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揭秘大虹橋研發辦公獨棟:與世界500強共筑總部生態圈熱售中

一、從工業區到國家級樞紐:臨空經濟區的轉型之路
虹橋臨空經濟區的故事始于上世紀 90 年代,這片位于虹橋機場北側的土地,伴隨著機場從軍用向民用的功能轉變,歷經二十余年發展,在 2016 年迎來關鍵轉折 —— 正式躋身全國 17 個國家級臨空經濟示范區之列,成為長三角唯一以 "臨空 + 總部" 為核心定位的產業高地。

這里構建起 "陸空鐵" 立體交通網絡:15 分鐘直達虹橋交通樞紐(高鐵、機場、地鐵無縫銜接),1 小時覆蓋長三角主要城市,S20 外環、北翟高架、金沙江路等主干道交織成網,地鐵 13 號線豐莊站、2 號線淞虹路站雙軌加持,使其成為長三角產業鏈協同的天然樞紐。

二、產業生態與經濟密度:比肩陸家嘴的總部經濟樣本
如今的臨空經濟區已形成強大的產業磁場:吸引聯合利華、博世等 10 家世界 500 強企業,300 余家跨國公司及區域性總部入駐,累計企業超 1800 家。2020 年綜合稅收達 92.6 億元,每平方公里 GDP 產出 40 億元,經濟密度直逼陸家嘴,成為企業布局華東的戰略要地。

其產業定位聚焦 "臨空服務 + 總部經濟",重點吸引航空物流、跨境貿易、智能制造、生物醫藥等高端產業,形成從研發設計到生產運營的完整產業鏈生態。

三、低密度花園辦公:揚子江國際廣場的差異化競爭力
在虹橋商務區高密度寫字樓群中,揚子江國際廣場以 1.0 低容積率打造稀缺的花園式辦公空間。450kg/㎡承重地面、獨立排污系統、模塊化空間分割等硬件配置,精準匹配生物醫藥、精密制造、化妝品研發、食品香精等特殊行業需求。

項目采用 "實用層高 + 定制化設計" 模式:標準層面積約 1800-2000㎡,層高 4.5 米(凈高 3.5 米),頂樓支持挑空設計,為研發型企業提供靈活實驗空間。園區內高綠化覆蓋率搭配光伏發電、雨水回收等綠色技術,單位能耗比上海市標準低 30%,2020 年獲評全國首批低碳示范區,形成 "綠色辦公 + 產業協同" 的可持續發展模式。

四、交通與配套:鏈接長三角的戰略支點
交通層面,項目距虹橋樞紐僅 5 公里(約 20 分鐘車程),距浦東機場 57 公里(約 1 小時車程),地鐵與主干道構成高效通勤網絡。商業配套上,IBP 國際商務花園、中關村虹橋創新中心、上海建滔中心等高端商務體環伺,形成集辦公、會展、商業于一體的復合生態。

政策層面,入駐企業可享受大虹橋稅收優惠、人才引進補貼、研發費用加計扣除等紅利,同時園區提供工商注冊、政策申報等一站式服務。對于生物科技企業,低密度環境保障實驗數據安全;對于跨國總部,毗鄰樞紐的區位優勢大幅提升全球運營效率。

五、空間數據與入駐機遇

揚子江國際廣場總建筑面積 20000㎡,配備 364 個停車位,現面向生物醫藥研發、高端智能制造、航空航天配套等領域開放招商。其差異化的空間配置與產業定位,正成為長三角科創企業與跨國總部布局大虹橋的優選方案。


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