上海奉賢區奉浦街道寫字樓招商概要：打造都市商業新核心
1. 維龍科創產業園
區域位置：奉賢區奉浦街道環城北路688號，距離地鐵5號線蕭塘站約1.1公里。
租金：
廠房租金：0.95-1.3元/㎡/天（含稅），部分毛坯廠房1.1-1.3元/㎡/天。
物業費：0.08元/㎡/天。
面積：總建筑面積8萬㎡，在租面積靈活分割（500-8萬㎡不等），含獨棟廠房（3621-6218㎡/棟）及多層研發樓。
周邊配套：
交通：地鐵5號線、G1501高速入口，30分鐘車程至虹橋樞紐。
商業：快餐、銀行、酒店、便利店、咖啡廳、員工食堂及公寓。
項目特色：
定位“智能制造+醫療器械”，丙二類廠房荷載高（一層5.2米層高、承重20KN/㎡），適合高端裝備、汽車配件等重工業。
政策優勢：享受臨港、東方美谷、大張江稅收返還（最高29.9%），并提供人才引進補貼。
配套服務：24小時安保、企業孵化辦公、4000KVA配電及5噸貨梯。
2. 上海悠口電子商務產業園
區域位置：奉賢區程普路377號，緊鄰地鐵5號線奉浦大道站（步行約1公里）。
租金：
辦公租金：1.3-1.5元/㎡/天，商鋪租金面議。
物業費：6元/㎡/月。
面積：總建面7.1萬㎡，含3棟高層辦公樓（55-2500㎡靈活分割）、6棟多層倉庫及1棟生活配套樓（含人才公寓）。
周邊配套：
商業：沿街商鋪、麥當勞、瑞幸咖啡、大潤發超市及商務酒店。
產業：周邊集聚電商、物流及金融服務企業。
項目特色：
定位“電子商務+科創孵化”，提供一站式服務（企業注冊、財稅代理、投融資對接）。
配套人才公寓和聯合辦公空間，適合初創企業及電商直播團隊。
政策支持：享受奉賢區產業補貼及創業孵化基地優惠政策。
3. 張江高新區奉賢園
區域位置：奉賢區滬杭公路1588號，覆蓋奉賢工業綜合開發區、東方美谷等區域，總面積18.95平方公里。
租金：2.0元/㎡/天（核心區域），部分加速器及孵化器提供優惠價。
面積：國家級高新區，含多個子園區（如鳳創谷、臨港南橋科技城），單項目面積從數千至數萬㎡不等。
周邊配套：
產業：集聚松下、GE、和黃藥業等世界500強及高新技術企業，形成生物醫藥、智能網聯汽車產業集群。
科研：毗鄰上海交大、臨港南橋科技城研發中心，共享實驗室資源。
項目特色：
國家級政策優勢：享受張江專項發展資金、稅收減免及科創板上市輔導。
產業生態：以“東方美谷”為核心，聯動基因藥物、mRNA疫苗等前沿領域，打造“研發-制造”全鏈條。
孵化服務：國家級孵化器（如鳳創谷）提供“苗圃-加速器-產業園”一體化支持。
4. 鳳創谷生物科技園
區域位置：奉賢區滬杭公路1588號，與張江奉賢園核心區重疊，距地鐵5號線奉浦站500米。
租金：1.6元/㎡/天（辦公），工位500元/月起。
面積：總建面10萬㎡，含3棟研發樓（單層200-1000㎡）及配套商業。
周邊配套：
生活：上海商學院、樂活青年公寓、便利店及休閑廣場。
交通：S4滬金高速、虹梅南路隧道直達市區。
項目特色：
聚焦生物技術、醫療器械及天然藥妝，與東方美谷聯動發展。
政策支持：享受大張江稅收返還（30%-50%）、技改補貼及人才落戶綠色通道。
孵化服務：上海市級科技孵化器，提供投融資對接、專利服務及創業培訓。
上海奉賢區奉浦街道招商電話： 13585818590
