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森蘭美奐：外高橋生態商務新地標，投資自用優選之選

一、區域優勢：生態商務高地，發展潛力無限

（一）生態商務區，多元板塊協同

森蘭美奐坐落于占地約6平方公里的森蘭生態商務區，該區域由商業商務區、自然生態區、品質住區三大板塊構成，功能完備，協同發展。商業商務區匯聚各類企業，推動區域經濟繁榮；自然生態區提供清新舒適的環境，提升區域品質；品質住區吸引高端人才入駐，為區域發展注入活力。

（二）毗鄰自貿區，國際資源匯聚

項目緊鄰外高橋自貿區，依托自貿區的政策優勢與國際影響力，吸引了大量國際人士聚集。這里國際商務往來頻繁，各類國際資源匯聚，為入駐企業提供了廣闊的國際合作空間與發展機遇，發展前景堪比陸家嘴。

（三）生態資源優，休閑商務兼得

項目周邊環繞3.87平方公里環湖綠地，森蘭體育公園、瑞可碧橄欖球俱樂部、紅土網球場、牡丹園等休閑娛樂場所一應俱全。員工在工作之余可盡情享受自然美景與休閑運動，實現工作與生活的完美平衡，提升工作幸福感與效率。

二、區位配套：交通樞紐核心，配套資源豐富

（一）多維交通網，暢達全城無阻

軌道交通：項目地處上海浦東外高橋板塊，軌交6號線已開通運營，20號線（在建中）、21號線（在建中）也在此布局，形成多維軌道交通體系。便捷的地鐵網絡可快速連接上海各大商圈、交通樞紐與產業園區，方便員工通勤與商務出行。

主干道縱橫：周邊交通樞紐五洲大道、楊高路、張楊路等主干道環繞，駕車出行可輕松駛入城市快速路網，暢達上海各處，滿足企業物流運輸與商務往來的高效需求。

（二）商務配套全，商業氛圍濃厚

項目所在33萬㎡核心商務區，匯聚了迪卡儂大中華區總部、森蘭商都、森蘭花園城等商業項目，以及主題精品酒店，形成了濃厚的商業氛圍。無論是商務洽談、休閑購物還是接待客戶，都能在區域內得到一站式滿足。

（三）教育住區優，人才資源保障

中國第三所哈羅國際學校落戶周邊，為區域提供了優質的教育資源，吸引高端人才家庭入駐。同時，近百萬方國際高端住區環繞，為入駐企業的員工提供了高品質的居住選擇，有利于企業吸引和留住優秀人才。

三、項目亮點：國資重點項目，湖景辦公典范

（一）國資背書，品質保障

森蘭美奐作為浦東國資重點總部經濟項目，由招商蛇口與外高橋股份兩大知名開發商聯合打造，品質有口皆碑。在開發建設過程中，嚴格遵循高標準、高質量的要求，為投資者與入駐企業提供可靠的保障。

（二）生態湖景，辦公新體驗

項目享有2.5倍世紀公園的綠肺資源，湖景辦公環境得天獨厚。在辦公過程中，員工可隨時欣賞到湖光山色，呼吸清新空氣，緩解工作壓力，激發創新思維，為企業打造舒適、高效的辦公空間。

（三）中環旁地鐵口，地段價值凸顯

項目位于中環旁地鐵口，地理位置優越，交通極為便利。中環作為上海重要的交通動脈，連接著城市的各個核心區域，而地鐵口的優勢進一步提升了項目的可達性與價值，無論是自用還是投資，都具有極高的性價比。

四、項目參數：精準數據呈現，投資決策參考

面積：項目總建筑面積16745㎡，為企業提供了寬敞舒適的辦公空間，可根據企業自身需求進行靈活布局。

價格：單價2.8萬/㎡，總價約4.69億，價格合理，投資回報潛力巨大。

層數與單層戶數：項目共8層（實際為5 - 12層編號），單層8戶，均擁有獨立產證，共64套，滿足不同企業的個性化需求。

層高：層高4.4米，空間開闊，視野良好，為企業打造舒適的辦公環境。

得房率：得房率68%，空間利用率較高，降低了企業的辦公成本。

交付標準：毛坯交付，但配備架空地板、空調系統風機盤管、新風等基礎設施，企業可根據自身風格與需求進行個性化裝修。

物業費：物業費26.8元/㎡/月，專業的物業管理團隊提供全方位的優質服務，確保項目的日常運營高效有序。

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