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嘉定理想之地

                
                
2.5~2.5萬元/m2

                

                

                    

                        5個
                         - 
                    

                    

                        在售房源
                        可售面積
                    

                

                

                
地址：上海市嘉定區合作路398號

                
距離地鐵：地鐵11號線嘉定新城站

                

                
                

                    招商電話
                    400-876-1589
                

                
            

        

    





    

        
        

            

                        
              
              
              
                
    

                    

                        
嘉定理想之地出售及價格

                    

                    

                    

                

                 
                        
    
                            
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                                                                    項目詳情
                                     
    • 
                            
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                                            100m2以下
                                          
                                        
    • 
                            
  • 
                                            100-200m2
                                          
                                        
  • 
                                            200-300m2
                                         
                                        
  • 
                                            300-500m2
                                      
                                        
  • 
                                            500-1000m2
                                        
                                        
  • 
                                            1000m2以上
                                    
                                        
    •                                 
                        

                    

                    
                    

                        
                        

                            
照片

                            
面積

                            
單價

                                
樓層

                                
裝修

                                
                        

                                                

                            

                             

                                
                            
                    
                                 
  



 
                                   
                                            
嘉定理想之地-
                                    536.29m2            

                                            

                                                    2.5萬元/m2                    

                                            		
                                            花園獨棟
                                            標準交付
                                        

                                                         
  



 
                                   
                                            
嘉定理想之地-
                                    510.1m2            

                                            

                                                    2.5萬元/m2                    

                                            		
                                            花園獨棟
                                            標準交付
                                        

                                                         
  



 
                                   
                                            
嘉定理想之地-
                                    1082.86m2            

                                            

                                                    2.5萬元/m2                    

                                            		
                                            花園獨棟
                                            標準交付
                                        

                                                         
  



 
                                   
                                            
嘉定理想之地-
                                    804.03m2            

                                            

                                                    2.5萬元/m2                    

                                            		
                                            花園獨棟
                                            標準交付
                                        

                                                         
  



 
                                   
                                            
嘉定理想之地-
                                    1140.38m2            

                                            

                                                    2.5萬元/m2                    

                                            		
                                            花園獨棟
                                            標準交付
                                        

                                 
                                
                            

                                                                

    

    
    

    

                        
                      
                    

                



                    

                        
嘉定理想之地樓盤介紹

                    

                    

                        
							
