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上海西虹橋蟠龍港畔!濱水獨棟總部辦公,低密生態(tài)群落熱售

在西虹橋商務(wù)區(qū)這片承載長三角一體化戰(zhàn)略的核心腹地,中核科創(chuàng)園由世界 500 強中核集團實力開發(fā),以「濱水總部辦公 + 低密度生態(tài)群落」為核心定位,打造集甲級寫字樓、濱水獨棟、高端商業(yè)于一體的商務(wù)綜合體。項目依傍蟠龍港天然水系,融合生態(tài)景觀與智慧辦公,成為企業(yè)布局大虹橋的「總部經(jīng)濟新引擎」。
一、國企匠造:中核集團背書的標(biāo)桿之作
作為中核集團在上海的重要戰(zhàn)略布局,項目延續(xù)央企精工品質(zhì),以「生態(tài)、智慧、高品質(zhì)」為開發(fā)理念,規(guī)劃甲級辦公樓、濱水總部、星級酒店及主題商業(yè)群落,助力西虹橋成為長三角城市群的綜合樞紐平臺。園區(qū)內(nèi)各業(yè)態(tài)自成一體,滿足跨國企業(yè)總部、研發(fā)機構(gòu)及高端服務(wù)集群的多元化需求。
二、西虹橋核芯區(qū)位:鏈接全球的戰(zhàn)略支點
項目坐落于西虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū),緊鄰國家會展中心與虹橋交通樞紐,占據(jù)長三角「1 小時經(jīng)濟圈」核心位置:
  • 交通動脈:地鐵 2 號線蟠祥路站、17 號線蟠龍路站雙軌環(huán)繞,崧澤高架、嘉閔高架快速串聯(lián)上海主城區(qū)及蘇浙皖地區(qū);
  • 會展經(jīng)濟:與國家會展中心(上海)直線距離僅 1.5 公里,年均承接超 100 場國際展會,共享全球客流與商務(wù)機遇;
  • 商圈簇?fù)?/span>:1 公里內(nèi)匯聚蟠龍?zhí)斓兀?3 萬方文旅商業(yè))、首位奧特萊斯等高端配套,3 公里可達虹橋天地、龍湖天街等超百萬方商業(yè)綜合體,形成「辦公 - 商務(wù) - 生活」全場景閉環(huán)。
三、濱水生態(tài)辦公:低密度群落的稀缺價值
區(qū)別于高密度寫字樓集群,中核科創(chuàng)園1.8 低容積率打造虹橋稀缺的濱水辦公生態(tài):
  • 自然賦能:依傍蟠龍港水系,園區(qū)內(nèi)規(guī)劃濱水步道、景觀綠地,實現(xiàn)「辦公與自然共生」,部分獨棟享 270° 環(huán)水視野,工作間隙可漫步河畔,激發(fā)創(chuàng)新靈感;
  • 產(chǎn)品矩陣
  • 5A 甲級獨棟:建筑面積 19200㎡,單價 4.8 萬 /㎡,總價約 9.2 億,公區(qū)精裝交付,標(biāo)準(zhǔn)層可靈活分割為研發(fā)辦公、總部接待等復(fù)合空間,適配大型企業(yè)區(qū)域總部;
  • 濱水小獨棟:建筑面積 6700㎡,單價 4.8 萬 /㎡,總價約 3.2 億,私密布局搭配濱水景觀,適合中小型總部、高端會所及研發(fā)中心,彰顯企業(yè)獨特氣質(zhì)。
  • 建筑標(biāo)準(zhǔn):全玻璃幕墻立面搭配石材基座,大堂挑高 9 米,配備智能樓宇系統(tǒng)、VRV 中央空調(diào)及 24 小時安保,滿足國際化辦公需求。
四、產(chǎn)業(yè)與政策雙輪驅(qū)動:賦能企業(yè)高效發(fā)展
  • 產(chǎn)業(yè)集群:園區(qū)重點吸引智能制造、能源科技、跨境貿(mào)易等領(lǐng)域企業(yè),與周邊國家核電、中核集團等央企形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同,共享技術(shù)研發(fā)、供應(yīng)鏈對接等資源;
  • 政策紅利:疊加虹橋國際中央商務(wù)區(qū)、青浦區(qū)雙重政策,企業(yè)可享受企業(yè)所得稅減免、研發(fā)費用加計扣除、人才落戶綠色通道等,降低綜合運營成本;
  • 運營服務(wù):提供定制化裝修方案、工商注冊代辦及高端會務(wù)支持,部分房源享首年租金優(yōu)惠,助力企業(yè)輕資產(chǎn)入駐。
五、適配業(yè)態(tài):哪些企業(yè)適合入駐?
  • 跨國公司區(qū)域總部:依托虹橋樞紐優(yōu)勢,設(shè)立華東或中國區(qū)總部,利用濱水獨棟打造形象展示窗口;
  • 研發(fā)創(chuàng)新機構(gòu):低密度環(huán)境與靈活空間適配生物醫(yī)藥、新能源等研發(fā)需求,保障實驗數(shù)據(jù)安全與團隊專注力;
  • 高端服務(wù)機構(gòu):律師事務(wù)所、資產(chǎn)管理公司等,借助濱水會所空間提升客戶接待體驗;
  • 上市企業(yè)分支機構(gòu):利用 5A 甲級獨棟的規(guī)模效應(yīng),整合長三角業(yè)務(wù)資源,輻射區(qū)域市場。
六、現(xiàn)房發(fā)售:搶占虹橋總部經(jīng)濟先機
項目已于 2023 年 9 月實現(xiàn)公區(qū)精裝交付,目前 5A 甲級獨棟與濱水小獨棟現(xiàn)房在售,即買即用。中核集團作為開發(fā)主體,提供穩(wěn)定的資產(chǎn)保障與長期運營支持,無論是企業(yè)自用還是資產(chǎn)配置,均為虹橋核心區(qū)的稀缺選擇。
七、生態(tài)辦公新范式:對話未來的商務(wù)坐標(biāo)
中核科創(chuàng)園以「央企品質(zhì) × 濱水生態(tài) × 樞紐區(qū)位」的三重稀缺性,重新定義虹橋辦公美學(xué)。在這里,辦公不再是鋼筋水泥的禁錮,而是與自然對話、與全球鏈接的價值平臺。誠邀世界 500 強、行業(yè)龍頭及創(chuàng)新企業(yè)共赴西虹橋,在蟠龍港畔構(gòu)筑屬于企業(yè)的時代坐標(biāo)。



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