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上海寶山聯東U谷機器人創新港獨棟出售，產業集聚掛牌主題園

發布時間：2025-06-16 瀏覽次數：96 來源：www.byz5q.cn

一、項目定位：30 萬㎡機器人產業集群，聯東 U 谷智造標桿

聯東 U 谷寶山機器人創新港，作為聯東集團在長三角布局的核心智能制造園區，依托寶山區 “北轉型” 戰略與上海機器人產業園政策紅利，聚焦機器人研發、智能裝備制造、工業互聯網三大方向，打造集 “研發設計 - 中試生產 - 總部辦公 - 成果轉化” 于一體的全鏈條產業生態圈。項目占地約 200 畝，總建筑面積 30 萬平方米，以 “專業化運營 + 產業鏈集聚” 為特色，成為長三角機器人企業落戶上海的首選陣地。

二、黃金區位：雙軌交賦能，鏈接全球智造資源

（一）產業集群核心腹地

機器人產業地標：坐落于上海機器人產業園核心區，毗鄰發那科、ABB、新時達等全球機器人龍頭企業，共享研發技術、供應鏈配套與人才資源，形成 “引進一個、帶動一串、輻射一片” 的集聚效應；

寶山戰略承載：作為寶山區 “1+3+X” 產業布局的重要載體，承接上海中心城區產業外溢，聯動南大智慧城、吳淞創新城構建 “科創三角”，共享上海大學、中科院等高校科研資源。

（二）立體交通網絡

地鐵通勤：步行 15 分鐘至 1 號線寶安公路站，30 分鐘直達人民廣場；規劃中 18 號線二期呼蘭路站（2026 年通車）無縫對接園區，串聯張江科學城、五角場等科創節點；

快速路網：緊鄰南北高架、蕰川公路、外環高速，15 分鐘接入城市快速路，40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場，滿足高端人才通勤與全球供應鏈物流需求；

物流便捷：毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐，為智能制造企業提供低成本大宗貨物運輸解決方案。

三、產品亮點：全周期空間解決方案，適配智造企業成長需求

（一）多元產品矩陣

研發獨棟：3 層稀缺獨棟（面積 800-1500㎡），首層 7.2 米挑高適配設備展示與中試生產，標準層 4.2 米層高滿足研發辦公，預留工業電梯與卸貨平臺，支持 “樓上研發、樓下生產” 一體化布局；

分層廠房：5 層標準化廠房（面積 500-2000㎡），承重 500kg/㎡，配備中央空調與智能安防，適合機器人零部件生產、智能裝備組裝等輕型制造；

總部辦公：12 層研發辦公樓（面積 200-1000㎡），精裝交付支持靈活分割，適配企業區域總部、技術研發中心及工業互聯網平臺企業。

（二）智慧化硬件配置

工業基礎設施：雙回路供電系統（220KV/380KV）、千兆光纖入戶、5G 信號全覆蓋，滿足機器人企業高功率設備運行與數據傳輸需求；

綠色園區標準：采用光伏屋頂、雨水回收系統，綠化率達 25%，打造低能耗生產辦公環境，部分廠房可申請 LEED 認證與上海市綠色工廠補貼。

四、產業生態：全鏈條賦能體系，加速企業價值轉化

（一）重點招商業態

機器人核心產業：工業機器人本體研發、服務機器人設計、無人機制造等，優先對接園區龍頭企業供應鏈體系；

智能裝備制造：自動化生產線、智能倉儲設備、精密加工機床企業，共享發那科、ABB 等企業的本地化配套需求；

工業互聯網：物聯網平臺、數字孿生技術、MES 系統開發企業，依托園區智能制造場景實現技術落地驗證。

（二）政策扶持體系

大張江政策覆蓋：享受高新技術企業所得稅減免（15% 優惠稅率）、研發費用加計扣除（最高 100%）、科技型中小企業創新資金補貼（最高 50 萬元）；

寶山專項政策：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業所得稅，重點企業額外享受設備購置補貼（最高 300 萬元）、廠房租金補貼（最高 50 元 /㎡/ 月）；

聯東專屬服務：園區政策服務團隊全程代辦工商注冊、資質申報、人才落戶，協助申請 “寶山區機器人產業專項基金”（最高 200 萬元項目資助）。

（三）產業服務平臺

技術共享中心：與上海機器人產業技術研究院共建公共實驗室，開放工業機器人測試平臺、3D 打印中心等高端設備（租金僅為市場價 60%）；

供應鏈超市：聯合京東工業、震坤行等打造一站式采購平臺，提供原材料、零部件集中采購折扣（平均降低采購成本 15%）；

金融加速器：聯東金服提供廠房按揭貸款（首付 30% 起）、供應鏈金融等專屬服務，重點企業可獲最高 1000 萬元信用貸款。

五、配套優勢：產城融合新典范，智造人才優選地

（一）園區自有配套

商業服務：1.2 萬㎡園區商業中心，規劃員工食堂、便利店、咖啡廳、健身房，滿足日常辦公生活需求；

共享空間：路演中心、會議室、展廳免費預約使用，定期舉辦 “機器人產業峰會”“銀企對接會”，促進企業交流合作。

（二）區域生活配套

居住選擇：周邊聚集美蘭湖高端社區、寶山區人才公寓（租金低于市場價 20%），適配企業高管與研發人才居住需求；

教育醫療：毗鄰上海大學附屬學校、復旦大學附屬中山醫院（佘山院區），提供優質教育醫療資源，解決人才后顧之憂；

生態休閑：步行 10 分鐘可達 46 畝體育公園、蕰藻浜濱江步道，打造 “生產 + 生活 + 生態” 三位一體園區生態。

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590

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