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上海靜安區(qū)出售獨棟 核心區(qū)4000方稀缺資產(chǎn) 城市更新自然共生實驗

火車站商圈:歷史與現(xiàn)代交融的價值高地

上海火車站商圈的歷史可追溯至1908年滬寧鐵路通車,彼時老北站(現(xiàn)上海鐵路博物館所在地)是長三角鐵路運輸?shù)暮诵臉屑~,催生了虬江路、寶山路、天目東路等街道的繁榮市井經(jīng)濟,使其成為上世紀(jì)30年代上海最早的商貿(mào)集散地之一。


如今,這里被納入靜安區(qū)“蘇河灣創(chuàng)新發(fā)展軸”,3公里半徑內(nèi)覆蓋南京西路、靜安寺、人民廣場等五大頂級商圈,日均客流量超百萬。憑借“歷史基因+現(xiàn)代交通”的雙重優(yōu)勢,該區(qū)域已成為靜安重要戰(zhàn)略節(jié)點,極具投資價值。


虬江路獨棟:垂直森林里的城市更新樣本

本項目原為2001年建成的四層獨棟辦公樓,2018年由國際著名建筑設(shè)計事務(wù)所操刀改造,以“垂直森林”和“針灸式更新”為核心策略,實現(xiàn)功能與形態(tài)的雙重升級,堪稱城市更新的自然共生實驗。

項目保留主體結(jié)構(gòu)(4062.07㎡),通過天井玻璃頂引入自然光線,減少30%人工照明能耗;垂直綠墻與旋轉(zhuǎn)樓梯巧妙結(jié)合,形成“空中綠廊”,室內(nèi)外綠植覆蓋率達35%,營造舒適健康的辦公環(huán)境。


底層采用無框玻璃幕墻打造通透商業(yè)界面,吸引公眾互動;上層創(chuàng)意辦公區(qū)以開放式共享中庭串聯(lián),支持策展、路演等新型業(yè)態(tài),滿足多元化需求。

該項目的改造不僅是建筑功能的迭代,更是城市存量資產(chǎn)價值挖掘的典型樣本。其區(qū)位稀缺性、改造前瞻性與成本優(yōu)勢,為投資者提供了“核心地段+成長預(yù)期”的雙重保障。

便捷交通:立體交通網(wǎng)絡(luò),暢達全城

**地鐵:**距1/3/4號線上海火車站站約500米,距8號線中興路站步行可達。

**主干道:**毗鄰南北高架橋、內(nèi)環(huán)高架橋、北橫通道,自駕出行便捷高效。

**機場:**距虹橋機場約20公里,約30分鐘車程;距浦東機場約50公里,約1小時車程。

醇熟配套:商務(wù)與生活無縫銜接

周邊匯聚融悅中心、五月花生活廣場、上海長途汽車客運總站、金融街融泰中心等醇熟商業(yè)配套,滿足商務(wù)與生活雙重需求。

項目基本參數(shù):

**面積:**4062.07㎡

**層數(shù):**4層(每層獨立產(chǎn)證)

**現(xiàn)狀:**空關(guān)

**土地使用期限:**70年(2001年~2071年)

**交通:**距離1號線上海火車站約700米

投資亮點:

**靜安核心,稀缺獨棟:**位于上海火車站商圈核心區(qū)域,獨棟物業(yè)稀缺性顯著。

城市更新,自然共生:“垂直森林”設(shè)計理念,打造綠色、健康的辦公環(huán)境。

**靈動空間,多元業(yè)態(tài):**開放式空間設(shè)計,支持策展、路演等多種業(yè)態(tài)。

**交通便利,配套完善:**立體交通網(wǎng)絡(luò),暢達全城,周邊配套醇熟。

**高性價比,投資佳選:**相比周邊新建項目,本項目具有顯著的性價比優(yōu)勢。



上海靜安區(qū)出售獨棟招商電話: 13585818590







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