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這家內(nèi)蒙古企業(yè)在上海核心地段買了棟樓。

　　5月20日晚間，鄂爾多斯公布，與控股子公司攜手斥資近27億購入靜安區(qū)蘇河灣板塊寫字樓，這一標(biāo)的原由賭王之女何超瓊持有的公司上海潼信投資有限公司以及華潤置地（上海）有限公司各持股50%。

　　這是上海又一宗大宗交易，實(shí)際上，國際大都市的核心資產(chǎn)一直是各路資本搶奪的目標(biāo)。2021年至今，上海大宗交易一直保持相當(dāng)熱度。

　　如今，疫情帶來了些許紛擾，高力國際中國區(qū)資本市場及投資服務(wù)副董事總經(jīng)理顧立宇在接受采訪時指，受疫情影響交易周期拉長，若干大宗交易將會推遲至第三季度完成。

　　但他依舊對今年大宗交易市場抱有信心，并預(yù)計(jì)今年下半年大宗交易成交量將會迎來反彈，其中自用買家作為寫字樓大宗交易主力買家這一趨勢將會得以延續(xù)。

　　“抄底”蘇河灣

　　鄂爾多斯公告中稱，公司與內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司擬以總計(jì)26.73億元向華合地產(chǎn)購買位于靜安區(qū)蘇河灣板塊的交易標(biāo)的。

　　具體來看，鄂爾多斯擬出資約13.45億元購買3號、4號物業(yè)1-14層(面積26386.3平米)及其地下210個車位，用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術(shù)中心、品牌設(shè)計(jì)創(chuàng)意工作室、新零售商業(yè)運(yùn)營、國際業(yè)務(wù)拓展、資本運(yùn)營等辦公和綜合服務(wù)。

　　而電冶集團(tuán)擬出資約13.29億元購買3號物業(yè)15-23層(面積19008.36平米)，用于電冶集團(tuán)能源研究院、工業(yè)公司技術(shù)研究、科研創(chuàng)業(yè)工作室、營銷平臺和國際業(yè)務(wù)拓展和技術(shù)交流等。

　　此次交易標(biāo)的項(xiàng)目主體已完工并驗(yàn)收合格，于2021年12月取得預(yù)售許可證，尚待辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　觀點(diǎn)新媒體獲悉，這一交易標(biāo)的地處上海核心地段，西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，十分鐘內(nèi)可達(dá)外灘、人民廣場、南京西路；四十分鐘可抵達(dá)虹橋樞紐，一小時內(nèi)可至浦東機(jī)場。四軌交環(huán)繞，緊鄰10、12號線天潼路站，2、8、10、12號等地鐵線路無縫銜接城區(qū)、高鐵與機(jī)場。

　　鄂爾多斯于公告中稱，本次交易價(jià)格在參考標(biāo)的房產(chǎn)所在地區(qū)周邊房產(chǎn)市場價(jià)格基礎(chǔ)上，經(jīng)交易雙方共同協(xié)商確定，其中3號、4號物業(yè)實(shí)測建筑面積45394.66平米，總價(jià)26.33億元，均價(jià)5.8萬元/平米。210個產(chǎn)權(quán)車位，總價(jià)4046.7萬元，單價(jià)19.27萬元/個。

　　此次交易是采用市場比較法，參考同類地段同類物業(yè)近期成交價(jià)格確定成交價(jià)格。標(biāo)的所在項(xiàng)目的另外兩棟寫字樓成交均價(jià)分別為68500元/平米（2020年12月成交）、69738元/平米（2021年10月成交）。

　　鄂爾多斯認(rèn)為，5.8萬元/平米的成交價(jià)格合理。

　　據(jù)公開信息，2019年以來，標(biāo)的周邊地區(qū)成交的寫字樓均價(jià)區(qū)間約為5.68萬/平米-9.87萬/平米。

　　對于這筆交易的目的，鄂爾多斯稱，公司總部及兩大生產(chǎn)基地均地處中國西部資源富集地區(qū)，具有明顯的地域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，本次交易完成后，將會進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公司兩地的產(chǎn)業(yè)融合、雙向賦能、優(yōu)勢互補(bǔ)；為公司品牌發(fā)展提供具有國際視野的商業(yè)環(huán)境；為公司產(chǎn)品展示、新品發(fā)布、新零售平臺提供長期穩(wěn)定的優(yōu)越環(huán)境。

　　另外，有利于先進(jìn)成熟技術(shù)的引進(jìn)、合作，以高新技術(shù)和研發(fā)創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)鏈向智能制造、低碳綠色提檔升級；有利于拓展更深層次的國際業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提高公司綜合競爭力，打造公司新銷售運(yùn)營中心、時尚產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、能源發(fā)展研究中心、國際業(yè)務(wù)拓展中心，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展和戰(zhàn)略規(guī)劃要求。

