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上海浦東新區外高橋矚目之選：五大產業園區招商精選項目匯總

發布時間：2024-06-17 瀏覽次數：375 來源：www.byz5q.cn

1. 自貿壹號生命科技產業園

交通位置：自貿壹號生命科技產業園位于上海市浦東新區外高橋保稅區巴圣路160號，地理位置優越。周邊交通配套完善，公交站點眾多，包括新行路東靖路、金高路萬安街等站點，可乘坐406路、774路、1016路、外高橋4路、181路等公交線路。此外，距離地鐵6號線外高橋保稅區南站約1.81公里，距離地鐵崇明線一期高寶路站約2.35公里，交通極為便利。

樓盤介紹：自貿壹號生命科技產業園竣工于2018年11月，總建筑面積約140000㎡，承載29個研發獨棟。園區提供生物醫藥、醫療器械等產業的研發、生產、辦公空間，層高3.8-7.6米，層數6層。園區由產誠（上海）企業服務有限公司負責物業管理，物業費根據精裝或毛坯情況有所不同，分別為18.8元/月和8元/月。此外，園區內配備有VRV獨立空調、每棟2-3部電梯、聯通、移動、電信等網絡服務，滿足企業各種需求。

出租租金：3.5~4.5元/m2/天

出租面積：70m2-8100m2不等

樓盤周邊配套：自貿壹號生命科技產業園周邊配套設施齊全，包括餐飲、休閑、購物等。園區內設有7500㎡綠化休閑廣場、2500㎡園區食堂等生活配套設施，為入駐企業員工提供便捷的生活服務。此外，周邊還有自貿壹h餐廳、雹亭私宴、蒎聚興餐廳等多家餐廳供員工選擇。同時，園區周邊有多個商業中心，如萬嘉商業廣場、月亮灣商業中心等，滿足員工的購物需求。此外，園區所在位置到上海市內各著名商圈及產業圈也非常便利，距離金橋進出口加工區10分鐘車程，距離張江藥谷20分鐘車程，距離陸家嘴金融區30分鐘車程。

2. 浦東城市生命科技園

交通位置：浦東城市生命科技園位于上海浦東新區自貿區的核心——外高橋保稅區內，具體地址為華申路55號。園區地處楊浦高教區、張江高科技園區和金橋加工區產業三角區的核心區域，是浦東人才流和生物醫藥產業的匯合地。園區距離地鐵6號線航津路站約300米，步行五分鐘即可到達；距離地鐵10號線基隆路約1.5公里，大約騎行10分鐘可達，交通十分便捷。

樓盤介紹：浦東城市生命科技園是上海城市發展集團旗下聚焦細分領域頭部企業、研發創新中心的創新服務型特色產業園。園區總建筑面積為89085.90平方米，由10棟5層高的獨棟建筑組成，擁有三種戶型設計，面積分別約為6100m2、8500m2、11300m2。園區優智規劃、靈創空間，匹配企業全生命周期業態需求，專為企業總部、研發創新中心等需求打造，共享行業資源。

出租租金：4.0~4.0元/m2/天

出租面積：1149.4m2-8400.9m2不等

樓盤周邊配套：浦東城市生命科技園周邊配套設施完善。首先，地理位置得天獨厚，周邊擁有楊浦高教區、張江高科技園區和金橋加工區等產業三角區的支持，便于企業間的交流與合作。其次，園區緊鄰多個住宅區，如森蘭名佳永久城市花園、高信城金緯苑、富特三村等，為員工提供了良好的居住環境。此外，周邊還有翔大樓、保周創新中心等寫字樓，以及上海外高橋喜來登酒店、上海阿特蒙醫院、國際商品廣場等服務配套，滿足了企業的商務和休閑需求。

3. 雨田創谷科技園

交通位置：雨田創谷科技園位于上海市浦東新區法賽路318號，地理位置優越，位于上海自由貿易區內5號門附近。該園區交通便利，緊鄰軌道交通6號線（保稅區南站），并有多條公交線路如保稅區公交1、3路直達，方便員工出行。同時，距離商業區僅3分鐘車程，距張江核心區25分鐘，距浦東機場40分鐘，為企業提供了便捷的商務出行條件。

