夜夜夜夜草_欧美成人黄色小说_天天影视色综合_黄色片免费观看网站_伊人精品在线_日日插日日操

夜夜夜夜草_欧美成人黄色小说_天天影视色综合_黄色片免费观看网站_伊人精品在线_日日插日日操
<table id="66800"><source id="66800"></source></table>
<input id="66800"></input>

<abbr id="66800"></abbr>
<s id="66800"><dd id="66800"></dd></s>
99视频+国产日韩欧美| 国产二区不卡| 亚洲欧洲精品一区二区三区波多野1战4| 日韩一级在线| 国产精品入口66mio| 国产精品一区二区a| 91在线观看网站| 久久高清国产| 91视频免费进入| 久久婷婷人人澡人人喊人人爽| 中文字幕一区二区三区四区五区| 99亚洲一区二区| 国模一区二区三区私拍视频| 成人午夜电影在线播放| 成人一区二区在线| 国内精品视频免费| 黄色日韩在线| 日本视频一区在线观看| 亚洲欧洲一区二区天堂久久| 久久久久一区二区| 一区二区三区四区欧美| 另类国产ts人妖高潮视频| 欧美日韩在线观看一区二区三区| 国产精品国产精品| 亚洲一区二区三区高清不卡| 亚洲精品中文字幕在线| 不卡视频一区| 狠色狠色综合久久| 亚洲一区不卡在线| 久久大香伊蕉在人线观看热2| 九九99玖玖| 在线亚洲伦理| 69堂成人精品视频免费| 欧美激情1区2区| 久久一区精品| 人禽交欧美网站免费| 久久亚洲精品伦理| 国产精品久久久免费| 亚洲欧洲国产日韩精品| 小说区图片区图片区另类灬| 久久精品国产第一区二区三区最新章节 | 亚洲欧美日本国产专区一区| 亚洲一区在线免费| 亚洲成人蜜桃| 亚洲国产精品一区在线观看不卡| 麻豆91蜜桃| 好吊妞www.84com只有这里才有精品| 久久精品日产第一区二区三区| 国产精品毛片在线| 久久影院亚洲| 欧美午夜欧美| 日韩高清av电影| 国产乱码精品一区二区三区中文 | 久久久久久国产精品mv| 先锋影音一区二区三区| 亚洲免费在线| 国产一区二区中文| 免费在线成人av| 亚洲黄色一区| 亚洲一区二区三区在线观看视频| 亚洲区一区二| 国产亚洲永久域名| 伊甸园精品99久久久久久| 久久av最新网址| 91精品国产高清久久久久久91裸体| 亚洲一区bb| 欧美极品色图| 一区二区亚洲| 69堂成人精品视频免费| 精品国产二区在线| 鲁鲁视频www一区二区| 日本一区二区三区视频在线观看| 日韩欧美视频一区二区| 一级日韩一区在线观看| 99国产精品久久久久老师| 国产91精品入口17c| 日韩中文字幕一区二区| 亚洲青涩在线| 国产精品日韩一区二区免费视频| 欧美精品尤物在线| 影音先锋久久精品| 国产一区在线免费观看| 欧美一区激情| eeuss一区二区三区| 欧美一区三区二区在线观看| 亚洲一区高清| 午夜久久资源| 国产伦精品一区二区三区免 | 亚洲丰满在线| 另类av一区二区| 亚洲黄色影片| 亚洲精品中文字幕乱码三区不卡| 美日韩精品免费| 亚洲美女少妇无套啪啪呻吟| 久久综合福利| 欧美日韩最好看的视频| 国产精品乱码视频| 亚洲高清视频一区二区| 日日骚一区二区网站| 国产欧美一区二区视频| 欧美日韩三级| 亚洲日本japanese丝袜| 久久另类ts人妖一区二区| 国产伦精品一区二区三区照片91 | 激情五月综合色婷婷一区二区| 亚洲免费播放| 在线观看亚洲| 日韩一级在线| 国产综合自拍| 1024精品一区二区三区| 欧美精品一线| 九九九九九九精品| 国产精品一区在线播放| 国产精品午夜av在线| 精品视频第一区| 神马欧美一区二区| 国产精品二区在线观看| 亚洲一区二区三区免费观看| 久久99伊人| 日韩av一级大片| 亚洲高清视频一区| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 99一区二区| 亚洲自拍的二区三区| 日韩一级大片| 久久久久无码国产精品一区| 欧美激情一区| 久久亚洲一区二区| 四虎永久国产精品| 亚洲国产精品久久久久婷婷老年| 亚洲尤物在线| 视频二区一区| 亚洲专区欧美专区| 欧美日韩在线观看一区| 亚洲午夜精品久久久久久浪潮| 欧美亚洲免费高清在线观看| 午夜老司机精品| 亚洲免费中文| 欧美日韩国产在线一区| 444亚洲人体| 国产欧美日韩综合一区在线观看| 精品国产一区二区三| 亚洲人人精品| 亚洲国产精品久久久久婷婷老年 | 好吊色欧美一区二区三区四区| 成人av网站观看| 99国产一区| 国产在线精品二区| 欧美国产二区| 国产91精品入口17c| 亚洲精品极品| 国产精品v亚洲精品v日韩精品 | 亚洲中字黄色| 99精品国产在热久久| 亚洲国产欧洲综合997久久| 国产高清在线一区二区| 国产精品毛片在线看| 亚洲欧洲另类| 欧美另类专区| 一本色道久久综合亚洲精品婷婷 | 欧美极品色图| 久久久久无码国产精品一区| 国产成人看片| 粉嫩精品一区二区三区在线观看 | 久久一区免费| 日韩精品久久久| 秋霞在线观看一区二区三区| 黄色小网站91| 久久久免费看| 五月婷婷综合色| 亚洲一区精彩视频| 在线欧美福利| 在线亚洲欧美| 91精品久久久久久蜜桃| 国产精品伊人日日| 日韩精品极品视频在线观看免费| 日韩久久久久久久| 一区二区国产日产| 亚洲日产国产精品| 久久av一区二区三区| 97视频资源在线观看| 欧美激情www| 欧美精品国产| 欧美亚洲一区二区三区| 久久久av水蜜桃| 国产一区欧美| 国产午夜精品在线| 日韩精品国内| 在线视频亚洲| 欧美深深色噜噜狠狠yyy| 亚洲午夜精品一区二区| 国产一区二区在线网站| 一本色道久久综合亚洲精品婷婷 | 日本最新一区二区三区视频观看| 亚洲在线播放电影| 国产乱码精品| 欧美激情1区2区3区| 国产伦精品一区二区三区免 | 九色91国产| 99精品欧美|