　　企查查中顯示，電力冶金集團(tuán)為鄂爾多斯控股子公司，持股比例高達(dá)79%。

　　鄂爾多斯是一家涵蓋羊絨服裝、資源礦產(chǎn)開發(fā)和能源綜合利用等多元化經(jīng)營的大型現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

　　觀點(diǎn)新媒體了解到，多年來，鄂爾多斯由單一的羊絨產(chǎn)業(yè)延伸至煤炭、電力、冶金、化工、能源等各大領(lǐng)域，形成了羊絨紡織服裝、棋盤井循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群及能源化工三大事業(yè)板塊，產(chǎn)業(yè)涵蓋羊絨服裝、煤炭、電力、冶金、煤化工、氯堿化工、天然氣化工、鹽化工、PVC、水泥、多晶硅以及海外產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，形成了“多元聯(lián)動、多業(yè)循壞、多極支撐”的經(jīng)營格局。

　　大宗交易熱度

　　上海的核心資產(chǎn)一直不缺市場。

　　觀點(diǎn)新媒體獲悉，此次鄂爾多斯拿下的標(biāo)的位于靜安區(qū)蘇河灣板塊，靜安“一軸三帶”重點(diǎn)區(qū)域——蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶，未來將打造世界級濱水中央活動區(qū)。根據(jù)“十四五”規(guī)劃方案，該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。

　　顧立宇分析稱，蘇河灣板塊未來幾年寫字樓新增供應(yīng)有限，適合自用買家的物業(yè)標(biāo)的亦屈指可數(shù)。在他看來，能夠在疫情期間完成買賣協(xié)議簽署，也顯示了買方對于城市經(jīng)濟(jì)及自身業(yè)務(wù)發(fā)展的信心。

　　實(shí)際上，從去年表現(xiàn)來看，上海寫字樓市場呈現(xiàn)較高熱度。

　　戴德梁行一份報(bào)告中顯示，2021年，上海寫字樓市場以凈吸納量142萬平方米收官，較上年增長2倍，創(chuàng)歷史新高。而在寫字樓市場穩(wěn)步發(fā)展的同時，2021年上海大宗交易市場也明顯回暖，全年共錄得1051億元的成交額，同比上升46%，基本恢復(fù)至2018年水平。

　　買家方面，內(nèi)資買家以76%占比仍主導(dǎo)市場，但外資占比亦在緩步上升，從2020年的16%增至2021年的24%；投資型買家再次超越自用交易，成交金額同比上漲16個百分點(diǎn)、至63%。

　　細(xì)分各物業(yè)類型來看，辦公/研發(fā)辦公占比有所下滑，從2020年的80%降至2021年的46%，但仍居于首位；與此同時，綜合、商業(yè)、公寓等業(yè)態(tài)逐漸受到買家青睞，成交占比出現(xiàn)5-12個百分點(diǎn)的明顯上漲。

　　戴德梁行華東區(qū)資本市場部執(zhí)行董事蔡峰認(rèn)為，大宗交易回暖主要原因之一是2021年上海辦公租賃需求上升、空置率明顯下降。

　　空置率方面，四季度上海甲級寫字樓空置率15.98%，較去年四季度下調(diào)5.9%，其中核心及新興區(qū)空置率分別為9.90%、24.52%。2021年上海甲級寫字樓租金止跌微升，至四季度為8.17元/平方米/天，環(huán)比上揚(yáng)，同比去年四季度微漲0.21%；新興區(qū)在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市的帶動下漲幅更明顯，租金同比增長2.04%，達(dá)到6.52元/平方米/天。核心區(qū)為9.37元/平方米/天，同比去年四季度上揚(yáng)0.83%。

　　2022年一季度，上海空置率仍有所下降。多家商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，上海今年第一季度空置率持續(xù)下降。由于疫情影響，一些原定于3月開業(yè)的項(xiàng)目面臨延期，一季度核心商圈空置率環(huán)比持平于9%。

　　在無新增供應(yīng)情況下，上海中央商務(wù)區(qū)的空置率持續(xù)下降。浦西中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.2個百分點(diǎn)至5.8%，同時即將竣工的項(xiàng)目收到大量預(yù)租問詢。在強(qiáng)勁租賃勢頭的帶領(lǐng)下，浦東中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降1.0個百分點(diǎn)至8.9%。

　　大宗交易方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度上海大宗交易市場共錄得195億成交，同比上升9%。外資買家占比迎來顯著增長，從2021年的24%增長至44%，接近2018、2019年水平；投資買家繼續(xù)延續(xù)主導(dǎo)地位，市場占比約六成，和2021年旗鼓相當(dāng)。

　　觀點(diǎn)新媒體獲悉，今年1月，世茂集團(tuán)45億元將位于上海虹口區(qū)外灘黃浦路199號的“上海外灘茂悅大酒店”售予上海地產(chǎn)；3月，浙商銀行公布以30.3億元的價(jià)格購置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用；4月，上海太平洋置業(yè)約14億元成功拍下第三次上架阿里拍賣的綠地瀛通大廈。