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上海閔行馬橋104地塊,全新“智造研發辦公”五好園區廠房獨棟賣

在閔行南部科技創新核心區,聯東 U 谷閔行國際企業港以 "五好園區" 卓越標準強勢崛起。作為長三角先進制造業的重要承載地,園區聚焦智慧健康、醫療器械、電子信息、智能制造四大硬核賽道,構建 "智造 + 研發 + 辦公" 三位一體產業生態,依托國家級政策賦能、高校人才集聚與全周期空間解決方案,成為驅動區域經濟升級的產業新引擎。
一、戰略定位:錨定先進制造,構建產業生態圈
作為閔行區重點發展的產業載體,聯東 U 谷以專業化、集群化發展為導向,精準聚焦四大戰略新興產業:
  • 智慧健康:布局智能醫療設備、健康管理系統等細分領域,鏈接上下游供應鏈資源
  • 醫療器械:重點引進高值耗材、體外診斷、醫學影像設備企業,打造研發生產閉環
  • 電子信息:覆蓋集成電路設計、新型電子元器件、5G 終端制造等核心領域
  • 智能制造:聚焦工業機器人、智能裝備、數字化工廠解決方案提供商

園區秉持 "智造、研發、辦公" 三位一體理念,通過產業招商與運營服務,已形成從零部件生產到系統集成的完整產業鏈,助力企業實現技術研發、中試生產、市場推廣的全周期發展。

二、黃金區位:長三角樞紐,國家級政策賦能
園區鼎立閔行南部科創核心區,占位 "上海南部科創中心 - 大零號灣 - 紫竹高新區" 產業黃金帶,盡享雙重國家級開發區輻射紅利:
  • 雙區加持:毗鄰閔行開發區(1986 年國家級經開區)與紫竹高新區(2011 年國家級高新區),共享稅收減免、研發補貼、人才落戶等政策禮包
  • 長三角樞紐:依托 G15 沈海、G60 滬昆、S4 滬金、S20 外環等高速路網,以及申嘉湖高速、嘉閔高架快速路,形成 "1 小時覆蓋滬蘇浙皖,3 小時通達長三角主要城市" 的物流網絡,有效降低供應鏈成本

這里不僅是上海先進制造的主戰場,更是企業布局長三角、輻射全國的戰略支點。

三、立體交通:軌交路網雙驅,高效鏈接全城
(一)軌道交通:主城區快速接駁
緊鄰地鐵 5 號線華寧路站(直線距離 800 米),30 分鐘直達莘莊商圈、前灘商務區,60 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴,滿足高端人才通勤需求,為企業留住核心團隊提供交通保障。
(二)高速樞紐:區域物流動脈

滬金高速(S4)、申嘉湖高速(S32)、嘉閔高架等交通動脈環繞,15 分鐘可達虹橋機場、莘莊物流園區,30 分鐘連通浦東前灘南智造基地,實現 "研發在園區、生產在周邊、市場在全國" 的高效布局。

四、產品力解析:全場景空間,適配多元需求
(一)多元面積段,滿足企業全周期成長
提供 2000-3500㎡多層廠房,涵蓋以下核心優勢:
  • 首層 7.2 米層高:承重 2 噸 /㎡,適配重型設備安裝、自動化生產線布局及倉儲需求
  • 標準層 4.5 米層高:2 樓以上承重 0.5 噸 /㎡,滿足研發辦公、輕型生產、質檢實驗室等功能
  • 頂樓 6.9 米挑高:可定制化改造為產品展示廳、路演中心、高管會議室,打造企業形象窗口
(二)產權明晰,穩健運營保障
  • 104 工業地塊:產權年限 2020-2070 年(50 年完整產權),獨立產證可抵押融資,保障企業資產安全
  • 高性價比配套:3.6 元 /㎡/ 月物業費(含 24 小時安保、園區綠化、設備維護),400 個充足車位(配比 1:80㎡),降低企業運營成本
(三)綠色智能設計
標配工業級消防系統、智能能耗監控、貨梯荷載預警等設施,部分樓棟預留屋頂光伏安裝條件,助力企業實現綠色生產目標。
五、產業生態:人才賦能 + 全周期服務,激活創新動能
(一)高校智庫,輸送創新血液
上海交通大學(直線距離 3 公里)、華東師范大學(直線距離 5 公里)兩所 985 高校環繞,每年輸送超 5000 名理工類畢業生,園區已與高校共建 "產學研轉化基地",提供定向人才培養、技術攻關合作、實驗室共享等服務,破解企業 "引才難、留才難" 痛點。
(二)全鏈條產業服務
  • 政務服務:園區專屬政策申報中心,協助企業申請閔行區 "春申金字塔" 人才計劃、上海市專精特新補貼等
  • 金融支持:聯合浦發銀行、張江科投設立 10 億元產業基金,提供設備融資租賃、科技成果質押貸款等金融產品
  • 生活配套:自建 1000㎡員工食堂、500㎡共享會議室,3 公里內覆蓋馬橋萬達、旗忠高爾夫俱樂部等商業休閑設施,構建 "生產 - 生活 - 社交"15 分鐘生態圈
六、未來藍圖:五好園區引領,智造升級新標桿
作為聯東集團在上海布局的第 7 個產業園區,閔行國際企業港正以 "五好園區" 標準(區位好、配套好、產品好、服務好、生態好),打造先進制造業集聚區:
  • 規模效應:規劃建筑面積 15 萬㎡,預計入駐企業 100 + 家,年產值突破 30 億元,帶動就業超 5000 人
  • 示范效應:依托閔行 "南北聯動" 發展戰略,與北部大虹橋商務區形成 "研發在南、商務在北" 的產城互補格局,助力上海建設全球先進制造中心

上海閔行區出售獨棟招商電話: 13585818590



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