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上海寶山地鐵口獨棟總部出售，低密園區Aredeco風彰強企范

發布時間：2025-06-13 瀏覽次數：97 來源：www.byz5q.cn

一、戰略定位：北上海數字經濟新引擎，TOD 驅動產城融合標桿

智力產業園二期（智力廣場）作為上海智力產業園的升級之作，是寶山區響應 “北轉型” 戰略、打造科創中心主陣地的核心項目。項目總投資 15 億元，總建筑面積約 10 萬平方米，由上海智園投資管理有限公司開發，依托蕰藻浜產業帶與雙軌交樞紐優勢，聚焦數字經濟、互聯科技、智慧物聯等新興產業，打造集企業總部、研發辦公、成果轉化于一體的數智互聯總部中心，成為蕰藻浜沿岸 “科創雙翼” 的重要支點。

二、黃金區位：雙軌交上蓋，鏈接長三角科創走廊

（一）TOD 樞紐價值

地鐵零距離接駁：項目南北地塊與 1 號線、18 號線呼蘭路站無縫銜接，10 分鐘直達人民廣場，30 分鐘覆蓋張江科學城、五角場等科創節點，實現 “軌道交通 + 產業辦公” 的高效聯動；

快速路網輻射：緊鄰南北高架、蕰川公路，15 分鐘接入外環高速，40 分鐘通達虹橋樞紐，50 分鐘抵達浦東機場，便捷串聯長三角主要城市，助力企業全國布局。

（二）產業協同優勢

蕰藻浜科創走廊核心：地處蕰藻浜濱水發展帶，與南大智慧城、吳淞創新城形成 “科創三角”，共享上海大學、中科院上海硅酸鹽研究所等高校科研資源，構建 “基礎研究 - 技術轉化 - 產業應用” 全鏈條生態；

人口紅利支撐：周邊 3 公里覆蓋美羅社區 20 萬常住人口、廟行鎮 30 萬消費人群，疊加軌道交通日均 15 萬通勤客流，為數字經濟企業提供充足的人才儲備與消費市場。

三、產品亮點：10 萬㎡智慧載體，定制數字經濟新主場

（一）空間設計創新

雙子塔樓地標：66 米高雙子塔樓與四棟研發樓組成，首層挑高 6 米，標準層 4.2 米，可靈活分割為 1000-5000㎡的總部辦公、數據中心、智能展廳等功能區，滿足企業研發、生產、展示一體化需求；

綠色智慧標準：采用光伏發電系統、地源熱泵技術，能耗較傳統建筑降低 30%；配備 5G 微基站、千兆光纖入戶，支持企業搭建私有云服務器，適配人工智能、工業互聯網等高算力需求。

（二）功能復合規劃

地上空間：1-2 層規劃為數字體驗中心、產業孵化器，3-12 層布局研發辦公與企業總部，頂層設空中花園與商務會所，滿足高端接待與團隊協作需求；

地下空間：連通地鐵商業與停車場，配備專屬貨運電梯，實現 “生產 - 辦公 - 生活” 無縫銜接，提升企業運營效率。

四、產業生態：數字經濟全鏈條賦能，政策紅利疊加

（一）重點發展業態

數字核心產業：聚焦人工智能算法研發、工業互聯網平臺、數字孿生城市、元宇宙內容創作等領域，打造 “技術研發 - 場景應用 - 成果轉化” 閉環；

配套服務業態：引入科技金融（產業基金、科技保險）、檢驗檢測（數字產品認證）、人力資源（高端獵頭、技能培訓），構建產業服務生態。

（二）政策扶持體系

市級戰略賦能：納入上海市服務業創新發展示范區，數字經濟企業可優先申報 “上海市人工智能專項”（最高 500 萬元補貼）、享受稅收減免政策；

寶山 “1+9” 政策包：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業所得稅，重點企業額外享受設備購置補貼（最高 300 萬元）、研發費用加計扣除（10% 額外補貼）；

園區專屬服務：設立 “智力企業服務港”，提供工商注冊、政策申報、人才落戶 “一站式” 代辦，重點企業高管可優先申請寶山區人才公寓（租金為市場價 6 折）。

（三）創新資源集聚

產學研平臺：與上海大學共建 “數字城市聯合實驗室”，開放智能建造、智慧城市等技術共享平臺，助力企業技術攻關；

場景應用試點：園區作為寶山區數字城市先行示范區，優先開放智慧交通、智能樓宇、綠色能源等應用場景，加速企業技術落地與商業模式驗證。

五、配套優勢：TOD 生活圈 + 生態底板，重構產城融合范式

（一）TOD 綜合配套

商業配套：自帶 2 萬㎡商業街區，規劃精品超市、網紅餐飲、共享會議室；1 公里內覆蓋寶楊寶龍廣場、經緯匯等成熟商圈，滿足多元消費需求；

教育醫療：毗鄰上海大學附屬學校、上海師范大學附屬寶山實驗學校，復旦大學附屬中山醫院（佘山院區）提供高端醫療保障，解決人才后顧之憂。

（二）生態辦公體驗

蕰藻浜景觀帶：步行 5 分鐘可達蕰藻浜濱江步道，串聯炮臺灣濕地公園、郵輪主題商業街區，打造 “辦公 + 休閑 + 社交” 復合場景；

立體綠化覆蓋：建筑屋頂花園、垂直綠化墻與區域綠地系統互聯，員工可在 5 分鐘步行半徑內享受自然休憩空間，提升辦公幸福感。

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