上海中心29層開出共享辦公,去庫(kù)存還是新生態(tài)

 浦東新區(qū)陸家嘴銀城中路501號(hào)

走進(jìn)上海中心大廈29層,映入眼簾的是北歐風(fēng)情的書桌、色彩斑斕的幾何吊燈和裝飾著莎士比亞插畫的墻面。明快的音樂(lè)聲中,三三兩兩的辦公者輕聲交談。落地窗外,黃浦江和沿岸核心區(qū)域CBD景觀收入眼底。

記者到訪的是一家名為“Spaces”的共享辦公企業(yè)。租下上海中心29層后,它將樓面改造成約4000平方米的共享辦公區(qū)域。近一年來(lái),像Spaces一樣入駐上海甲級(jí)寫字樓的共享辦公企業(yè)越來(lái)越多,共享辦公正成為上海常見的辦公模式之一。

戴德梁行研究報(bào)告顯示,截至一季度末,在北京、上海、廣州、深圳、香港、臺(tái)北6個(gè)城市中,已出現(xiàn)550個(gè)共享辦公場(chǎng)所,其中上海數(shù)量最多,達(dá)168家。一年前,這些共享辦公還多集中在乙級(jí)寫字樓、廠房和創(chuàng)意園區(qū)內(nèi),如今紛紛轉(zhuǎn)向高品質(zhì)樓宇特別是甲級(jí)寫字樓。來(lái)自仲量聯(lián)行的預(yù)測(cè)顯示,今年共享辦公對(duì)上海甲級(jí)寫字樓的凈吸納量將達(dá)180萬(wàn)平方米,比去年提升30萬(wàn)平方米。

這樣的聯(lián)合,是否預(yù)示著一種新生態(tài)?

