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如何更合理的選擇上海寫字樓出租信息?



上海寫字樓是各類企業(yè)賴以生存的熱土,很多企業(yè)在這里扎根、成長(zhǎng)、壯大,后擁有屬于自己的企業(yè)大廈。寫字樓里小小的一角,見(jiàn)證了諸多企業(yè)的成長(zhǎng)與發(fā)展歷程。當(dāng)今上海寫字樓市場(chǎng)魚龍混雜、參差不齊,稍有不慎就會(huì)讓企業(yè)發(fā)展的難度變大。據(jù)調(diào)查,目前越來(lái)越多的企業(yè)開始自己購(gòu)買寫字樓辦公。因?yàn)橐环矫妫?gòu)買寫字樓明顯比租賃更劃算,也有助于企業(yè)的品牌形象提升和公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。另一方面,在投資界“住宅是銅,商鋪是銀,寫字樓是金”的說(shuō)法,也使得各類資本對(duì)寫字樓青睞有加。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級(jí)寫字樓對(duì)高效辦公的一種追求。



但很多的上海5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。"喧鬧、擁擠、壓抑"改變了"智能、便捷、高效"的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓,顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。


上海寫字樓出租應(yīng)該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的,一般業(yè)主不會(huì)同意,或者是需要一定幅度的遞增。寫字樓本身就是為了給一些企業(yè)提供辦公的場(chǎng)所的地方,那么這個(gè)地方就不能夠打造成為如同五星級(jí)飯店一樣,要讓人一眼看出來(lái)這就是一個(gè)寫字樓,如此一來(lái)才能夠吸引更多的企業(yè)入駐寫字樓,為寫字樓帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。


知道自己需要怎樣的上海寫字樓,是一種前瞻,也是一種對(duì)于行情的準(zhǔn)確洞察。對(duì)于國(guó)際知名企業(yè)來(lái)說(shuō),選擇地標(biāo)是核心。由于自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁,他們并不會(huì)將眼光集中在價(jià)格方面,地段永遠(yuǎn)是他們關(guān)心的問(wèn)題。寫字樓的選擇要從很多角度出發(fā),綜合考量后得到性價(jià)比優(yōu)方案,如何讓企業(yè)發(fā)展的每一步都走得堅(jiān)實(shí),是領(lǐng)導(dǎo)核心們需要慎重考慮的。當(dāng)然從投資者的角度講,怎么選擇一個(gè)更具潛力的寫字樓,也需要站在企業(yè)角度去考慮。


一般常見(jiàn)的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題,合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;車位問(wèn)題,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費(fèi)用;電話容量問(wèn)題,有一些老的寫字樓可能會(huì)有電話容量的限制,對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè),應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題;租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題,一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān),并由出租人交付租戶租金***。突顯裝修服務(wù)的專業(yè)化水準(zhǔn),要確保價(jià)格合理專業(yè)裝修服務(wù)的較高標(biāo)準(zhǔn),才能為實(shí)現(xiàn)價(jià)格合理的基本保證打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。寫字樓裝修預(yù)算的所有價(jià)格定位,性價(jià)比高,可操作性強(qiáng),也讓整體的裝修品質(zhì)保證之要點(diǎn),可以讓整體的裝修質(zhì)量保證前提,有市場(chǎng)性保證的要點(diǎn)。



拓展閱讀:上海辦公室出租信息


評(píng)論

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