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上海臨港新片區產業區寫字樓招商匯總報告,助力企業選址”

1. 上海金港智擎園

區域位置:臨港新片區綜合區(洲德路與凱匯路交匯處),鄰近兩港快線及繞城高速。

租金:統一價 2.5元/㎡/天,毛坯交付,物業費面議。

面積:總建面40萬㎡,含10棟高層科研樓、11棟多層科研樓及18棟廠房,靈活分割面積1000~8000㎡。

周邊配套:

交通:地鐵16號線、兩港快線(2025年通車)及G1503高速,30分鐘直達浦東機場。

產業生態:集聚AVL李斯特、易唯科等汽車電子頭部企業,聯動特斯拉、寧德時代等上下游資源。

項目特色:

定位汽車電子全產業鏈,集成軟件設計、設備中試及制造功能,獲評“上海市智造空間十佳方案”。

設計融合江南園林與現代工業,布局“五園三橫兩縱”生態網絡,配備光伏建筑一體化及超低能耗技術。

2. 臨港智造園十二期

區域位置:臨港新片區平霄路358號,毗鄰S2滬蘆高速及兩港大道。

租金:2.5元/㎡/天,高區樓層優先出租,物業費按月收取。

面積:可租面積10000㎡,層高首層10.8米、上層5.6-9.8米,適配重型設備研發。

周邊配套:

物流:距洋山深水港20公里,依托繞城高速實現長三角快速貨運。

項目特色:

聚焦高端裝備及智能制造,廠房荷載達2噸/㎡,配備工業級配電(3200KVA)及定制化貨梯。

3. 臨港新片區潤材智能產業園

區域位置:奉賢區新楊公路1666號,屬臨港先行啟動區,緊鄰特斯拉超級工廠。

租金:0.7-1.6元/㎡/天(含稅),分層定價(研發辦公1.2元、倉儲0.9元)。

面積:總建面7.3萬㎡,含5層廠房(單層415~3986㎡)及配套公寓。

周邊配套:

政策支持:享受臨港新片區稅收返還及環評綠色通道。

項目特色:

適配生物醫藥及醫療器械企業,配備3噸貨梯、金剛砂地坪及雙回路供電,已入駐君實生物、商湯科技等。

4. 臨港新片區東方芯港

區域位置:浦東新區申港大道200號,覆蓋臨港重裝備區及綜合保稅區,規劃面積10平方公里。

租金:1.5-3.0元/㎡/天,核心區實驗室價格較高。

面積:總規劃717畝(納米園)至108平方公里(遠期儲備),含芯片設計、封裝測試及材料研發區。

周邊配套:

科研平臺:上海國微EDA研發中心、臨港電力電子研究院及華大半導體碳化硅研究中心。

項目特色:

國家級集成電路基地,目標2025年產值破千億,已引入新昇半導體、寒武紀等40余家領軍企業。

5. 東方芯港·納米園

區域位置:東方芯港核心區新元南路555號,毗臨軌道交通16號線。

租金:1.5元/㎡/天,可租面積200~5000㎡。

面積:總建面10.17萬㎡,含研發樓及定制化廠房,適配8英寸晶圓產線。

項目特色:

首個集成電路特色園區,聚焦第三代半導體及納米材料,配備保稅倉儲及離岸研發中心。

6. 東方芯港·鉆石園

區域位置:臨港產業區核心,緊鄰特斯拉超級工廠及積塔半導體。

租金:未公開,參考周邊均價2.5元/㎡/天。

面積:總建面23萬㎡,含11棟多層廠房及4棟高層研發樓,單棟面積2706~16637㎡。

項目特色:

德國GMP設計,獲“上海市金鋼獎”,入駐電巴科技、艾里奧斯生物等,畝均投資超3000萬元。

7. 東方芯港·翡翠園

區域位置:臨港產業區E7路(妙香路)沿線,鄰近中微半導體。

租金:1.2-1.8元/㎡/天,單棟面積1440~22756㎡。

面積:總建面11.5萬㎡,含2棟高層、8棟多層及3棟單層廠房。

項目特色:

定位智能制造及綠色再制造,已引入諾信汽車、理想萬里暉等,廠房荷載1.5噸/㎡。

8. 東方芯港·瑪瑙園

區域位置:蘆五公路河道北岸,距云水路600米。

租金:預計1.0-1.5元/㎡/天(2025年竣工后定價)。

面積:總建面4.98萬㎡,含2棟單層及2棟多層廠房,單棟面積5180~22527㎡。

項目特色:

適配航空航天及高端裝備,采用模塊化設計,預留中試生產線改造空間。

9. 臨港頂科實驗室

區域位置:滴水湖南側世界頂尖科學家社區,鄰近中科院實驗室。

租金:非公開(定向租賃給科研機構)。

面積:總建面72萬㎡,含6個諾貝爾獎實驗室及超低能耗住宅區。

項目特色:

全球首個“科學家社區”,集成研發、辦公及居住功能,采用10米深基坑單排注漿技術,獲綠色建筑三星認證。? ??



上海臨港新片區臨港產業區招商電話: 13585818590




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