800-1500㎡),首層 7.2 米挑高適配設備展示與中試生產,標準層 4.2 米層高滿足研發辦公,預留工業電梯與卸貨平臺,支持 “樓上研發、樓下生產” 一體化布局;
  • 分層廠房:5 層標準化廠房(面積 500-2000㎡),承重 500kg/㎡,配備中央空調與智能安防,適合機器人零部件生產、智能裝備組裝等輕型制造;
  • 總部辦公:12 層研發辦公樓(面積 200-1000㎡),精裝交付支持靈活分割,適配企業區域總部、技術研發中心及工業互聯網平臺企業。
(二)智慧化硬件配置
  • 工業基礎設施:雙回路供電系統(220KV/380KV)、千兆光纖入戶、5G 信號全覆蓋,滿足機器人企業高功率設備運行與數據傳輸需求;
  • 綠色園區標準:采用光伏屋頂、雨水回收系統,綠化率達 25%,打造低能耗生產辦公環境,部分廠房可申請 LEED 認證與上海市綠色工廠補貼。
四、產業生態:全鏈條賦能體系,加速企業價值轉化
(一)重點招商業態
  • 機器人核心產業:工業機器人本體研發、服務機器人設計、無人機制造等,優先對接園區龍頭企業供應鏈體系;
  • 智能裝備制造:自動化生產線、智能倉儲設備、精密加工機床企業,共享發那科、ABB 等企業的本地化配套需求;
  • 工業互聯網:物聯網平臺、數字孿生技術、MES 系統開發企業,依托園區智能制造場景實現技術落地驗證。
(二)政策扶持體系
  • 大張江政策覆蓋:享受高新技術企業所得稅減免(15% 優惠稅率)、研發費用加計扣除(最高 100%)、科技型中小企業創新資金補貼(最高 50 萬元);
  • 寶山專項政策:前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業所得稅,重點企業額外享受設備購置補貼(最高 300 萬元)、廠房租金補貼(最高 50 元 /㎡/ 月);
  • 聯東專屬服務:園區政策服務團隊全程代辦工商注冊、資質申報、人才落戶,協助申請 “寶山區機器人產業專項基金”(最高 200 萬元項目資助)。
(三)產業服務平臺
  • 技術共享中心:與上海機器人產業技術研究院共建公共實驗室,開放工業機器人測試平臺、3D 打印中心等高端設備(租金僅為市場價 60%);
  • 供應鏈超市:聯合京東工業、震坤行等打造一站式采購平臺,提供原材料、零部件集中采購折扣(平均降低采購成本 15%);
  • 金融加速器:聯東金服提供廠房按揭貸款(首付 30% 起)、供應鏈金融等專屬服務,重點企業可獲最高 1000 萬元信用貸款。
五、配套優勢:產城融合新典范,智造人才優選地
(一)園區自有配套
  • 商業服務:1.2 萬㎡園區商業中心,規劃員工食堂、便利店、咖啡廳、健身房,滿足日常辦公生活需求;
  • 共享空間:路演中心、會議室、展廳免費預約使用,定期舉辦 “機器人產業峰會”“銀企對接會”,促進企業交流合作。
(二)區域生活配套
  • 居住選擇:周邊聚集美蘭湖高端社區、寶山區人才公寓(租金低于市場價 20%),適配企業高管與研發人才居住需求;
  • 教育醫療:毗鄰上海大學附屬學校、復旦大學附屬中山醫院(佘山院區),提供優質教育醫療資源,解決人才后顧之憂;
  • 生態休閑:步行 10 分鐘可達 46 畝體育公園、蕰藻浜濱江步道,打造 “生產 + 生活 + 生態” 三位一體園區生態。

上海寶山區出售獨棟招商電話: 13585818590





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