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上海閔行莘莊春申湖畔，總部獨棟湖景辦公，獨享冠名央企物管

發布時間：2025-06-06 瀏覽次數：95 來源：www.byz5q.cn

由世界 500 強中國中鐵匠心鉅制的中鐵?諾德國際中心，雄踞閔行莘莊商務核心區，以「生態商務共同體」的前瞻理念，構建上海高端商務新版圖。作為上海市戰略核心重點支持區域的標桿項目，其依托「商務金三角」區位優勢、雙景生態辦公場景、多維交通網絡及臻稀產品力，為企業打造效率與品質并重的全球化商務平臺。

一、戰略區位：鼎立商務金三角，搶占發展先機

項目占位閔行莘莊商務區 —— 這片承載城市發展戰略使命的生態商務集聚區，正以「上海高端商務第三極」的姿態崛起。作為閔行頭部生態商務板塊，其與大虹橋、陸家嘴形成「黃金三角」戰略布局，共享國際金融、貿易、科創等頂級資源，未來將匯聚總部經濟、數字經濟、高端服務業等核心業態，為入駐企業開辟對接全球市場的前沿陣地。

政策賦能：享受上海市戰略核心區政策紅利，優先承接產業升級與人才導入利好，成為城市經濟增長極的重要引擎。

圈層效應：毗鄰區域內已入駐的世界 500 強企業、上市公司總部，形成高端商務集群效應，助力企業快速融入優質商業生態圈。

二、雙景環繞：生態辦公新范式，對話自然靈感

中鐵?諾德國際中心打破傳統商務空間的鋼筋禁錮，將甲級辦公融入自然畫卷：

南向 2.5 公里河濱公園：推窗即見碧波漣漪與綠植豐茂的生態長廊，打造「會呼吸」的辦公界面，讓自然景觀成為日常辦公的背景板。

北瞰 100 畝春申湖景：湖光山色盡收眼底，營造「湖景辦公」的稀缺體驗，為企業高管會議室、員工休息區提供靈感迸發的生態場域。這種「建筑與自然共生」的設計哲學，不僅提升辦公環境舒適度，更通過生態溢價增強企業品牌形象，成為吸引高端人才的核心競爭力。

三、立體交通：五軌五維路網，暢達全球商務

項目構建「地鐵 + 高速 + 高架」三維立體交通網絡，打造「30 分鐘商務通勤圈」：

（一）軌交樞紐，無縫對接城市核心

地鐵 1 號線、5 號線、9 號線、12 號線、嘉閔線（在建）五線交匯，直達人民廣場、前灘、大虹橋等商務核芯區，30 分鐘覆蓋浦東機場、虹橋火車站等交通樞紐，滿足高頻次商務出行需求。

（二）路網縱橫，自駕通勤高效便捷

滬昆高速、嘉閔高架、外環高速、滬閔高架、莘莊立交等城市主干道環繞，20 分鐘速抵徐家匯商圈，30 分鐘連通陸家嘴金融城，1 小時覆蓋長三角主要城市，讓商務洽談與跨城協作更顯從容。

四、臻稀產品：5A 甲級配置，定制企業商務行宮

（一）恢弘體量，復合商務集群

總建筑面積約 10 萬㎡，由 2 棟 5A 甲級寫字樓與 2 座臨街商業組成，集總部辦公、商務宴請、休閑配套于一體，構建一站式商務生態圈。商業部分規劃高端餐飲、精品咖啡、商務簡餐等業態，滿足企業全天候辦公生活需求。

（二）靈動空間，適配多元需求

無界尺度：標準層 1511㎡，4.3 米奢闊層高搭配無柱化空間設計，可靈活分割為開放辦公區、獨立會議室、總裁辦公室等模塊，適配金融、科技、咨詢等不同行業布局。

高效實用：82% 高得房率遠超區域平均水平，杜絕空間浪費；前后雙大堂設計，9 米挑高迎賓大堂彰顯企業氣度，匹配高端商務接待需求。

（三）尊崇配置，護航高效辦公

智能硬件：配備 4 部高速客梯、1 部消防梯、1 部貨梯，梯速達 3.5 米 / 秒，峰值時段等待時間＜30 秒；589 個充足車位，采用智能停車引導系統，解決商務停車難題。

服務體系：22 元 /㎡/ 天物業費，由中國中鐵旗下專業物管團隊提供 24 小時安保、設備運維、清潔綠化等全方位服務，保障辦公環境安全舒適。

（四）價值之選，搶占價格洼地

單價約 2.7 萬元 /㎡，總價約 6.68 億元，對比陸家嘴、大虹橋核心區 5-8 萬元 /㎡的商務辦公成本，性價比優勢顯著。無論是企業總部自用，還是作為資產配置標的，均以「生態 + 區位 + 產品」的三重稀缺性，成為上海高端商務版圖中的價值藍海。

五、未來藍圖：與城市共生長的商務地標

作為閔行「產城融合」戰略的重要載體，中鐵?諾德國際中心不僅是物理空間的營造，更是商務生態的構建者：

區域賦能：依托莘莊商務區「生態 + 商務」雙輪驅動規劃，預計未來 5 年集聚企業超 500 家，年產值突破 200 億元，成為長三角商務經濟新增長極。

綠色辦公：采用 LOW-E 中空玻璃、智能照明系統、雨水回收裝置等綠色技術，降低企業運營能耗，助力實現 ESG 發展目標，契合全球低碳辦公趨勢。

當商務辦公從「空間競爭」升級為「生態競爭」，中鐵?諾德國際中心以前瞻性規劃，將區位價值、生態資源、產品力完美融合，為企業提供「效率與品質兼得」的商務解決方案。這里不僅是辦公場所，更是企業對話世界的窗口 —— 在莘莊芯脈之上，與大虹橋、陸家嘴共筑商務金三角，開啟生態辦公的全新時代。

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