上海普陀區桃蔓里（UBOX）創意藝術社區招商招租：215-220㎡雙層獨棟 + 55㎡露臺

核心價值：老建筑里的藝術共生體

在普陀桃浦西路 601 號，“桃蔓里（UBOX）” 以 16 棟工業老宅為骨、藝術為魂，打造 “工作 - 生活 - 創作” 無界社區。這里既有美雅油墨、英雄金筆的工業記憶，更有雕塑藝術與當代創意的碰撞，為每一個 “不被定義” 的想法提供生長土壤。

一、空間產品：獨棟藝術工坊，帶露臺的創意容器

核心招商戶型（新增）

空間特色

老建筑新生：保留紅磚肌理與里弄格局，融入弧形線條與現代材質，暗紅磚墻與灰黑瓷磚碰撞出復古與先鋒的平衡；

靈活格局：一層可做展示區 / 接待區，二層為創作區 / 辦公區，露臺可拓展為戶外沙龍、藝術裝置場，得房率超 90%；

細節質感：中灰基調搭配局部亮色，實木地板 + 工業風燈具，既保留歲月溫度，又滿足現代辦公需求。

二、園區特色：藝術為核，共生為脈

1. 藝術基因深植

核心 IP：余積勇雕塑館（常設大師作品）+ UBOX 藝術中心，全年舉辦 30 + 場雕塑展、跨界沙龍，藝術家駐留計劃持續招募；

公共藝術：沿河 200 米創意廊道，遍布居民與藝術家共創的裝置作品，每一步都是與藝術的對話。

2. 社群生態活力

共創活動：每月 “露臺市集”“手作工坊”“深夜藝術談”，居民可參與策展、裝置創作，從 “使用者” 變 “共建者”；

寵物友好 + 可持續：園區允許寵物進入，垃圾分類與雨水回收系統全覆蓋，呼應李子園零碳公園理念。

3. 配套無界融合

商業配套：已入駐獨立書店、陶藝工坊、有機餐廳，滿足 “創作累了下樓喝杯咖啡，靈感來了隨時買材料” 的隨性；

資源聯動：對接同濟大學設計學院、晉元中學藝術部，可預約高校導師 workshop，打通 “創作 - 教學 - 展示” 鏈路。

三、區位與交通：半小時聯動全城創意圈

軌交：距 11 號線武威東路站 800 米（步行 10 分鐘），15 號線銅川路站 1.2 公里，30 分鐘直達徐家匯、靜安寺；

路網：滬嘉高速 / 中環高架入口 1.5 公里，25 分鐘達虹橋樞紐，1 小時銜接蘇州 / 昆山創意集群；

生態：緊鄰普陀首個零碳公園 —— 李子園公園（步行 5 分鐘），工作間隙可漫步草坪，靈感隨綠意生長。

四、招商對象：尋找 “有趣的靈魂”

藝術創作類：雕塑工作室、非遺工坊、數字藝術實驗室、獨立畫廊；

創意辦公類：品牌主理人工作室、設計事務所、自媒體內容團隊、文創 IP 運營中心；

生活體驗類：手作集合店、藝術主題咖啡、小眾設計師品牌、復合文化空間。

五、招商政策與聯絡

租金優惠：簽約 3 年以上享首年 9 折，藝術機構 / 非遺項目額外補貼 10% 物業費；

專屬服務：免費使用藝術中心展廳（每月 2 次），協助對接普陀區文創扶持資金；

在這里，215㎡的空間裝得下雕塑刀與電腦，55㎡的露臺容得下展覽與派對 —— 桃蔓里，等你來拆開屬于自己的創意盲盒。

核心亮點：215-220㎡雙層獨棟 + 55㎡露臺，3.9 元 /㎡/ 天，藝術與生活的無界共生，從這里開始。