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租賃辦公室需要注意哪些事項(xiàng)?

問(wèn):租賃辦公室需要注意哪些事項(xiàng)?

答:第一步,明確自己到底需要怎樣的辦公室,預(yù)算范圍多大,還要符合你要開辦的公司性質(zhì)要求

第二步,明確目標(biāo)之后就可以開始找辦公室了。比如我需要找3到4人間的,3000元月租以下的,我就只看小戶型辦公室的,和物業(yè)談的時(shí)候第一個(gè)問(wèn)題也是先問(wèn)面積大小,合適的才繼續(xù)溝通下去。租金也是,超出預(yù)算數(shù)額的也不考慮,畢竟初次創(chuàng)業(yè)一般資金都是比較緊張的嘛,能省則省。

第三步,在談租金的時(shí)候,需要注意問(wèn)清楚租金是否含稅含物管費(fèi),有些寫字樓的含稅含管理費(fèi),有些則只含其中之一,如果不含的費(fèi)用項(xiàng)目要問(wèn)清楚如何收費(fèi),還有水電費(fèi)怎么算,還有所有這些費(fèi)用的支付方式,其他任何費(fèi)用都要問(wèn)清楚,以免后續(xù)會(huì)有其他問(wèn)題出現(xiàn)。有些寫字樓是押二付一,有些則是押二付三,還有一些是押二付十二,具體根據(jù)不同寫字樓的要求。

第四步,如果需要注冊(cè)公司的話,還要問(wèn)清楚物業(yè)是否可以出具相關(guān)文件給到你去注冊(cè)公司,注冊(cè)公司一般需要租賃合同,場(chǎng)地使用證明或者房產(chǎn)證,還需要到街道備案,詳細(xì)的資料可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng),每個(gè)地方所需要的資料略有不同,以最新政策為準(zhǔn)。

第五步,最后需要注意的是免租期多長(zhǎng),因?yàn)橐话愎径紩?huì)在正式開始辦公之前裝修辦公室,這點(diǎn)需要和物業(yè)說(shuō)清楚,免租期的長(zhǎng)短是物業(yè)自己定的,3天到一個(gè)月的都有,有些也可以跟物業(yè)商量,延長(zhǎng)了免租期也是省錢的一個(gè)方法。關(guān)于裝修辦公室這塊,也需要跟物業(yè)說(shuō)清楚,哪些動(dòng)作可以做,哪些不可以做,以免產(chǎn)生誤會(huì)或者糾紛。

第六步,當(dāng)上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了,簽合同之前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同細(xì)則,注意里面的內(nèi)容是不是和當(dāng)初談好的一樣,對(duì)于不明白的內(nèi)容也務(wù)必馬上提出,同時(shí)也要避免文字陷阱,因?yàn)楹贤缓炌昃途邆浞尚?yīng)了,所以務(wù)必一定一定要看清楚弄明白。

問(wèn):租賃辦公室需要注意哪些事項(xiàng)?

答:1、確定自己的整體預(yù)算,包含了的絕大部分費(fèi)用(租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用等)。

2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

3、了解租金、實(shí)際面積。

寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的,租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。

要計(jì)算房產(chǎn)面積,首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱,一般分為:建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等。

4、明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。

一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。

特別的,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。

如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言,顯得比較重要。

5、其他須注意的問(wèn)題有:停車費(fèi)分為三種:每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費(fèi)用;確認(rèn)好寫字樓網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題;

問(wèn):租賃辦公室需要注意哪些事項(xiàng)?

答:1、租賃辦公樓的話,一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限,如果只是租賃幾個(gè)月的話,很少會(huì)有商務(wù)中心愿意租賃給你,因?yàn)檫@樣會(huì)太麻煩。如果是租賃超過(guò)3年以上的話,業(yè)主也會(huì)不同意,畢竟三年的時(shí)間會(huì)有很多事情的變化。

2、辦公樓租賃注意事項(xiàng)中大家一定要注意管理費(fèi)的交納問(wèn)題。要明確告訴大家,一般管理費(fèi)在20元以下的,可能就是辦公樓沒(méi)有中央空間,管理費(fèi)在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費(fèi)用包含有很多,比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費(fèi)用。

3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時(shí)間開放,其余時(shí)間要開放就需要另外支付一些加班空調(diào)費(fèi)。

4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況,也不能在這里做飯,不能有明火的情況出現(xiàn)。

5、辦公樓停車費(fèi)一般分為三種情況收費(fèi),按小時(shí)計(jì)算、按照上班時(shí)間包月計(jì)算或者是按照24小時(shí)包月計(jì)算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢,與業(yè)主聯(lián)系不大。

6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個(gè)月的租賃和兩個(gè)月的管理費(fèi)用,也有一些辦公樓會(huì)要求交納三個(gè)月的,如果出現(xiàn)提前退租的情況,一般管理費(fèi)就不會(huì)退還給你了。



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