項目概述：項目位于滬太路美蘭湖路交匯處，廣城融合核心區，雙地鐵站點、交通便利、配套醇熟。項目總占地約66095ml,總建筑面積215447m1，以“美蘭湖生態綠谷”為設計理念，締造由自然、建筑、景觀構成的立體生態辦公系統，構建新型多功能研發辦公科技園樣本，企業高端獨棟總部。

政策導向（北上海生物醫藥產業千億平臺）

100%辦公研發：上海2035規劃，確立全球科創中心定位與寶山區主城區地位，以全球科創中心主陣地站位，美蘭湖板塊對標張江高新區，打造科創寶山城市品牌。

政策支持;背靠北上海生物醫藥平臺千億產業鏈，借勢“科創寶山”城市品牌戰略，科創30條10億級人才、產業補助，加速高凈值產業鏈成型。

產業集群:上藥“超級疫苗工廠”、國藥上海健康產業園、復星醫藥寶山研發中心等一大批醫藥行業龍頭 皆擇址北上海醫藥生物平臺。

領導關注：寶山區領導新年市場第一站， 對MAX科技園項目給予高度評價，并提出明確指示”為科創寶山，立產業標桿”。

生態配套[上海唯一的水系環繞雙湖景觀園區]

1.美蘭湖上海第二大人工湖

2.美蘭湖中央公園“三灣九巷十八弄”特色公園

3.4A級美蘭湖景區周邊分布有歐洲風情商業街

4.寶山氣象公園位于美蘭湖畔，城市新概念公園

5.美蘭西湖規模2倍于美蘭湖，現已開工建設

項目配套

【行政配套】距離羅店政府一街之隔；距離寶山區稅務局500米；

【金融配套】中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行；

【生活配套】寶龍廣場、寶山U天地以及在建的中集金地美蘭城；

【商務配套】美蘭湖國際會議中心；

【醫療配套】華山醫院北院、羅店醫院、三甲婦產科醫院；

【教育配套】9所義務教育辦公學校、上海金茂學校。

【開發商】北京天瑞金集團；

【項目位置】寶山區美滬太路與美蘭湖交界處；

【臨時招商中心】滬太路6600號5樓（寶山第十稅務局）

【土地性質】C65（科研用地）；

【交通】7號線羅南新村站（步行500米）；7號線美蘭湖站（步行800米）；834路、839路、886路、寶山93路；距離G1503（上海繞城高速）入口1.5km；

【占地面積】6.6萬方；

【建筑面積】21.5萬方（地上計容面積：16.5萬方）；

【容積率】2.5;

【綠化率】25%；

【單棟面積】800㎡-1290㎡；

【產業政策】《2021年寶山區進一步優化營商環境十大創新舉措》、科創30條；

項目賣點

【外立面】-城市未來派：極簡、微弧的外觀設計，萃取扎哈式流線型；

【企業獨棟】預留LOGO位置，4.5米層高，8.4米柱距、無次梁；退臺式設計配合垂直綠化；

【景觀設計】首層贈送花園、各樓層享有獨立露臺，頂樓花園；

【園區智能化】增設園區無人車、智慧大屏、企業導臺、機器人、智能防結露系統；