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上海德必?永福里火熱招商招租中，搶占徐匯核心海派辦公新地標

發布時間：2025-05-27 瀏覽次數：101 來源：www.byz5q.cn

一、項目定位
德必?永福里是德必集團在上海徐匯區精心雕琢的文創產業園區，秉持 “創意、人文、生態” 的發展理念，致力于打造集辦公、展示、交流、休閑于一體的綜合性空間。園區以文化創意、藝術設計、新媒體等產業為核心定位，通過整合資源、創新運營，為企業提供高品質辦公環境與多元產業服務，助力企業創新發展，立志成為上海文創產業的標桿園區與城市文化新地標。
二、區位交通
（一）雙地鐵交匯，暢行全城
德必?永福里地理位置得天獨厚，處于地鐵 10 號線上海圖書館站與地鐵 1/7 號線常熟路站的輻射范圍內，步行短距離即可輕松抵達地鐵站。憑借這幾條地鐵線路，員工可便捷換乘其他線路，快速通往上海各個核心商圈與重要交通樞紐，如陸家嘴金融區、人民廣場等，極大節省通勤時間，為企業員工日常出行與商務活動提供高效、便捷的交通保障。
（二）公交網絡密集，出行選擇豐富
園區周邊公交網絡密布，多個公交站點環繞，像淮海中路烏魯木齊中路站、華山路武康路站等。眾多公交線路在此匯聚，包括 911 路、920 路、15 路等，線路覆蓋城市各個方向，員工可依據自身需求靈活選擇公交出行，進一步豐富出行方式，確保隨時能輕松抵達目的地。
（三）路網完善，自駕通勤便利
對于自駕出行的人士，園區周邊道路與城市主干道緊密相連，交通路網完善。駕車可迅速駛入淮海中路、華山路等城市主要道路，并便捷連接內環高架路等快速路，無論是前往上海市區繁華地段開展商務活動，還是前往周邊區域拓展業務，都能實現高效通勤，輕松融入城市交通網絡，為企業商務出行提供有力支持。
三、建筑空間
（一）歷史與現代交織的外觀
永福里街區內錯落分布著 8 棟歐式與現代簡約風相融合的建筑。這里曾是近代建筑大師過養默舊居，也曾是教育出版社辦公地的一部分 ，承載著深厚的歷史人文底蘊。在改造過程中，德必集團保留了老洋房原有的復古樓梯、鐵藝、路燈等元素，搭配綠樹、草坪，營造出文藝氣質滿分的小庭院。同時融入現代設計理念，使建筑既保留歷史韻味，又充滿時尚感，宛如一座氣質古典的法式莊園，成為區域內獨特的風景線。沿街的三層奶油白小洋樓作為園區門面，十分亮眼，吸引著過往行人的目光。
（二）靈活多元的內部空間
多樣面積適配不同需求：辦公空間內部布局靈活，提供從 80 平方米至 1200 平方米不等的多種面積選擇，充分滿足不同規模、不同行業企業的多樣化需求。無論是初創企業的小型辦公需求，還是大型企業的規模化辦公布局，都能在園區找到合適的空間方案。
自由定制彰顯企業特色：空間層高適宜，企業可根據自身業務特點和發展規劃，對空間進行自由分割與個性化定制。無論是開放式辦公區、獨立辦公室，還是會議室、休閑區等功能區域，都能按照企業需求進行設計與布局，打造專屬的辦公環境，充分彰顯企業特色與文化。
（三）智能化辦公設施
園區配備先進的智能化辦公設施，實現高速光纖網絡全覆蓋，確保企業辦公數據傳輸穩定、快速，滿足企業日常辦公、遠程視頻會議、大數據處理等對網絡的高要求。同時，園區內安裝了智能門禁系統、智能照明系統、智能空調系統等，通過智能化管理，提升辦公效率，降低能耗，為企業提供舒適、便捷、高效的辦公環境。此外，還設有智能會議室，配備高清投影、智能會議平板、遠程視頻會議設備等，滿足企業各類會議需求。
四、產業生態
（一）聚焦文創產業，打造產業集群
德必?永福里聚焦文化創意、藝術設計、新媒體等核心產業，致力于打造特色產業集聚區。目前，園區已成功吸引眾多行業內優質企業入駐，涵蓋廣告創意、影視制作、服裝設計、數字媒體、藝術展覽等多個細分領域，形成了濃厚的產業氛圍和完善的產業生態鏈。企業在園區內相互交流、合作，共享資源與經驗，實現協同發展，共同推動產業創新升級。
（二）產業協同創新，激發發展活力
不同產業企業在園區內集聚，產生了顯著的協同創新效應。例如，文化創意企業與新媒體企業合作，能夠將新穎的創意通過多元媒體渠道廣泛傳播，提升品牌影響力；藝術設計企業與科技企業攜手，可運用前沿科技手段為設計賦能，提升設計的創新性和表現力。園區還定期舉辦各類產業交流活動，如行業研討會、創意分享會、項目對接會、藝術展覽等，為企業搭建溝通合作平臺，促進企業之間的資源共享、優勢互補，進一步激發產業創新活力。

