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上海徐匯公園道壹號獨棟出售!中環內8000㎡稀缺資產

在徐匯區中內環黃金地段,一座融合高端辦公與商業價值的獨棟項目 ——【公園道壹號】正成為企業總部選址與資產配置的焦點。項目位于定安路,毗鄰上海南站,以全石材立面與精裝交付的品質標準,接壤總投資超 220 億的萬科徐匯中心,構筑起徐匯未來 CBD 的核心商務生態。

一、核心區位:中內環黃金走廊,鏈接城市發展極

公園道壹號雄踞徐匯中內環,處于上海南站商務圈與萬科徐匯中心規劃區的雙重輻射之下。作為徐匯區重點發展的商務走廊,這里不僅承接徐家匯商圈的成熟配套,更依托上海南站日均超 30 萬人次的客流量,形成 "交通樞紐 + 商業地標" 的復合價值體系。項目接壤的萬科徐匯中心,作為總投資逾 220 億的城市綜合體,將與漕河涇開發區、徐匯濱江形成產業聯動,共同構建年產值超萬億的科創走廊。

二、交通網絡:雙軌樞紐 + 立體路網,30 分鐘商務圈
(一)軌道交通
  • 1 號線、12 號線漕寶路站:步行約 800 米,1 號線直達人民廣場、上海火車站,12 號線串聯漕河涇、龍華濱江;
  • 上海南站:距離約 1.5 公里,3 號線、15 號線換乘樞紐,快速對接長三角城際交通。
(二)路網動脈
  • 滬閔高架、中環路:15 分鐘直達虹橋樞紐,30 分鐘貫通浦東機場;
  • 漕寶路、龍吳路:無縫銜接徐匯濱江與徐家匯核心商圈。
三、產品參數:全石材立面,定制化總部空間
(一)建筑指標
  • 總建筑面積:約 8000㎡,9 層獨棟設計;
  • 可售面積:3-9 層辦公區共 8166㎡,標準層 1132-1318㎡,每層獨立產證;
  • 商業自持:1-2 層商業部分由開發商統一運營,規劃高端餐飲、商務配套等業態。
(二)交付標準
  • 立面與公區:全石材外立面搭配 LOW-E 玻璃幕墻,大堂及走廊精裝交付;
  • 室內空間:套內毛坯交付,凈高 2.8 米,預留 VRV 空調系統接口;
  • 配套設施:配備 6 部客梯 + 1 部貨梯,地下停車場可容納 150 輛車位。
四、投資亮點:稀缺產權 + 產業賦能,雙重價值保障
(一)資產稀缺性
  • 中內環獨棟:徐匯區中內環在售獨棟項目年去化率不足 5%,公園道壹號作為整層獨立產證的辦公資產,適配企業總部購置與金融機構資產配置;
  • 產權優勢:商業辦公性質,產權年限至 2068 年,可抵押融資比例達評估值 60%。
(二)產業聯動價值
  • 萬科徐匯中心輻射:共享 220 億綜合體配套(含 10 萬㎡商業、5A 寫字樓、酒店),預計 2026 年運營后將帶動區域租金年增長 8-12%;
  • 上海南站商務圈:依托日均 30 萬客流,形成酒店、會展、物流等配套產業集群,項目 3 公里內高端酒店年均入住率超 85%。
(三)靈活運營方案
  • 整購自用:適合科技研發、文化傳媒等行業總部,可享企業冠名權與外立面 LOGO 展示;
  • 分層投資:單樓層 1132㎡起售,適合基金公司、律所等專業服務機構,租金回報率預計可達 5.2-5.8%;
  • 資產托管:開發商提供代運營服務,統一招商管理,降低持有期空置風險。


上海徐匯區出售獨棟招商電話: 13585818590



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