甲級(jí)寫字樓亟待“去庫(kù)存”

吸納共享辦公入駐,對(duì)甲級(jí)寫字樓而言,不啻為轉(zhuǎn)型之策。

事實(shí)上,目前甲級(jí)寫字樓的生意并不好做。來(lái)自多家監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,從2017年開始,上海寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰期。2017年,上海核心商務(wù)區(qū)新增寫字樓供應(yīng)110萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)57%;非核心商務(wù)區(qū)新增140萬(wàn)平方米,同比上漲272%。今年一季度,上海甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)面積44萬(wàn)平方米,全年預(yù)計(jì)有240萬(wàn)平方米入市。與之共同攀升的是空置率,2017年,上海甲級(jí)寫字樓的全年平均空置率達(dá)14.8%,為八年來(lái)最高水平。

甲級(jí)寫字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。由于非核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓租金比核心商務(wù)區(qū)的低很多,導(dǎo)致客流紛紛涌向這些城市“副中心”。來(lái)自仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示,非核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓今年一季度空置率呈走低趨勢(shì)。

從需求來(lái)看,甲級(jí)寫字樓的主要客戶是以跨國(guó)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)為代表的傳統(tǒng)企業(yè),新興企業(yè)未必能承受高昂的租金成本。第一太平戴維斯華東商業(yè)樓宇部高級(jí)董事鄭廷俊認(rèn)為,如今市場(chǎng)上還出現(xiàn)新的現(xiàn)象,就是部分跨國(guó)企業(yè)撤離市中心的甲級(jí)寫字樓,原因是租金較高。“大型制造企業(yè)考慮平衡租賃成本,通常會(huì)將研發(fā)等非核心部門遷至外圍區(qū)域,僅將其行政辦事機(jī)構(gòu)留在中心城區(qū),這是市場(chǎng)自我完善的過(guò)程,也是租戶在市場(chǎng)成熟階段慣用的租賃策略。”

在供給和需求雙重壓力下,上海甲級(jí)寫字樓租金已出現(xiàn)下行趨勢(shì)。來(lái)自高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示,2017年末,上海核心區(qū)甲級(jí)寫字樓租金同比小幅下調(diào)2.4%至10.19元/平方米/天。

共享辦公成一種“調(diào)節(jié)器”

以甲級(jí)寫字樓為代表的傳統(tǒng)辦公租賃放緩,共享辦公卻蓬勃發(fā)展。仲量聯(lián)行上海研究部董事姚耀說(shuō),這是由新的時(shí)代趨勢(shì)決定的。首先,90后辦公者數(shù)量增長(zhǎng),他們更青睞靈活、美觀、時(shí)尚的共享辦公,帶動(dòng)共享辦公數(shù)量增長(zhǎng)。其次,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更新催生行業(yè)內(nèi)的新需求,科技類企業(yè)、新媒體企業(yè)、金融類初創(chuàng)公司在“雙創(chuàng)”春風(fēng)吹動(dòng)下迅猛增長(zhǎng),共享辦公正是上海“消化”這些中小企業(yè)辦公需求的途徑之一。

第一家共享辦公落地上海已過(guò)去三年,WeWork、氪空間、優(yōu)客工場(chǎng)等不少頗有名氣的企業(yè)涌現(xiàn)。多位業(yè)內(nèi)人士表示,原先,共享辦公的客戶因以初創(chuàng)型企業(yè)和中小企業(yè)為主,被稱為“創(chuàng)客空間”,如今創(chuàng)客空間面臨轉(zhuǎn)型。“在甲級(jí)寫字樓租賃辦公空間,不僅是站在盈利角度的考量,也有提升企業(yè)形象的作用。共享辦公正擺脫固有印象,開始進(jìn)軍高端市場(chǎng)。”鄭廷俊說(shuō)。

更重要的原因是:中小企業(yè)對(duì)進(jìn)入甲級(jí)寫字樓的需求不斷提升,但傳統(tǒng)辦公模式下的租賃成本令其望而卻步。共享辦公提供了一種性價(jià)比更高的方案。以上海國(guó)際金融中心的租賃為例,一般要從300平方米起租,房租約為20元/平方米/天,算上物業(yè)、裝修等費(fèi)用,每年至少支出260余萬(wàn)元,這是筆不小的開銷。但在WeWork國(guó)金中心門店,最便宜的移動(dòng)工位價(jià)格為5290元/月。一個(gè)約50平方米的封閉式6人辦公室,每月租金在5至6萬(wàn)元不等。共享辦公使得中小企業(yè)能以較為合理的成本入駐高端寫字樓。

