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上海徐匯獨棟出售!運營成熟商業社區,高出租率帶穩定租約

在上海徐匯區桂平路,金地喜悅薈作為區域內運營成熟的商業地標,憑借得天獨厚的區位優勢與穩定的經營態勢,正以股權轉讓的方式釋放投資機遇。這座商業體不僅坐擁高密度居住區帶來的旺盛消費力,更蘊藏著巨大的商業升級潛力,是投資者不容錯過的優質資產標的。
一、核心區位:高客流與強消費力的黃金組合

金地喜悅薈地處徐匯區桂平路,周邊環繞多個成熟社區,形成高密度居住人群聚集地,日均客流量超萬人,為商業運營提供了堅實的消費基礎。社區居民對生活配套、休閑娛樂的持續需求,保障了商業體穩定的客源與現金流。同時,項目輻射上海南站、錦江樂園、師范大學等重要區域,進一步擴大客群范圍。上海南站帶來的流動客群、錦江樂園的旅游消費人群,以及師范大學的年輕師生群體,共同構成多元消費場景,為商業體注入源源不斷的活力。

二、便捷交通:多維路網串聯城市繁華
(一)地鐵網絡
項目臨近地鐵 12 號線虹漕路站與 1 號線錦江樂園站,雙軌交匯的交通優勢,高效串聯人民廣場、徐家匯、新天地等城市核心商圈,以及各大交通樞紐與商務中心。便捷的地鐵出行,吸引著地鐵沿線客群前來消費,大幅提升商業體的輻射范圍與可達性。
(二)路網干道

滬閔路、中環路、漕寶路等城市主干道環繞四周,形成立體交通網絡。駕車出行可快速連接城市各區域,無論是商務出行還是居民日常通勤都極為便利。此外,距離虹橋樞紐僅 10km,約 18 分鐘車程;距浦東機場 38km,約 45 分鐘車程,無縫對接國內外交通樞紐,為商業體吸引跨區域消費人群與商務合作創造條件。

三、商業現狀:成熟業態與升級潛力并存

目前,金地喜悅薈 90% 的業態涵蓋商超、教育、生活服務、餐飲等,其中兒童培訓類業態占比較大,形成了穩定的經營格局。社區餐飲滿足居民日常用餐需求,親子娛樂與兒童培訓吸引家庭客群長期消費,家庭互動類業態增強消費者粘性。然而,在吸引年輕消費群體方面仍有提升空間,未來通過商業規劃優化、引入潮流品牌、打造特色活動等方式,可進一步激發商業活力,提升商業體在年輕客群中的影響力,挖掘更大的消費潛力。

四、項目參數:優質資產的價值彰顯
  • 面積:總建筑面積 20201㎡,標準層面積約 1813 - 2158㎡,寬敞空間為業態調整與品牌入駐提供充足選擇,可滿足不同規模商家的經營需求。
  • 價格:面議,專業團隊將根據需求提供專屬投資方案,深度解讀資產價值。
  • 交易方式:股權轉讓,為投資者提供靈活的投資渠道,便于快速獲取優質商業資產。
  • 土地用途:文化娛樂,產權性質為文化宮(可做商業),獨特的產權屬性為商業運營提供更豐富的可能性,可探索文化與商業融合的創新業態。
  • 年限:2006 - 2046,剩余產權年限充足,保障投資長期收益。
  • 出租率:2023 年平均約 90%,穩定的出租率體現商業體的市場吸引力與經營穩定性,降低投資風險。
  • 業態組合:以社區餐飲、親子娛樂、家庭互動、兒童培訓為主,成熟的業態組合已形成穩定客群與消費模式,為后續升級發展奠定堅實基礎 。

金地喜悅薈,這座徐匯桂平路的成熟商業體,既有穩定運營帶來的可靠收益,又有商業升級的無限潛力。無論是尋求穩定現金流的穩健型投資者,還是渴望挖掘商業價值的戰略型投資者,都能在這里找到契合需求的財富機遇。把握股權轉讓契機,搶占徐匯優質商業資產,與金地喜悅薈攜手開啟商業財富新征程!


上海徐匯區出售獨棟招商電話: 13585818590



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