租賃寫字樓稅率問題及注意事項分析
?? 租賃寫字樓肯定要交稅，不過具體繳納哪些稅，比例是多少很多人了解并不多，另外租賃寫字樓過程中還需要了解如何租賃到優質的寫字樓。
租賃寫字樓繳納稅款問題
? ? 首先我們需要了解租賃寫字樓的稅率問題，根據土地的使用年限例如土地年限為四十年或五十年的土地為商業用地，在商業用地上建立的房產為商業用房，寫字樓、商鋪都屬于商業用房。寫字樓還需要繳納房產稅，這種稅要出租方按租金收入的12%繳納的。
? ? 商業辦公類用房出租租金的稅率分兩類：月租金在十萬零伍仟元以內的按7%納稅，月租金在十萬零五千元以上的按12%納稅。稅費在正常法定情況下是由業主方承擔的，也有一些特殊情況，業主方將租金價格降低后，則該費用由承租方承擔。
? ? 在此要特別提醒一下，如果繳納的是12%的租金稅費的情況下，客戶方如果是一般納稅人公司，則12%的稅費中有5%是承租方可以抵扣的。
? ??地段問題和樓盤采光問題
? ? 大多寫字樓周邊都形成了商圈，各種商業配套設施非常齊全，交通也便利。便利的交通能讓員工在通勤時間上獲得巨大便利，節省出行時間。而周邊配套設施是企業發展和員工日常生活必須的，比如員工需要吃飯，所以寫字樓周邊必須有餐飲店，接待客戶需要周邊有咖啡館、酒店、商業街等設施，總之地段是寫字樓租賃的核心元素。
當然，每棟寫字樓的目標客戶可能都不太一樣，有的主打互聯網、有的主打能源產業···選擇的時候要根據公司自身的定位選擇行業聚集地作為辦公地點，要做到了解清楚自身定位以及寫字樓的目標客戶定位。