樓盤介紹：雨田創谷科技園是一個專注于大健康及相關產業的辦公、研發、生產基地。園區占地面積廣闊，建筑面積達到23841.95平方米，擁有一棟三層廠房及局部辦公四層。廠房層高分別為一層9米、二層5米、三層6米，承重分別為一層3000公斤/平方米、二層三層750公斤/平方米，配電為200瓦/平方米，消防等級為丙二類。這些設計保證了園區的生產研發環境安全、高效。

出租租金：2.6~3.9元/m2/天

出租面積：598m2-7548m2不等

樓盤周邊配套：雨田創谷科技園周邊配套設施齊全，緊鄰多個產業園區和商業區，如外高橋生物醫藥源、復旦科技園等，為企業提供了良好的產業氛圍和發展機遇。同時，周邊還有復旦大學、同濟大學等高校資源，為企業提供了充足的人才支持。此外，園區還提供了全方位的服務支持，包括企業注冊、稅務申報、知識產權保護、投融資對接等，幫助企業快速成長和發展。

4. 森蘭美奐

交通位置：森蘭美奐位于上海市浦東新區啟帆路515號，緊鄰地鐵6號線洲海路站，距離地鐵站僅134米，交通極為便利。此外，該區域還有多條公交線路，方便員工通勤和日常出行。

樓盤介紹：森蘭美奐由上海浦雋房地產開發有限公司建成，總建筑面積達到293676平方米，總占地面積51073平方米。該樓盤為5A甲級辦公、商業一體建筑，是商業集中的商務綜合體。目前，森蘭美奐共有816戶，樓棟如519號樓已于2019年09月30日交房，當前在售的寫字樓均價約為35000元/平。

出租租金：3.3~4.5元/m2/天

出租面積：103m2-2000m2不等

樓盤周邊配套：森蘭美奐周邊配套設施豐富，包括多家銀行（如中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行等）、醫院（如上海市第七人民醫院）、學校（如上海哈羅國際學校、上海市第六師范附屬小學等）以及購物中心（如森蘭商都、歐尚超市等）。這些設施為員工提供了便捷的生活和工作服務。此外，森蘭美奐還位于外高橋森蘭商務板塊門戶位置，周邊有上海高爾夫訓練中心、瑞可碧橄欖球俱樂部等休閑設施，以及規劃中的英迪格酒店（濱湖五星級酒店），為商務人士提供了良好的休閑和社交環境。

5. 外高橋生命科學園

交通位置：上海市浦東新區奧納路88號。距離地鐵6號線外高橋保稅區北站直線距離大約557米，步行10分鐘即可到達；距離地鐵10號線基隆路站也僅有一段距離，提供便捷的公共交通選擇。車行10分鐘上外環高架，出行便捷，四通八達。

樓盤介紹：占地面積：約4.6萬m2、建筑面積：總建筑面積約15萬m2，地上總建筑面積114170.4 m2，地下總建筑面積34374.1m2。容積率：2.50。園區由8棟高樓組成，包括108#樓至116#樓等單體建筑，建筑高度在38.8m至49m之間。集高端研發、商務辦公、中試廠房功能為一體的產業生態集群，主要服務于生物醫藥、醫療器械等相關產業。消防等級為二級，地塊性質為工業用地，全項目均具備生物醫藥環評條件。

出租租金：3.8~3.8元/m2/天

出租面積：500m2-2000m2不等

樓盤周邊配套：位于保稅區核心位置，周邊生物醫藥等企業眾多，如藥明康德、潤諾生物等，產業氛圍濃厚。周邊酒店、商業中心等配套設施齊全，為企業員工提供便利的商務和生活服務。周邊配備有住宅小區和人才公寓，為員工提供良好的居住環境。提供包括企業設立與變更、環評辦理、實驗室運營服務等在內的專業服務平臺，覆蓋企業全生命周期。

上海浦東新區外高橋招商電話： 13585818590

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