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“2020年，疫情對上海產業的影響小于預期，高端制造業、汽車零部件和電子信息等行業確實受到影響，但食品和快消品行業的產業地產需求沒有因為疫情而萎縮，生物醫藥和醫療大健康則因疫情獲得新發展機遇。”世邦魏理仕華東區顧問及交易服務產業地產部負責人繆博文1月14日接受證券時報記者采訪時表示。

根據世邦魏理仕發布的數據，2020年，金融業(19%)、TMT(16%)、消費品制造業(14%)，專業服務（11%）以及醫藥和生命科學（10%）為上海寫字樓市場主力需求行業。其中，與2019年相比，醫藥和生命科學行業躋身上海寫字樓市場主力需求行業前五。

區域市場來看，總部型企業、制造業租戶較多地選址供應充足、租金具有競爭力的新興商務區。濱江區域如北外灘、外灘和黃浦濱江，憑借樓宇品質和緊鄰核心商務區的區位優勢，成為金融業、TMT和專業服務業青睞的區域。

隨著上海經濟逐漸走出疫情影響，國內外優質產業陸續在滬投資，包括百度飛槳賦能中心、華為“鯤鵬+昇騰”創新中心、科思創全球總部、聯合利華人工智能創新中心、西門子醫療上海實驗室診斷創新基地等一批重大項目。

“隨著中國經濟逐步恢復，2020年下半年起，一些暫停的外資產業項目重新啟動，原來沒有計劃的項目也被提上議事日程。” 繆博文向證券時報記者表示。

同時，上海“在線新經濟”逆勢突圍。“生鮮電商和物流行業因為疫情原因，實現了逆勢增長。”繆博文說。

以上海生鮮電商平臺叮咚買菜為例，證券時報記者了解到，2020年，該平臺上的有機蔬菜銷量較2019年上漲798%，供港蔬菜銷量則較2019年上漲1651%。其中，2020年1月到3月，由于線下渠道生鮮供應緊張，叮咚買菜用戶開啟了囤貨模式，平均單筆訂單價格較平日上漲30%。

隨著多家外資控股券商以及外資全資基金落地上海，上海進一步對外開放的政策紅利在金融等高端服務業中加速顯現，世邦魏理仕預計，新一輪設立擴張的辦公需求已然啟動，上海寫字樓市場計劃入市項目近140萬平方米，”隨著上海優質寫字樓市場的不斷拓寬和成熟，疊加政府和業主多元化的補貼措施、靈活的招商策略，將進一步助力多點化產業在上海集聚發展。”

值得一提的是，2020年，自用買家支撐起了上海商業地產投資市場的半壁江山，累計購置27幢總部寫字樓，在總交易金額中的占比達到61%。證券時報記者了解到，2020年上海商業地產前五大買家均是傳統金融機構。

近日發布的上海“十四五”規劃建議提出，上海將加快“3+6”產業布局，即上海將推動集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業規模翻倍，加快發展電子信息、汽車、高端裝備、先進材料、生命健康、時尚消費品六大重點產業。世邦魏理仕預計，相關產業的高速發展將為商務園區市場增添多元活力，“未來一年，上海商務園區市場預計有超過80萬平方米的新增供應交付。”