上海浦東中心商務(wù)區(qū)寫字樓租金下調(diào)
7月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布2019年第二季度上海房地產(chǎn)市場回顧，數(shù)據(jù)顯示雖然二季度上海甲級辦公樓租賃市場整體放緩，但非中心商務(wù)區(qū)仍表現(xiàn)強(qiáng)勁。
二季度上海總體租賃需求放緩，在浦東中心商務(wù)區(qū)，對成本價(jià)格較敏感的一些企業(yè)遷入諸如前灘等非中心商務(wù)區(qū)細(xì)分市場，與此同時，一些大型租戶則搬入自用項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行華東區(qū)及上海董事總經(jīng)理吳允燊表示：“為了吸引租戶，業(yè)主之間競爭激烈，下調(diào)租金預(yù)期，形成了利好租戶的租賃環(huán)境，在浦東地區(qū)尤為明顯。”
而在浦西中心商務(wù)區(qū)，零售、媒體和專業(yè)服務(wù)業(yè)帶動主要租賃需求。非中心商務(wù)區(qū)凈吸納量在二季度達(dá)到79000平方米，科技新媒體以及制造貿(mào)易類公司依舊引領(lǐng)租賃需求。
經(jīng)過兩年來的大量供應(yīng)，浦東中心商務(wù)區(qū)的空置率上升至13.1%，較近年來的最低點(diǎn)2015年2季度高出11.3個百分點(diǎn)。得益于近期竣工的項(xiàng)目面積去化，浦西中心商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比下降1.0個百分點(diǎn)，至9.1%。
由于近期竣工項(xiàng)目降低了租金預(yù)期，且一部分現(xiàn)有項(xiàng)目在激烈的市場競爭中開始推出更多激勵政策，浦東中心商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下跌3.6%，至人民幣10.7元每平方米每天。非中心商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下跌2.1%，至人民幣6.5元每平方米每天。尤其在浦東，新項(xiàng)目的業(yè)主為爭取主力租戶競爭愈發(fā)激烈。相比之下，浦西中心商務(wù)區(qū)租金則持平。
在銷售型辦公樓方面，總體售價(jià)呈小幅下跌趨勢。
2019年第二季度的售價(jià)環(huán)比下跌0.3%至人民幣43516元每平方米，二季度無新項(xiàng)目竣工入市，銷售量受到限制。購買需求主要來自內(nèi)資企業(yè)，以滿足自用需求。
住宅方面的成交量則短暫復(fù)蘇后趨于穩(wěn)定。整體市場在三、四月份經(jīng)歷了短暫回暖后，成交勢頭有所放緩，五月份的成交量環(huán)比下滑5%，六月成交量與五月基本持平。二季度整體市場成交量約為216萬平方米，較去年同期較弱的水平同比上漲47%。
具體來看，一手住宅價(jià)格保持穩(wěn)定，二手住宅價(jià)格跌幅收窄。一手住宅供應(yīng)量有限，在一定程度上提振個人業(yè)主的信心，并防止二手價(jià)格進(jìn)一步下跌。此外，由于住宅市場租賃活動小幅增加，高端住宅的平均租金環(huán)比增長0.5%。
土地市場方面，二季度有八塊商品住宅用地出讓，其中大部分以底價(jià)成交，仲量聯(lián)行認(rèn)為，這表明開發(fā)商對買地仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。值得注意的是，二季度出讓的四塊租賃住房用地均由國企獲得。
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