在氪空間總裁鐘澍看來(lái),傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓無(wú)法滿足現(xiàn)代化組織的人員擴(kuò)張和辦公需求。共享辦公則成為一種“調(diào)節(jié)器”,是商業(yè)樓宇良好的配套設(shè)施,可有效消化傳統(tǒng)辦公客戶臨時(shí)租賃需求。

在化解存量空間上,共享辦公作用顯著。目前上海的甲級(jí)寫字樓庫(kù)存約1170萬(wàn)平方米,僅今年上半年就新增13萬(wàn)平方米。按照目前每家共享辦公場(chǎng)地平均消耗1萬(wàn)平方米的體量計(jì)算,如果上海本地每季度新開13家共享辦公場(chǎng)地,這些公司租賃的面積就基本能覆蓋新增的寫字樓面積。記者從WeWork、氪空間、優(yōu)客工場(chǎng)等主要共享辦公運(yùn)營(yíng)企業(yè)了解到,各家企業(yè)每季度在上海均新增4個(gè)項(xiàng)目以上。以這個(gè)數(shù)字來(lái)估算,消化甲級(jí)寫字樓庫(kù)存并不困難。

開發(fā)商愿“讓利”共享辦公

甲級(jí)寫字樓尋求增長(zhǎng)新引擎,共享辦公謀求轉(zhuǎn)型,兩者相遇碰撞出火花。

鐘澍說(shuō),如今共享辦公和甲級(jí)寫字樓的合作,不再單純局限于租客和業(yè)主的關(guān)系。氪空間與甲級(jí)寫字樓的合作模式分三種,傳統(tǒng)的物業(yè)租賃僅占50%。其余模式包括合作運(yùn)營(yíng)和成立合資公司等。合作運(yùn)營(yíng)指的是寫字樓開發(fā)商向氪空間免費(fèi)提供樓面,氪空間提供裝修和運(yùn)營(yíng),最后開發(fā)商從氪空間的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)中分成。成立合資公司指的是氪空間成為開發(fā)商的股東,抽取10%的管理費(fèi)后,再根據(jù)共享辦公的利潤(rùn)按持股比例分成。之所以開發(fā)商愿意“讓利”給共享辦公,是因?yàn)楣蚕磙k公提升了傳統(tǒng)辦公的利用坪效,使得空間使用率增加50%左右。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),未來(lái)傳統(tǒng)辦公和共享辦公的融合是大勢(shì)所趨。共享辦公的進(jìn)入,不僅將改變寫字樓的空間布局,還將改變寫字樓的租賃模式——傳統(tǒng)寫字樓租賃大多通過(guò)代理商,未來(lái)共享辦公將介入代理環(huán)節(jié),幫助寫字樓招募客戶。

傳統(tǒng)寫字樓可借鑒共享辦公,打造更有溫度的寫字樓生態(tài)。目前,傳統(tǒng)寫字樓的商務(wù)休閑需求往往由寫字樓裙樓商業(yè)或周邊商業(yè)解決,商業(yè)開放性強(qiáng),但與寫字樓消費(fèi)人群割裂開來(lái)。若將商業(yè)豎向布置,將辦公、會(huì)議、公共服務(wù)、公共交往和休閑等功能垂直布局,更能體現(xiàn)辦公空間的人性化和功能復(fù)合性;國(guó)外不少商務(wù)樓宇中普遍推行的公共會(huì)議室、公共健身房等設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),如能得到充分借鑒,也將在提升空間利用效率同時(shí)提供更有利于交往、融合的空間生態(tài)。

此外,共享辦公對(duì)內(nèi)部企業(yè)有集聚效應(yīng),定期組織內(nèi)部活動(dòng)和交流,分享和討論行業(yè)共同話題,甚至提供合作服務(wù)。

當(dāng)共享辦公與傳統(tǒng)辦公嫁接后,這樣的“大合作生態(tài)”會(huì)帶來(lái)更大的想象空間——寫字樓內(nèi)部租客或可根據(jù)產(chǎn)業(yè)特色自然形成合作社區(qū),展開多層次合作,理想狀態(tài)下,甚至在寫字樓內(nèi)就能形成一條產(chǎn)業(yè)鏈。


評(píng)論

評(píng)論: