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上海青浦新城花園獨棟!雙面臨河享水岸生態,通燃氣辦公優選

在青浦新城核心商務區的價值高地,合景?臻玥廣場以合景泰富「臻系」高端基因,匠造集花園獨棟、企業會館、品質標辦于一體的商辦綜合體。項目以前瞻性規劃融合生態辦公理念與定制化空間設計,依托新城核芯區位、稀缺低密形態及臻系產品力,成為長三角企業總部選址與高端商辦投資的優選標的。

一、品牌賦能:臻系基因背書,匠造高端商辦標桿
作為合景泰富旗下頂奢產品線,「臻系」歷經 20 余年沉淀,已在香港、廣州、悉尼、成都等全球城市打造多個地標項目,2022 年榮膺「中國房企十大豪宅產品線」,代表著對建筑美學、空間品質與服務細節的極致追求。合景?臻玥廣場延續臻系嚴苛標準:
  • 設計理念:萃取國際前沿商辦美學,融合青浦水鄉文化,以雙面臨河的生態基底打造「水岸辦公」標桿,建筑立面采用 LOW-E 玻璃幕墻與石材基座,兼具現代質感與企業形象昭示性;
  • 開發實力:合景泰富作為香港上市房企(01813.HK),累計開發超 500 個項目,商辦運營面積超 300 萬平方米,為項目品質與長期價值提供堅實保障。
二、戰略區位:青浦新城核芯,雙輪驅動價值騰飛
項目鼎立青浦新城中央商務區,占位「長三角一體化示范區 + 上海五大新城」雙重戰略疊加區,形成「三橫兩縱一軌」交通網絡:
  • 軌交直達:緊鄰地鐵 17 號線匯金路站,25 分鐘直達虹橋火車站,無縫對接大虹橋商務圈;
  • 干道樞紐:上海繞城高速、滬青平公路(G318)、崧澤大道構建立體路網,15 分鐘速達青浦萬達茂、趙巷商業商務區,1 小時覆蓋蘇州、嘉興等長三角核心城市;
  • 區域價值:青浦新城作為上?!甘奈濉怪攸c發展的五大新城之一,規劃人口超 100 萬,依托市西軟件信息園、青浦工業園區等產業載體,集聚超 50 萬高凈值人群,商務需求旺盛。
三、產品力解析:稀缺獨棟 + 定制空間,重構總部辦公想象
(一)稀缺低密形態,定制總部專屬領地
  • 面積段:主力約 1000-2000㎡花園獨棟,區域內罕見的「1000㎡級小面積獨棟」,總價 3600 萬起,降低總部辦公準入門檻;
  • 空間亮點:4.5 米奢闊層高,得房率高達 110%,附贈地下室(約 300-500㎡)、屋頂花園(約 80-150㎡)及景觀露臺,實際使用面積最高可拓展至 2500㎡,滿足企業展廳、會議室、員工休閑區等多元功能;
  • 生態辦公:雙面臨河景觀加持,綠化率 20%,打造「一河兩岸」生態辦公帶,辦公空間與自然水系無界融合,配備空中綠化與屋頂花園,營造有氧辦公環境。
(二)靈活適配性,滿足多元辦公場景
  • 功能定制:預留燃氣接口,支持企業自建員工食堂或高端會所;獨立冠名權賦予建筑專屬標識,強化品牌辨識度;
  • 空間布局:首層可設企業大堂與展示中心,二層以上規劃開放式辦公區或獨立辦公室,地下室可拓展為倉儲空間、數據中心或休閑娛樂區,適配總部辦公、企業會館、高端服務機構等業態。
四、配套優勢:全維資源聚合,賦能商務生態
(一)園區自建配套
  • 景觀體系:打造濱河步道、中央景觀軸與下沉式庭院,提供商務洽談、員工休憩的自然場景;
  • 硬件配置:高速電梯、智能安防系統、中央空調,保障辦公效率;預留充足停車位,滿足高端商務泊車需求。
(二)外部商圈環繞
  • 商業集群:5 分鐘車程可達青浦萬達茂(12 萬方商業綜合體)、吾悅廣場,10 分鐘直達趙巷奧特萊斯、吉盛偉邦,餐飲、購物、娛樂業態齊全;
  • 酒店配套:周邊聚集青浦賓館、富悅大酒店等星級酒店,為商務接待、會議宴請提供高端選擇;
  • 產業協同:毗鄰青浦工業園區(世界 500 強企業集聚)、西虹橋商務區,形成上下游產業聯動效應,助力企業資源對接。
五、投資價值:三大稀缺屬性,成就資產硬通貨
(一)形態稀缺性
青浦新城核心區唯一在售的低密花園獨棟商辦項目,容積率 3.5,顯著低于區域平均水平,隨著新城土地資源日趨緊張,此類產品將成絕版。
(二)性價比優勢
得房率 110% 疊加近 500㎡附贈空間,實際使用單價低至 1.2 萬元 /㎡,較同地段標辦產品性價比提升 30%,毛坯交付預留個性化裝修空間,企業可按需定制總部形象。
(三)成長確定性

隨青浦新城「上海之門」規劃落地,區域商辦物業租金年均漲幅超 12%,項目作為臻系標桿資產,兼具自用品質與增值潛力,無論是企業總部入駐還是長期持有,均能實現資產價值與企業形象的雙重躍升。


上海青浦區出售獨棟招商電話: 13585818590




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