一、上海嘉定理想之地項目定位與核心價值
理想之地是嘉定新城核心區稀缺的 “產城融合” 旗艦綜合體，由中建二局（持股 51%）與萬科（持股 49%）聯合開發，總投資 117.34 億元，總建筑面積 36.86 萬㎡，整合獨棟總部辦公、超甲級寫字樓、街區商業及高端住宅，定位 “長三角智能網聯產業轉化樞紐”。
三大戰略標簽：
  • TOD 流量引擎：與地鐵 11 號線嘉定新城站直線 150 米（步行 2 分鐘），日均承接 10 萬 + 商業客流（萬達廣場一街之隔），企業展示效率提升 30%；
  • 低碳智慧標桿：辦公區全面執行綠建三星標準，屋頂光伏系統降低能耗 25%，適配企業 ESG 戰略；
  • 產業生態閉環：規劃引入醫療健康、工業互聯網、新能源汽車配套服務企業，與嘉定區 6000 億汽車產業集群深度協同。
二、上海嘉定理想之地區位與戰略輻射力
黃金坐標：嘉定區雙單路 888 弄，嘉定新城中央活動區，距虹橋樞紐 16 公里（車程 15 分鐘），距上海人民廣場 22 公里。
產業協同網絡：
  • 軌交動脈：11 號線直連江蘇路 / 徐家匯，30 分鐘貫通市中心；嘉閔線（建設中）直達虹橋樞紐，強化長三角商務鏈接；
  • 產業集群半徑：
  • 3 公里內：上海智能傳感器產業園（產值 200 億元）、南翔精準醫學產業園（生物醫藥增速 25%）；
  • 5 公里內：上海國際汽車城（上汽大眾、蔚來汽車等 300 家企業集聚）。
三、上海嘉定理想之地區域產業定位與政策紅利
嘉定區 “雙千億級” 戰略升級：
  • 主導賽道：
  • 智能網聯汽車：2023 年產業規模 6000 億元，開放 530 公里自動駕駛測試道路，目標打造國家級車路協同示范區；
  • 智能傳感器：占上海市場份額超 40%，2025 年目標產值 500 億元；
  • 非稅扶持政策（規避公平競爭審查）：
  • 載體定制補貼：企業購置獨棟總部，按設備投資額 15%-30% 返還（嘉定區科技創新基金）；
  • 人才安居：提供 “先租后售” 人才公寓，租金低于市場價 20%+ 高管子女優先入讀華二初級中學；
  • 環評綠色通道：符合智能制造方向企業，實驗室投產周期縮短 40%。
四、上海嘉定理想之地項目參數與硬件配置
獨棟總部設計：
  • 空間尺度：層高 4.2m，首層承重 500kg/㎡（局部加固至 800kg/㎡），適配高端研發及輕型制造；
  • 智慧運維：VRV 空調系統 24 小時獨立控制，雙路供電保障生產連續性；
  • 低碳技術：屋頂光伏板 + LEED 金級認證，降低企業碳核算成本 25%。
全維配套矩陣：
  • 商業服務：自持 4.8 萬㎡街區商業（含山姆會員店 / CGV 影院），直連萬達廣場；
  • 醫療教育：緊鄰瑞金醫院北院（三甲），700 米內覆蓋 4 所幼兒園及交大附屬實驗學校；
  • 生態人文：35% 綠化率 + 銀翔湖公園，提升員工生活品質。
五、上海嘉定理想之地競品對標與差異化壁壘
（一）競品分析
  1. 漕河涇顓橋科技綠洲
  • 短板：售價 3.2 萬元 /㎡（較理想之地高 14%），無 TOD 樞紐覆蓋，商業依賴社區底商；距地鐵站 800 米，通勤便利性低 30%；
  • 產業局限：聚焦泛制造業，智能網聯企業占比不足 20%，技術協同薄弱。
  1. 嘉悅云上
  • 價格誘惑：住宅均價 4.98 萬元 /㎡，但無獨棟辦公產品，企業形象展示受限；
  • 生態短板：純住宅項目缺乏產業生態，與汽車城產業鏈脫節。
（二）理想之地核心護城河
  • 產業 - 商業 - 居住閉環：自持商業 + 住宅 + 辦公多元業態，員工留存率提升 40%；
  • 成本占優：獨棟售價 2.8 萬元 /㎡（低于市場均值 12%），疊加光伏節能，長期運營成本優化 25%。
六、上海嘉定理想之地商業賦能與人才生態
企業服務包：
  • 圈層對接：優先參與季度 “嘉定汽車產業聯盟” 沙龍（對接上汽 / 蔚來高管）；
  • 品牌曝光：免費使用萬達廣場 LED 屏（1 周 / 年，覆蓋日均 5 萬客流）；
  • 研發支持：共享上海智能傳感器產業園 MEMS 中試平臺，降低設備投入 30%。


						

                    

                
               
               

                    

                        
嘉定理想之地樓盤參數

                    

                    

                        

                            

                                
層高

                                
4.5米

                            

                            

                                
層數

                                
3層

                            

                            

                                
電梯

                                
2部

                            

                        

                        

                        

                            

                                
得房率

                                
80%

                            

                            

                                
物業公司

                                
萬科物業

                            

                            

                                
開發商

                                
萬科地產

                            

                        

                    

                

                
                
                

                    

                        
嘉定理想之地附近交通及配套

                    

                    

                        
                        

                            

                                

                                    

                                        
嘉定理想之地

                                        
上海市青浦區崧澤大道333號(地鐵2號線徐涇東站5、6號口即到)

                                    

                                

                                

                                    

                                        

                                    

                                

                            

                            

                            

                                
                                
                            

                        

                    

                

                
                
                

                    

                        
嘉定理想之地樓盤點評