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為什么一線城市的寫字樓空置率在不斷上升?

近日,“一線城市寫字樓空置率”、“深圳寫字樓空置率位居首位”、“大城市的寫字樓空置率有多高”等話題引發網友們的熱議。受疫情影響,全國各地的經濟都受到不同程度的沖擊,很多大中型企業通過有效的復工復產,企業慢慢恢復正常運轉,總算扛過去了,而有些中小企業因為復工延期、資金周轉不靈、行業大環境不景氣等諸多因素,錯過復工復產的窗口期,已經被迫離場,抗不下去了。因為這些企業已經倒閉或者正在面臨倒閉,這也導致部分中小企業因市場低迷紛紛退租或者縮減租用面積,開源節流,大城市的寫字樓空置率在上升。

那么一線城市的寫字樓空置率有多高?據了解,北上廣深等一線城市在疫情這只“黑天鵝”影響下,甲級寫字樓租賃市場目前幾乎處于“冷凍期”狀態。相關官媒報道,由于寫字樓市場需求受到抑制,在2020年第一季度,高力國際的報告指出北京甲級寫字樓市場的空置率達到了16.7%,同比去年上漲了5.9%;尤其是燕莎商圈的寫字樓空置率,同比漲幅最大,達到了6.1%;而戴德梁行數據顯示,北京的寫字樓空置率為13.8%,環比上漲0.4%。

深圳方面,第一太平戴維斯報告顯示,在2020年深圳第一季度的寫字樓平均空置率高達26.2%,并且戴德梁行數據也顯示,2020年第一季度深圳寫字樓空置率24.6%,環比上漲2.6%。在第一季度,上海寫字樓的空置率為21%,環比上漲1.4%;廣州的空置率為5.2%,從中我們可以看出,深圳的寫字樓空置率居四大一線城市之首。

為什么一線城市的寫字樓空置率在不斷上升?內行人表示,有三個方面的原因:一、受疫情影響,不少中小企業倒閉的倒閉,搬離的搬離,出現小“退租潮”的現象,導致寫字樓空置率上升;二、因為經濟大環境不景氣,經濟的下行壓力,并且前幾年房價暴漲和房租暴漲,導致部分企業出現了退租、縮減面積等現象,進而空置率上升。三、近幾年,寫字樓或者商鋪越建越多,而寫字樓或者商鋪的需求有限,出現供大于求,一部分地段不好的寫字樓或者商鋪較難出租或者出售,這也導致寫字樓空置率不斷上升。

內行人還表示,一線大城市寫字樓空置率的逐步走高,也讓寫字樓的租金水平有所下降,例如北京的甲級寫字樓平均租金為每月378元/㎡,環比下降1.3%;深圳甲級寫字樓平均租金為每月235元/㎡,環比下降3%;上海為每月261元/㎡,環比下降0.8%;廣州為每月190元/㎡,環比下降0.6%。從這我們可以看出,寫字樓市場在歷經“陣痛”,今年將是難熬的一年。

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