五、配套服務
（一）一站式商務服務
園區設有一站式商務服務中心，為企業提供全方位、專業化的商務服務，涵蓋工商注冊、稅務咨詢、法律咨詢、人力資源服務、財務顧問等多個方面。專業的服務團隊能夠及時響應企業需求，幫助企業解決運營過程中遇到的各類問題，讓企業專注于核心業務發展，無需為繁瑣的行政事務擔憂。
（二）豐富商業配套
園區內配套設施完善：園區內配套設施齊全，充分滿足企業員工的日常工作與生活需求。設有員工餐廳，提供營養豐富、口味多樣的餐飲選擇；配備便利店、咖啡店、水果店等生活服務設施，方便員工日常生活購物；還設有休閑娛樂區域，如健身房、瑜伽室、休閑書吧、臺球室等，讓員工在工作之余能夠放松身心、鍛煉身體、豐富精神生活。例如，園內的 BLUEIDE BAKERY 烘焙店，占據 3 號樓 1 層拐角，奶油色墻壁搭配圓形窗，風格 INS 風十足，另一面的超大室外露臺，為員工提供了愜意的休閑空間，其琳瑯滿目的軟歐包及水果塔組成的 “面包墻”，更是成為員工打卡熱點 。
周邊商業氛圍濃厚：園區周邊商業氛圍濃厚，酒店、銀行、購物中心等配套設施一應俱全。臨近繁華的淮海路商圈，員工在工作之余可便捷享受豐富的商業資源，進一步提升了園區的生活便利性和吸引力。
（三）人才服務支持
園區高度重視人才服務，深知人才是企業發展的核心動力。為企業提供人才引進支持，協助企業招聘各類專業人才；開展員工培訓活動，邀請行業專家和資深從業者為企業員工授課，提升員工專業技能和綜合素質；舉辦各類人才交流活動，如人才沙龍、行業論壇等，為企業人才搭建交流學習平臺，促進人才之間的思想碰撞與合作，幫助企業吸引、留住和培養人才，為企業發展提供強大的人才保障。

六、招商政策
（一）租金優惠
為吸引更多優質企業入駐，德必?永福里推出極具競爭力的租金優惠政策。租戶在合作期內可享受低于市場平均水平的租金價格，具體租金根據樓層、面積、租賃期限等因素而定，這將大幅降低企業的運營成本，減輕企業負擔，讓企業能夠以較低的成本入駐高品質辦公園區。
（二）靈活租期
充分考慮不同企業的發展特點和需求，園區提供靈活多樣的租期選擇。企業可根據自身實際情況，選擇短期租賃（如 6 個月、1 年）或長期租賃（3 年、5 年及以上），無論是初創企業短期過渡，還是成熟企業長期穩定發展，都能在園區找到合適的租賃方案，為企業提供更多的選擇空間和發展靈活性。
（三）定制服務
園區致力于為租戶打造個性化的辦公空間，提供定制化裝修服務。專業的設計團隊將根據企業的行業特點、文化理念和實際需求，進行空間規劃、裝修設計、家具配置等一站式服務，從空間布局到裝修風格，全方位滿足企業個性化需求，打造專屬的辦公環境，助力企業塑造獨特的品牌形象，提升企業競爭力。