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上海青浦華新！稀缺104地塊工業(yè)獨(dú)棟，生產(chǎn)研發(fā)辦公新標(biāo)桿熱售

發(fā)布時間：2025-06-19 瀏覽次數(shù)：130 來源：www.byz5q.cn

在上海建設(shè)全球科創(chuàng)中心與長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展的戰(zhàn)略背景下，華新?中交數(shù)字智造港作為上海市首批 "工業(yè)上樓" 示范項(xiàng)目，以前瞻性空間規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營理念，打造集數(shù)字智造、智能裝備、新一代信息技術(shù)于一體的高端產(chǎn)業(yè)載體，為長三角制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供創(chuàng)新范本。

一、戰(zhàn)略定位：工業(yè)上樓破局，定義智造新范式

項(xiàng)目響應(yīng)上海 "土地集約利用、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展" 政策導(dǎo)向，以 "工業(yè)上樓" 模式突破傳統(tǒng)廠房局限，構(gòu)建垂直化、智能化的產(chǎn)業(yè)空間生態(tài)：

示范價值：作為上海市第一批工業(yè)上樓試點(diǎn)項(xiàng)目，承擔(dān)著存量工業(yè)用地高效利用、"城中村" 改造聯(lián)動開發(fā)的示范使命，通過空間創(chuàng)新破解土地資源瓶頸，為制造業(yè)高端化發(fā)展提供載體支撐；

產(chǎn)業(yè)聚焦：以 "數(shù)字智造" 為核心，重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字物流裝備、智能交通裝備兩大特色產(chǎn)業(yè)，靶向?qū)爰呻娐贰⒅悄苎b備、新一代信息技術(shù)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)形成年產(chǎn)值超 50 億元的高端產(chǎn)業(yè)集群；

區(qū)域標(biāo)桿：依托大虹橋向西輻射的樞紐優(yōu)勢，聯(lián)動長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)，打造 "生產(chǎn)、研發(fā)、辦公" 復(fù)合功能的智造空間新標(biāo)桿，助力華新鎮(zhèn)成為上海西部產(chǎn)業(yè)升級的核心增長極。

二、區(qū)位賦能：踞守大虹橋西門戶，鏈接全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目坐落于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，占位長三角一體化核心圈層與大虹橋功能承載區(qū)，形成 "13 公里虹橋輻射圈 + 1 小時長三角通勤圈" 的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢：

交通樞紐：緊鄰地鐵 17 號線嘉松中路站（上蓋物業(yè)），崧澤大道、滬渝高速（G50）、沈海高速（G15）等主干道環(huán)繞，15 分鐘直達(dá)虹橋機(jī)場 / 高鐵站，60 分鐘覆蓋蘇州、無錫、杭州等長三角核心城市，高效串聯(lián)產(chǎn)業(yè)資源與市場網(wǎng)絡(luò)；

商圈配套：周邊趙巷、華新、徐涇三大商圈成熟配套，涵蓋商業(yè)綜合體、人才公寓、星級酒店等生活服務(wù)設(shè)施，滿足企業(yè)員工多元化需求，助力構(gòu)建產(chǎn)城融合生態(tài)圈。

三、空間優(yōu)勢：定制化載體適配多元智造場景

項(xiàng)目以 "高承載、大跨度、靈活分割" 為設(shè)計原則，打造符合現(xiàn)代智造企業(yè)需求的垂直工廠與研發(fā)空間：

（一）分層空間參數(shù)

首層：7 米挑高設(shè)計，承重達(dá) 2 噸 /㎡（無地下層），適配重型設(shè)備安裝與原材料倉儲，支持智能裝備整機(jī)調(diào)試、物流裝備組裝等生產(chǎn)場景；

二層：6.9 米層高，1 噸 /㎡承重，適合中型生產(chǎn)設(shè)備布局及半自動化生產(chǎn)線配置；

3-4 層：4.5 米層高，500kg/㎡承重，滿足研發(fā)辦公、精密儀器組裝、輕型智能制造等功能，實(shí)現(xiàn) "樓上研發(fā)、樓下生產(chǎn)" 的垂直協(xié)同；

柱網(wǎng)設(shè)計：8.7 米 ×8.7 米 / 8.7 米 ×9.6 米超大柱距，支持無隔墻大空間布局，適配柔性生產(chǎn)線與智能化改造需求。

（二）硬件配置

貨運(yùn)系統(tǒng)：每棟配備 2 噸貨梯（載重）與 1 噸貨梯各 1 部，貨梯門寬 1.8 米，滿足大型設(shè)備垂直運(yùn)輸需求；

建筑密度：40% 低密度規(guī)劃，預(yù)留充足綠化空間與物流通道，兼顧生產(chǎn)效率與園區(qū)環(huán)境舒適度；

靈活分割：提供 2959㎡、4203㎡、4488㎡等多種面積段單元，支持整層租賃或分層定制，適配初創(chuàng)企業(yè)到中型制造企業(yè)的成長需求。

四、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：政策 + 載體 + 服務(wù)三重賦能發(fā)展

（一）政策紅利疊加

享受上海市 "工業(yè)上樓" 專項(xiàng)補(bǔ)貼、青浦區(qū)新興產(chǎn)業(yè)扶持政策（如租金減免、研發(fā)投入補(bǔ)貼），以及長三角一體化示范區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)同政策，降低企業(yè)運(yùn)營成本。

（二）運(yùn)營服務(wù)體系

依托中交集團(tuán)產(chǎn)業(yè)資源整合能力，構(gòu)建 "產(chǎn)業(yè)服務(wù) + 物業(yè)服務(wù) + 金融服務(wù)" 三位一體運(yùn)營平臺：

提供政策申報、人才招聘、技術(shù)對接等全周期產(chǎn)業(yè)服務(wù)；

配備 24 小時安保、智能園區(qū)管理系統(tǒng)、專業(yè)設(shè)備維護(hù)團(tuán)隊(duì)，保障生產(chǎn)安全與高效運(yùn)轉(zhuǎn)；

聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)推出定制化融資方案，支持企業(yè)設(shè)備升級與產(chǎn)能擴(kuò)張。

（三）區(qū)域協(xié)同效應(yīng)

毗鄰虹橋國際開放樞紐與市西軟件信息園，可共享大虹橋總部經(jīng)濟(jì)資源與軟件信息產(chǎn)業(yè)生態(tài)；聯(lián)動華新鎮(zhèn)現(xiàn)有物流裝備、智能交通產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成 "研發(fā)設(shè)計 — 核心部件生產(chǎn) — 系統(tǒng)集成 — 終端應(yīng)用" 的完整產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。

五、未來愿景：智造空間創(chuàng)新，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級新方向

華新?中交數(shù)字智造港的誕生，不僅是物理空間的革新，更是產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的突破：

對企業(yè)而言，這里是兼具成本優(yōu)勢與功能復(fù)合性的智造基地，可實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、研發(fā)、辦公的高效協(xié)同；

對區(qū)域而言，項(xiàng)目通過 "工業(yè)上樓" 盤活存量土地，為上海乃至長三角破解制造業(yè)空間瓶頸提供可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)；

對投資者而言，作為政策扶持的示范項(xiàng)目與稀缺工業(yè)載體，其資產(chǎn)價值隨產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)將持續(xù)攀升。

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